법원경매 2025타경1341 | 고령군 성산면 사부리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 1341 (1)

소재지 경상북도 고령군 성산면 사부리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 818.9 평 / 건물 154.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 14일전)

감정가 986,626,070원

최저가 (100%) 986,626,070원

보증금 (10%) 98,662,607원

청구금액 813,869,396원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 986,626,070

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사부리 205-5 공장용지 1868
(565.07평)

사부리 205-6 대 839
(253.80평)

건물
사부리 205-5 가동 1층 공장 일반철골구조 450
(136.13평)

사부리 205-5 나동 1층 사무실 일반철골구조 60
(18.15평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 ""사부골 마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소규모 공장 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지에 조성된 부정형의 토지로 ""공장부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터 정도의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터 500미터까지).
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터500미터까지).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""도로""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 : 울타리 등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며 기호(1) 토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam - 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(2-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
2)이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실 등입니다.
3)설비내역 급· 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 기호(2-나) 건물은 제시목록상 일반철골구조이나, 건축물대장상에는 경량철골구조입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다.
2)기타사항 : - 기호(2-가) 건물의 부대설비로 추정되는 LPG 공급설비는 철거 및 이전 등이 용이하여 평가에서 제외하였으며, - 본건 건물 중 일부 내부구조(설비) 등은 폐문부재로 인하여 건축물현황도와 평가전례 등의 자료와 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 평가되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.01.29] 유치권자 주OOO OOOOO OOOOO 유치권신고 제출
[2026.02.06] 유치권자 해OOO 유치권신고 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.01.29] 유치권자 주OOO OOOOO OOOOO 유치권신고 제출
[2026.02.06] 유치권자 해OOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 2,673,361,504원
1,559,232,857원 55%
2.3회

6개월 14건 2,186,866,955원
1,374,529,051원 60%
2회

12개월 23건 2,065,498,197원
1,315,933,640원 66%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경805(1)
공장
2026-05-07 경상북도 고령군 성산면 사부리 614 2,500,087,000원
2,500,087,000원
신건 / 0회

2025타경31869(1)
공장
2026-05-26 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산59-28 701,916,768원
491,341,000원
유찰 / 1회

2024타경43492(1)
공장
2026-03-12 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4 6,200,576,800원
3,038,282,000원
변경 / 2회

2023타경4384(1)
공장
2026-05-21 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동 [유치권] 1,643,157,360원
563,602,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 1341 (1)
소재지	경상북도 고령군 성산면 사부리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 818.9 평 / 건물 154.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 14일전)
감정가	986,626,070원
최저가	(100%) 986,626,070원
보증금	(10%) 98,662,607원
청구금액	813,869,396원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	986,626,070

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사부리 205-5	공장용지	1868 (565.07평)
사부리 205-6	대	839 (253.80평)
건물	사부리 205-5	가동 1층 공장 일반철골구조	450 (136.13평)
사부리 205-5	나동 1층 사무실 일반철골구조	60 (18.15평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 ""사부골 마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소규모 공장 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완만한 경사지에 조성된 부정형의 토지로 ""공장부지""로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터 정도의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터 500미터까지). 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의외곽경계부터500미터까지). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : 울타리 등으로 구획된 본건 공장부지의 일부는 타지번(사부리 산95번지)이며 기호(1) 토지의 동측 타지상과의 경계부분의 일부는 조성되지 않은 부분일 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam - 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 기호(2-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실 등입니다. 3)설비내역 급· 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 기호(2-나) 건물은 제시목록상 일반철골구조이나, 건축물대장상에는 경량철골구조입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : - 기호(2-가) 건물의 부대설비로 추정되는 LPG 공급설비는 철거 및 이전 등이 용이하여 평가에서 제외하였으며, - 본건 건물 중 일부 내부구조(설비) 등은 폐문부재로 인하여 건축물현황도와 평가전례 등의 자료와 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 평가되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.01.29] 유치권자 주OOO OOOOO OOOOO 유치권신고 제출 [2026.02.06] 유치권자 해OOO 유치권신고 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.01.29] 유치권자 주OOO OOOOO OOOOO 유치권신고 제출 [2026.02.06] 유치권자 해OOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	2,673,361,504원 1,559,232,857원	55% 2.3회
6개월	14건	2,186,866,955원 1,374,529,051원	60% 2회
12개월	23건	2,065,498,197원 1,315,933,640원	66% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경805(1) 공장 2026-05-07	경상북도 고령군 성산면 사부리 614	2,500,087,000원 2,500,087,000원 신건 / 0회
2025타경31869(1) 공장 2026-05-26	경상북도 고령군 성산면 삼대리 산59-28	701,916,768원 491,341,000원 유찰 / 1회
2024타경43492(1) 공장 2026-03-12	경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4	6,200,576,800원 3,038,282,000원 변경 / 2회
2023타경4384(1) 공장 2026-05-21	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동 [유치권]	1,643,157,360원 563,602,000원 재진행 / 3회

PC버전