법원경매 2023타경100646 | 안동시 풍천면 어담리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 100646 (2)

소재지 경상북도 안동시 풍천면 어담리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 20.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 11일전)

감정가 3,196,000원

최저가 (100%) 3,196,000원

보증금 (10%) 319,600원

청구금액 17,989,812원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-19 3,196,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
어담리 1009-6 전 68
(20.57평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내(일련번호 1 - 4) 및 남서측 인근(일련번호 5, 6)에 각각 위치하며 일련번호 1 - 4)부근일대는 마을내의 단독주택, 창고 시설 등으로 형성되어 있고, 일련번호 5, 6)부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 공히 대상물건 혹은 그 인근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 2)사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 잡종지 상태임.
일련번호 3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임.
일련번호 4)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임.
일련번호 5)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임.
일련번호 6)자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)북측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함.
일련번호 2)인접지(일련번호 1)를 경유하여 인편의 출입이 가능함.
일련번호 3)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함.
일련번호 4)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 동측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함.
일련번호 5)서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함.
일련번호 6)북서측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 - 4)계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 5, 6)생산관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일 련번호 1)은 영농여건불리농지, 일련번호 2)는 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 5, 6)지상에 수주의 과수목(복숭아나무, 약 80주)이 식재되어 있음.
1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장벽돌 치장 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 창호임.
다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기, 저온저장실 내벽은 우레탄폼 마감 바 닥 : 콘크리트 노출, 칼라하드너 등 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태 가)단독주택 나)창고 다)저온창고 및 작업장 3)설비내역 기호 가)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 기호 다)저온창고에 저온저장설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년5월17일 소유권
말소

2 2023년2월3일 가압류
45,577,245원 말소기준

3 2023년2월3일 가압류
117,367,853원 말소

4 2023년2월7일 가압류
5,832,000원 말소

5 2023년3월10일 강제경매
말소

6 2023년5월22일 가압류
37,487,817원 말소

7 2023년5월22일 가압류
21,802,826원 말소

8 2023년5월22일 가압류
51,606,355원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 잡종지 상태

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 3. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 71,646,869원
26,775,981원 43%
3.3회

6개월 46건 104,345,920원
43,455,633원 46%
3.4회

12개월 81건 106,338,109원
44,558,286원 48%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경100646(5)
전
2026-01-19 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1111 [농지취득자격증명] 23,484,000원
23,484,000원
신건 / 0회

2024타경2046(1)
전
2026-02-02 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 [농지취득자격증명] 570,844,000원
399,591,000원
유찰 / 1회

2025타경100008(1)
전
2026-02-02 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 72,362,320원
35,458,000원
유찰 / 2회

2024타경103901(1)
전
2026-02-02 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명] 9,401,250원
3,225,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 100646 (2)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 어담리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 20.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 11일전)
감정가	3,196,000원
최저가	(100%) 3,196,000원
보증금	(10%) 319,600원
청구금액	17,989,812원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-19	3,196,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어담리 1009-6	전	68 (20.57평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내(일련번호 1 - 4) 및 남서측 인근(일련번호 5, 6)에 각각 위치하며 일련번호 1 - 4)부근일대는 마을내의 단독주택, 창고 시설 등으로 형성되어 있고, 일련번호 5, 6)부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 대상물건 혹은 그 인근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2)사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 잡종지 상태임. 일련번호 3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임. 일련번호 4)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임. 일련번호 5)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임. 일련번호 6)자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)북측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 일련번호 2)인접지(일련번호 1)를 경유하여 인편의 출입이 가능함. 일련번호 3)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함. 일련번호 4)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 동측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함. 일련번호 5)서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 일련번호 6)북서측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 - 4)계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5, 6)생산관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일 련번호 1)은 영농여건불리농지, 일련번호 2)는 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 5, 6)지상에 수주의 과수목(복숭아나무, 약 80주)이 식재되어 있음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장벽돌 치장 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임. 나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 창호임. 다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기, 저온저장실 내벽은 우레탄폼 마감 바 닥 : 콘크리트 노출, 칼라하드너 등 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 가)단독주택 나)창고 다)저온창고 및 작업장 3)설비내역 기호 가)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 기호 다)저온창고에 저온저장설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년5월17일	소유권		말소
2	2023년2월3일	가압류	45,577,245원	말소기준
3	2023년2월3일	가압류	117,367,853원	말소
4	2023년2월7일	가압류	5,832,000원	말소
5	2023년3월10일	강제경매		말소
6	2023년5월22일	가압류	37,487,817원	말소
7	2023년5월22일	가압류	21,802,826원	말소
8	2023년5월22일	가압류	51,606,355원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	잡종지 상태


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 2. 3. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	71,646,869원 26,775,981원	43% 3.3회
6개월	46건	104,345,920원 43,455,633원	46% 3.4회
12개월	81건	106,338,109원 44,558,286원	48% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경100646(5) 전 2026-01-19	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1111 [농지취득자격증명]	23,484,000원 23,484,000원 신건 / 0회
2024타경2046(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 [농지취득자격증명]	570,844,000원 399,591,000원 유찰 / 1회
2025타경100008(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권]	72,362,320원 35,458,000원 유찰 / 2회
2024타경103901(1) 전 2026-02-02	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명]	9,401,250원 3,225,000원 유찰 / 3회

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