법원경매 2024타경100346 | 안동시 풍천면 광덕리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 100346 (2)

소재지 경상북도 안동시 풍천면 광덕리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 5.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 4일전)

감정가 1,980,000원

최저가 (24%) 475,000원

보증금 (10%) 47,500원

청구금액 23,810,699원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 1,980,000 유찰

2 2025-03-10 1,386,000 유찰

3 2025-04-07 970,000 유찰

4 2025-05-12 679,000 유찰

5 2025-07-07 475,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광덕리 117-2 전 18.25
(5.52평)

제시외건물
광덕리 117-2 주택 등 48
(14.52평)

대상 토지는 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 ‘하회마을’남동측 근거리(기호1-4,6-9) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 ‘하회마을’남동측 근거리(기호1-4,6-9)
및 북서측 원거리(기호5)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지(1): 북동향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 휴경지(전)임. 대상 토지(2-4,6-9): 북향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 농경지(답)임. 대상 토지(5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리의 토지로서 주거용 건부지임.
[도로상태] 대상 토지(1,4,8,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
대상 토지(2,3,6,7): 서측으로 폭 약 2-3m 포장도로와 접함.
대상 토지(5): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1-3,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회 마을 현상변경 허용기준(3구역))임.
대상 토지(4,7-9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용 기준(3구역))임. 대상 토지(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역 ))임.
[제시외 물건] 대상 토지(5) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정영

2001.05.16

류도연 기호5번일부

미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요함.농지취득자격증명미제출시보증금미반환.사실조회회신에원상회 복명령이발하여질가능성이있음.제시외건물매각제외.현황은일부건부지임.제시외건물감안시평가금액임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.19.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 134,892,042원
49,428,749원 37%
3.3회

6개월 35건 108,956,414원
46,007,488원 51%
2.6회

12개월 73건 140,081,618원
61,309,481원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1159(1)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 [농지취득자격증명] 68,655,000원
68,655,000원
신건 / 0회

2024타경103291(1)
토지(전)
2025-07-21 경상북도 안동시 풍천면 구담리 191 [농지취득자격증명] 348,165,000원
243,716,000원
유찰 / 1회

2024타경100346(1)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 501-4 [농지취득자격증명] 57,197,240원
13,733,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 100346 (2)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 5.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 4일전)
감정가	1,980,000원
최저가	(24%) 475,000원
보증금	(10%) 47,500원
청구금액	23,810,699원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	1,980,000	유찰
2	2025-03-10	1,386,000	유찰
3	2025-04-07	970,000	유찰
4	2025-05-12	679,000	유찰
5	2025-07-07	475,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 117-2	전	18.25 (5.52평)
제시외건물	광덕리 117-2	주택 등	48 (14.52평)
대상 토지는 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 ‘하회마을’남동측 근거리(기호1-4,6-9) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 ‘하회마을’남동측 근거리(기호1-4,6-9) 및 북서측 원거리(기호5)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 대상 토지(1): 북동향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 휴경지(전)임. 대상 토지(2-4,6-9): 북향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 농경지(답)임. 대상 토지(5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리의 토지로서 주거용 건부지임. [도로상태] 대상 토지(1,4,8,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 대상 토지(2,3,6,7): 서측으로 폭 약 2-3m 포장도로와 접함. 대상 토지(5): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대상 토지(1-3,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회 마을 현상변경 허용기준(3구역))임. 대상 토지(4,7-9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용 기준(3구역))임. 대상 토지(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역 ))임. [제시외 물건] 대상 토지(5) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요함.농지취득자격증명미제출시보증금미반환.사실조회회신에원상회 복명령이발하여질가능성이있음.제시외건물매각제외.현황은일부건부지임.제시외건물감안시평가금액임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.19.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	134,892,042원 49,428,749원	37% 3.3회
6개월	35건	108,956,414원 46,007,488원	51% 2.6회
12개월	73건	140,081,618원 61,309,481원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1159(1) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 [농지취득자격증명]	68,655,000원 68,655,000원 신건 / 0회
2024타경103291(1) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 안동시 풍천면 구담리 191 [농지취득자격증명]	348,165,000원 243,716,000원 유찰 / 1회
2024타경100346(1) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 501-4 [농지취득자격증명]	57,197,240원 13,733,000원 유찰 / 4회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정영
김정영	2001.05.16
류도연	기호5번일부
류도연	미상