법원경매 2024타경21664 | 공주시 유구읍 녹천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21664 (2)

소재지 충청남도 공주시 유구읍 녹천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,134.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 11일전)

감정가 287,662,200원

최저가 (100%) 287,662,200원

보증금 (10%) 28,766,220원

청구금액 316,100,596원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-24 287,662,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
녹천리 267-4 도로 352
(106.48평)

녹천리 267-5 임야 29537
(8,934.94평)

녹천리 267-30 임야 309
(93.47평)

1) 위치/노선버스 정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
2)이용상태 ■ 축사 용도임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년3월18일 소유권
말소

2 2016년3월28일 근저당권
591,500,000원 말소기준

3 2016년3월28일 지상권
말소

4 2018년10월22일 압류
말소

5 2020년10월19일 압류
말소

6 2022년8월18일 근저당권
70,000,000원 말소

7 2024년7월15일 가압류
20,158,314원 말소

8 2024년8월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 제외되는 타인소유 관정으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록번호 5,15번 맹지임 목록번호 5번 지상의 컨테이너 창고 매각제외 목록번호 6번 일부는 접도구역에 저촉됨 목록번호 5번 지목이 도로이나 현황은 전기타(휴경지)임 목록번호 15번 지목이 임야이나 현황 전기타(휴경지)임, 15번 지상에 관정소재하나 타인소유로서 매각제외함. 목록번호 15번 최저매각가격은 관정소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 3. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 394,113,318원
199,083,000원 60%
3회

6개월 5건 320,237,654원
163,168,400원 64%
2.6회

12개월 12건 504,505,235원
467,405,158원 69%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21664(4)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 산48 48,770,800원
48,770,800원
신건 / 0회

2024타경21022(1)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권] 89,512,000원
89,512,000원
신건 / 0회

2024타경704(8)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 90,635,800원
63,445,060원
유찰 / 1회

2024타경704(7)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 79,419,200원
55,593,440원
유찰 / 1회

2024타경704(6)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-29 110,676,000원
77,473,200원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21664 (2)
소재지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,134.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 11일전)
감정가	287,662,200원
최저가	(100%) 287,662,200원
보증금	(10%) 28,766,220원
청구금액	316,100,596원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-24	287,662,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹천리 267-4	도로	352 (106.48평)
녹천리 267-5	임야	29537 (8,934.94평)
녹천리 267-30	임야	309 (93.47평)
1) 위치/노선버스 정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임. ■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임. ■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임. ■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임. ■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임. ■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 ■ 축사 용도임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년3월18일	소유권		말소
2	2016년3월28일	근저당권	591,500,000원	말소기준
3	2016년3월28일	지상권		말소
4	2018년10월22일	압류		말소
5	2020년10월19일	압류		말소
6	2022년8월18일	근저당권	70,000,000원	말소
7	2024년7월15일	가압류	20,158,314원	말소
8	2024년8월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 제외되는 타인소유 관정으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록번호 5,15번 맹지임 목록번호 5번 지상의 컨테이너 창고 매각제외 목록번호 6번 일부는 접도구역에 저촉됨 목록번호 5번 지목이 도로이나 현황은 전기타(휴경지)임 목록번호 15번 지목이 임야이나 현황 전기타(휴경지)임, 15번 지상에 관정소재하나 타인소유로서 매각제외함. 목록번호 15번 최저매각가격은 관정소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 3. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	394,113,318원 199,083,000원	60% 3회
6개월	5건	320,237,654원 163,168,400원	64% 2.6회
12개월	12건	504,505,235원 467,405,158원	69% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21664(4) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 산48	48,770,800원 48,770,800원 신건 / 0회
2024타경21022(1) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권]	89,512,000원 89,512,000원 신건 / 0회
2024타경704(8) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권]	90,635,800원 63,445,060원 유찰 / 1회
2024타경704(7) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권]	79,419,200원 55,593,440원 유찰 / 1회
2024타경704(6) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-29	110,676,000원 77,473,200원 유찰 / 1회

PC버전