법원경매 2025타경805 | 고령군 성산면 사부리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 805 (1)

소재지 경상북도 고령군 성산면 사부리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,183.1 평 / 건물 496.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 14일전)

감정가 2,500,087,000원

최저가 (100%) 2,500,087,000원

보증금 (10%) 250,008,700원

청구금액 46,335,834원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 2,500,087,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사부리 614 공장용지 1458
(441.05평)

사부리 615 공장용지 744
(225.06평)

사부리 615-1 공장용지 43
(13.01평)

사부리 615-2 공장용지 1610
(487.03평)

사부리 615-3 공장용지 56
(16.94평)

건물
사부리 615 1층 사무소 일반철골구조 277.5
(83.94평)

사부리 615 2층 사무소 일반철골구조 277.5
(83.94평)

사부리 615 기타지붕 1층 물품 제조공장 일반철골구조 480
(145.20평)

사부리 615 기타지붕 1층 물품 제조공장 일반철골구조 594
(179.69평)

제시외건물
사부리 615 기계실 등 6.4
(1.94평)

사부리 615 기계실 등 6.8
(2.06평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공장, 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 본건 기호(1~5)는 일단의 부정형의 토지로서 남동하향 경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200) <산지관리법>, 기호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200) <산지관리법>. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관계 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 본건 토지 일부 지상에 조경수 등이 식재되어 있음.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 6): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 벽체: 판넬 및 징크사이딩 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감, 기호 7): 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 판넬 및 철골트러스 노출 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감, 기호 8): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 판넬 및 철골트러스 노출 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호 6): 1,2층: 공장(사무소) 기호 7): 공장 기호 8): 공장 3) 설비내역 기호(6,7): 위생 및 급.배수설비 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 호이스트크레인, 태양광 발전 설비로서 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호(6~8) 건물 옥상에 기계기구(3,4)의 태양광발전설비(199kw)가 설치되어 있으며, 기호(7)벽체에는 자체사용전력 (기계기구(5) 41.79kw)으로서 정부 지원을 받은 것으로 탐문조사되는 바 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.06] 근저당권자 외OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서(경매절차승계신청서) 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,335,834원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1082,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.06] 근저당권자 외OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서(경매절차승계신청서) 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 2,673,361,504원
1,559,232,857원 55%
2.3회

6개월 14건 2,186,866,955원
1,374,529,051원 60%
2회

12개월 23건 2,065,498,197원
1,315,933,640원 66%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1341(1)
공장
2026-05-07 경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5 [유치권] 986,626,070원
986,626,070원
신건 / 0회

2025타경31869(1)
공장
2026-05-26 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산59-28 701,916,768원
491,341,000원
유찰 / 1회

2024타경43492(1)
공장
2026-03-12 경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4 6,200,576,800원
3,038,282,000원
변경 / 2회

2023타경4384(1)
공장
2026-05-21 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동 [유치권] 1,643,157,360원
563,602,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 805 (1)
소재지	경상북도 고령군 성산면 사부리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,183.1 평 / 건물 496.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 14일전)
감정가	2,500,087,000원
최저가	(100%) 2,500,087,000원
보증금	(10%) 250,008,700원
청구금액	46,335,834원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	2,500,087,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사부리 614	공장용지	1458 (441.05평)
사부리 615	공장용지	744 (225.06평)
사부리 615-1	공장용지	43 (13.01평)
사부리 615-2	공장용지	1610 (487.03평)
사부리 615-3	공장용지	56 (16.94평)
건물	사부리 615	1층 사무소 일반철골구조	277.5 (83.94평)
사부리 615	2층 사무소 일반철골구조	277.5 (83.94평)
사부리 615	기타지붕 1층 물품 제조공장 일반철골구조	480 (145.20평)
사부리 615	기타지붕 1층 물품 제조공장 일반철골구조	594 (179.69평)
제시외건물	사부리 615	기계실 등	6.4 (1.94평)
사부리 615	기계실 등	6.8 (2.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공장, 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 본건 기호(1~5)는 일단의 부정형의 토지로서 남동하향 경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200) <산지관리법>, 기호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200) <산지관리법>. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관계 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 본건 토지 일부 지상에 조경수 등이 식재되어 있음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 6): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 벽체: 판넬 및 징크사이딩 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감, 기호 7): 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 판넬 및 철골트러스 노출 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감, 기호 8): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 판넬 및 철골트러스 노출 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호 6): 1,2층: 공장(사무소) 기호 7): 공장 기호 8): 공장 3) 설비내역 기호(6,7): 위생 및 급.배수설비 등 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 호이스트크레인, 태양광 발전 설비로서 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호(6~8) 건물 옥상에 기계기구(3,4)의 태양광발전설비(199kw)가 설치되어 있으며, 기호(7)벽체에는 자체사용전력 (기계기구(5) 41.79kw)으로서 정부 지원을 받은 것으로 탐문조사되는 바 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.06] 근저당권자 외OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서(경매절차승계신청서) 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,335,834원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1082,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.06] 근저당권자 외OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서(경매절차승계신청서) 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	2,673,361,504원 1,559,232,857원	55% 2.3회
6개월	14건	2,186,866,955원 1,374,529,051원	60% 2회
12개월	23건	2,065,498,197원 1,315,933,640원	66% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1341(1) 공장 2026-05-07	경상북도 고령군 성산면 사부리 205-5 [유치권]	986,626,070원 986,626,070원 신건 / 0회
2025타경31869(1) 공장 2026-05-26	경상북도 고령군 성산면 삼대리 산59-28	701,916,768원 491,341,000원 유찰 / 1회
2024타경43492(1) 공장 2026-03-12	경상북도 고령군 성산면 박곡리 187-4	6,200,576,800원 3,038,282,000원 변경 / 2회
2023타경4384(1) 공장 2026-05-21	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34 에이동 [유치권]	1,643,157,360원 563,602,000원 재진행 / 3회

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