법원경매 2025타경100008 | 안동시 풍천면 도양리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100008 (1)

소재지 경상북도 안동시 풍천면 도양리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 156.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 13일전)

감정가 72,362,320원

최저가 (100%) 72,362,320원

보증금 (10%) 7,236,232원

청구금액 85,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 72,362,320

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도양리 1050 전 245.1429
(74.16평)

도양리 1049 답 138
(41.75평)

도양리 1050-1 대 133.7143
(40.45평)

제시외건물
도양리 1050 주택 33.21
(10.05평)

도양리 1050 주택 24.8
(7.50평)

도양리 1050 가추 16
(4.84평)

도양리 1050 창고 35
(10.59평)

도양리 1050 주택 67.55
(20.43평)

도양리 1050 화장실 2.26
(0.68평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 '마봉마을' 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '단독주택건부지 및 농경지'로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '농경지'로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '단독주택건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진입가능합니다.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 계획관리지역(2018-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.
기호(2): 계획관리지역(2018-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '대 및 전' 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: - 본건 기호(1) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘금무랑’소유의 건물2동(흙벽돌조, 주택, 33.21㎡ / 흙벽돌조, 주택, 24.8㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
- 본건 기호(3) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘김이화’소유의 건물2동(경량철골구조, 주택, 67.55㎡ / 경량철골구조, 화장실, 2.26㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

금무랑 기호1번 중일부

1972년부터

김이화 기호3번

2006.10.26
2006년부터

이상규 주민등록상전입세대

2020.01.13

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 목록 1,3 지상의 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,2는 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 현황 : 전 및 일부 건부지, 목록 2 현황 : 전.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 21. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 85,585,200원
52,267,250원 63%
2회

6개월 5건 85,716,160원
51,923,800원 62%
2회

12개월 9건 372,291,578원
152,959,000원 56%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경103901(1)
전
2025-12-08 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명] 9,401,250원
6,581,000원
유찰 / 1회

2024타경1159(1)
전
2025-12-08 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 [농지취득자격증명] 68,655,000원
16,484,000원
유찰 / 4회

2024타경100346(2)
전
2025-12-08 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 [농지취득자격증명] 1,980,000원
114,000원
유찰 / 8회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100008 (1)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 도양리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 156.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 13일전)
감정가	72,362,320원
최저가	(100%) 72,362,320원
보증금	(10%) 7,236,232원
청구금액	85,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	72,362,320

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도양리 1050	전	245.1429 (74.16평)
도양리 1049	답	138 (41.75평)
도양리 1050-1	대	133.7143 (40.45평)
제시외건물	도양리 1050	주택	33.21 (10.05평)
도양리 1050	주택	24.8 (7.50평)
도양리 1050	가추	16 (4.84평)
도양리 1050	창고	35 (10.59평)
도양리 1050	주택	67.55 (20.43평)
도양리 1050	화장실	2.26 (0.68평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 '마봉마을' 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '단독주택건부지 및 농경지'로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '농경지'로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '단독주택건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진입가능합니다. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 계획관리지역(2018-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다. 기호(2): 계획관리지역(2018-03-08), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '대 및 전' 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: - 본건 기호(1) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘금무랑’소유의 건물2동(흙벽돌조, 주택, 33.21㎡ / 흙벽돌조, 주택, 24.8㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다. - 본건 기호(3) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘김이화’소유의 건물2동(경량철골구조, 주택, 67.55㎡ / 경량철골구조, 화장실, 2.26㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
금무랑	기호1번 중일부
		1972년부터
김이화	기호3번
2006.10.26		2006년부터
이상규	주민등록상전입세대
2020.01.13

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 목록 1,3 지상의 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,2는 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 현황 : 전 및 일부 건부지, 목록 2 현황 : 전.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 21. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	85,585,200원 52,267,250원	63% 2회
6개월	5건	85,716,160원 51,923,800원	62% 2회
12개월	9건	372,291,578원 152,959,000원	56% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경103901(1) 전 2025-12-08	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 [농지취득자격증명]	9,401,250원 6,581,000원 유찰 / 1회
2024타경1159(1) 전 2025-12-08	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 [농지취득자격증명]	68,655,000원 16,484,000원 유찰 / 4회
2024타경100346(2) 전 2025-12-08	경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 [농지취득자격증명]	1,980,000원 114,000원 유찰 / 8회

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