법원경매 2023타경38606 | 이천시 부발읍 아미리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 38606 (2)

소재지 경기도 이천시 부발읍 아미리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 468.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 14일전)

감정가 305,277,110원

최저가 (69%) 209,355,000원

보증금 (10%) 20,935,500원

청구금액 21,826,184원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-11 299,078,000 유찰

2 2025-07-16 209,355,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
아미리 산96-2 임야 1549.63
(468.76평)

경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/마을버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 공히 부정형 완경사의 토지로서 기호1,12,13,16,17은 전, 기호2,3,4,11 자연림, 기호5 농로 및 일부 법면, 기호6 전, 답, 일부 법면, 기호7 자연림, 일부 전, 기호8 현황도로, 기호9 자연림, 일부 전, 기호10 전, 일부 자연림, 기호14,15 전, 일부 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,9,12,13,14 비포장 농로에 접하며, 기호2,3,4,10,11,16,17 맹지, 기호7, 15 서측으로 세로에 접하며, 기호8은 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호2,3,4,8,9, : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호6 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호10,11,12,13,14 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호15,16,17 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] 별첨 사진과 같이 본건 지상에 인삼재배관련시설물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호5는 지목 임야이나 일부 농로 및 법면으로 이용중이고, 기호6은 지목 임야이나 전, 답, 일부 법면으로 이용중이며, 기호8은 지목 임야이나 현황도로로 이용중이며, 기호11은 지목 전이나 현황은 자연림 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 분묘 2기 소재. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,826,184원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경36808,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/마을버스정류장
경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 233,201,375원
89,683,250원 48%
2.5회

6개월 8건 223,639,938원
113,876,638원 55%
2.1회

12개월 18건 805,156,778원
272,531,256원 45%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 38606 (2)
소재지	경기도 이천시 부발읍 아미리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 468.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 14일전)
감정가	305,277,110원
최저가	(69%) 209,355,000원
보증금	(10%) 20,935,500원
청구금액	21,826,184원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-11	299,078,000	유찰
2	2025-07-16	209,355,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아미리 산96-2	임야	1549.63 (468.76평)
경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/마을버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 교통여건은 다소 불편시됨. [이용상태] 본건 공히 부정형 완경사의 토지로서 기호1,12,13,16,17은 전, 기호2,3,4,11 자연림, 기호5 농로 및 일부 법면, 기호6 전, 답, 일부 법면, 기호7 자연림, 일부 전, 기호8 현황도로, 기호9 자연림, 일부 전, 기호10 전, 일부 자연림, 기호14,15 전, 일부 자연림으로 이용중임. [도로상태] 기호1,9,12,13,14 비포장 농로에 접하며, 기호2,3,4,10,11,16,17 맹지, 기호7, 15 서측으로 세로에 접하며, 기호8은 현황도로임. [토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호2,3,4,8,9, : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호6 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호10,11,12,13,14 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>기호15,16,17 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. [제시외 물건] 별첨 사진과 같이 본건 지상에 인삼재배관련시설물이 소재함. [공부와의 차이] 기호5는 지목 임야이나 일부 농로 및 법면으로 이용중이고, 기호6은 지목 임야이나 전, 답, 일부 법면으로 이용중이며, 기호8은 지목 임야이나 현황도로로 이용중이며, 기호11은 지목 전이나 현황은 자연림 상태임. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 분묘 2기 소재. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 맹지.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,826,184원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경36808,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/마을버스정류장 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	233,201,375원 89,683,250원	48% 2.5회
6개월	8건	223,639,938원 113,876,638원	55% 2.1회
12개월	18건	805,156,778원 272,531,256원	45% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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