법원경매 2025타경31869 | 고령군 성산면 삼대리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31869 (1)

소재지 경상북도 고령군 성산면 삼대리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 367.3 평 / 건물 121.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 10일전)

감정가 701,916,768원

최저가 (100%) 701,916,768원

보증금 (10%) 70,191,677원

청구금액 430,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 701,916,768

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼대리 산59-28 임야 4.025
(1.22평)

삼대리 212-11 도로 1.455
(0.44평)

삼대리 산59-46 임야 5.04
(1.52평)

삼대리 산59-45 임야 2.7
(0.82평)

삼대리 산59-39 도로 70.8641
(21.44평)

삼대리 산59-36 도로 1.115
(0.34평)

삼대리 212-7 대 1129
(341.52평)

건물
삼대리 212-7 1층 제조업소 일발철골구조 366.6
(110.90평)

삼대리 212-7 단층 사무실 경량철골조 33.75
(10.21평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 "반장마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 소규모공장, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 토지로서, 북측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 공업용 건부지임. 기호2).5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 잡종지 상태의 임야임. 기호3),6),7): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 도로임. 기호4): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 축대부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측의 왕복2차선 포장도로에 연결된 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),6),7): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확 인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),4),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확인) ), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 - 주기둥 : H-Beam(350×180mm). - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창임. 기호 나): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 새시창임.
2)이용상태 기호 가): 제조업소, 기호 나): 사무실.
3)설비내역 기호 나) 사무실에 위생 및 급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김치형 전부 [보]0원
[월]2,000,000

2023.05.~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.목록1,3,4,5,6,7은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음 3.현황조사 시 파악된 임대차관계 미상의 임차인 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3,4,5,6,7,8 : 2021.1.27.근저당권 설정 목록2 : 2023.4.17.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 2,563,535,545원
1,496,314,444원 59%
2.1회

6개월 15건 2,060,005,900원
1,291,566,448원 59%
2.1회

12개월 25건 1,927,582,762원
1,225,372,965원 65%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경43492(1)
공장
2026-03-12 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4 6,200,576,800원
3,038,282,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31869 (1)
소재지	경상북도 고령군 성산면 삼대리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 367.3 평 / 건물 121.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 10일전)
감정가	701,916,768원
최저가	(100%) 701,916,768원
보증금	(10%) 70,191,677원
청구금액	430,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	701,916,768

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼대리 산59-28	임야	4.025 (1.22평)
삼대리 212-11	도로	1.455 (0.44평)
삼대리 산59-46	임야	5.04 (1.52평)
삼대리 산59-45	임야	2.7 (0.82평)
삼대리 산59-39	도로	70.8641 (21.44평)
삼대리 산59-36	도로	1.115 (0.34평)
삼대리 212-7	대	1129 (341.52평)
건물	삼대리 212-7	1층 제조업소 일발철골구조	366.6 (110.90평)
삼대리 212-7	단층 사무실 경량철골조	33.75 (10.21평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 "반장마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 소규모공장, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 토지로서, 북측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 공업용 건부지임. 기호2).5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 잡종지 상태의 임야임. 기호3),6),7): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 도로임. 기호4): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 축대부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측의 왕복2차선 포장도로에 연결된 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),6),7): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확 인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),4),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확인) ), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 - 주기둥 : H-Beam(350×180mm). - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창임. 기호 나): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호 가): 제조업소, 기호 나): 사무실. 3)설비내역 기호 나) 사무실에 위생 및 급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김치형	전부	[보]0원 [월]2,000,000
		2023.05.~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.목록1,3,4,5,6,7은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음 3.현황조사 시 파악된 임대차관계 미상의 임차인 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3,4,5,6,7,8 : 2021.1.27.근저당권 설정 목록2 : 2023.4.17.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	2,563,535,545원 1,496,314,444원	59% 2.1회
6개월	15건	2,060,005,900원 1,291,566,448원	59% 2.1회
12개월	25건	1,927,582,762원 1,225,372,965원	65% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경43492(1) 공장 2026-03-12	경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4	6,200,576,800원 3,038,282,000원 변경 / 2회

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