법원경매 2024타경704 | 공주시 유구읍 신달리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 704 (6)

소재지 충청남도 공주시 유구읍 신달리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,790.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-07 (입찰 25일전)

감정가 110,676,000원

최저가 (70%) 77,473,200원

보증금 (10%) 7,747,320원

청구금액 1,092,004,436원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-26 110,676,000 유찰

2 2025-08-07 77,473,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신달리 산42-29 임야 9223
(2,789.96평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.
기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.
기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.
기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(9-10) : 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>이며, 기호 7,8,9 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(2) 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임.
기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임.
기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.
이외 토지의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년1월31일 소유권
말소

2 2018년12월21일 근저당권
1,232,000,000원 말소기준

3 2018년12월21일 지상권
말소

4 2020년9월7일 근저당권
70,000,000원 말소

5 2024년1월18일 근저당권
684,000,000원 말소

6 2024년5월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 278,587,919원
76,480,796원 40%
3.1회

6개월 13건 303,687,575원
100,232,935원 42%
2.9회

12개월 22건 468,505,872원
150,874,628원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21664(4)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 산48 48,770,800원
48,770,800원
신건 / 0회

2024타경21664(2)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 287,662,200원
287,662,200원
신건 / 0회

2024타경21022(1)
토지(임야)
2025-07-24 충청남도 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권] 89,512,000원
89,512,000원
신건 / 0회

2024타경704(8)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 90,635,800원
63,445,060원
유찰 / 1회

2024타경704(7)
토지(임야)
2025-08-07 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 79,419,200원
55,593,440원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 704 (6)
소재지	충청남도 공주시 유구읍 신달리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,790.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-07 (입찰 25일전)
감정가	110,676,000원
최저가	(70%) 77,473,200원
보증금	(10%) 7,747,320원
청구금액	1,092,004,436원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	110,676,000	유찰
2	2025-08-07	77,473,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신달리 산42-29	임야	9223 (2,789.96평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임. 기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임. 기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임. 기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임. 기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임. 기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함. 기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함. 기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함. 기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함. 기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 기호(9-10) : 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>이며, 기호 7,8,9 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(2) 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임. 기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임. 기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람. 이외 토지의 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년1월31일	소유권		말소
2	2018년12월21일	근저당권	1,232,000,000원	말소기준
3	2018년12월21일	지상권		말소
4	2020년9월7일	근저당권	70,000,000원	말소
5	2024년1월18일	근저당권	684,000,000원	말소
6	2024년5월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	278,587,919원 76,480,796원	40% 3.1회
6개월	13건	303,687,575원 100,232,935원	42% 2.9회
12개월	22건	468,505,872원 150,874,628원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21664(4) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 산48	48,770,800원 48,770,800원 신건 / 0회
2024타경21664(2) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권]	287,662,200원 287,662,200원 신건 / 0회
2024타경21022(1) 토지(임야) 2025-07-24	충청남도 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권]	89,512,000원 89,512,000원 신건 / 0회
2024타경704(8) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권]	90,635,800원 63,445,060원 유찰 / 1회
2024타경704(7) 토지(임야) 2025-08-07	충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권]	79,419,200원 55,593,440원 유찰 / 1회

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