법원경매 2024타경21664 | 공주시 유구읍 녹천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21664 (4)

소재지 충청남도 공주시 유구읍 녹천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 614.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 11일전)

감정가 48,770,800원

최저가 (100%) 48,770,800원

보증금 (10%) 4,877,080원

청구금액 316,100,596원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-24 48,770,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
녹천리 산48 임야 1968
(595.32평)

녹천리 산48-2 임야 64
(19.36평)

1) 위치/노선버스 정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
2)이용상태 ■ 축사 용도임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월26일 소유권
말소

2 2016년3월28일 근저당권
591,500,000원 말소기준

3 2016년3월28일 지상권
말소

4 2021년4월27일 근저당권
33,000,000원 말소

5 2024년8월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록번호 19번 공부상 지목 임야이나 현황은 도로임 목록번호 18, 19번 지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 3. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 382,921,243원
115,865,100원 41%
3.4회

6개월 17건 325,753,343원
100,616,245원 40%
3.2회

12개월 27건 478,982,953원
153,277,438원 41%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21664(2)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 287,662,200원
287,662,200원
신건 / 0회

2024타경21022(1)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권] 89,512,000원
89,512,000원
신건 / 0회

2024타경704(8)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 90,635,800원
63,445,060원
유찰 / 1회

2024타경704(7)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 79,419,200원
55,593,440원
유찰 / 1회

2024타경704(6)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-29 110,676,000원
77,473,200원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21664 (4)
소재지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 614.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 11일전)
감정가	48,770,800원
최저가	(100%) 48,770,800원
보증금	(10%) 4,877,080원
청구금액	316,100,596원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-24	48,770,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹천리 산48	임야	1968 (595.32평)
녹천리 산48-2	임야	64 (19.36평)
1) 위치/노선버스 정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임. ■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임. ■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임. ■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임. ■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임. ■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 ■ 축사 용도임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월26일	소유권		말소
2	2016년3월28일	근저당권	591,500,000원	말소기준
3	2016년3월28일	지상권		말소
4	2021년4월27일	근저당권	33,000,000원	말소
5	2024년8월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록번호 19번 공부상 지목 임야이나 현황은 도로임 목록번호 18, 19번 지적도상 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 3. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	382,921,243원 115,865,100원	41% 3.4회
6개월	17건	325,753,343원 100,616,245원	40% 3.2회
12개월	27건	478,982,953원 153,277,438원	41% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21664(2) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권]	287,662,200원 287,662,200원 신건 / 0회
2024타경21022(1) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권]	89,512,000원 89,512,000원 신건 / 0회
2024타경704(8) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권]	90,635,800원 63,445,060원 유찰 / 1회
2024타경704(7) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권]	79,419,200원 55,593,440원 유찰 / 1회
2024타경704(6) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-29	110,676,000원 77,473,200원 유찰 / 1회

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