법원경매 2024타경4068 | 이천시 부발읍 신하리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4068 (1)

소재지 경기도 이천시 부발읍 신하리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,817.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 12일전)

감정가 2,526,451,000원

최저가 (97%) 2,463,007,000원

보증금 (10%) 246,300,700원

청구금액 2,185,320,628원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-03 2,463,007,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신하리 산15-1 임야 1587
(480.07평)

신하리 232-3 전 3521
(1,065.10평)

신하리 232-4 대 311
(94.08평)

신하리 232-5 대 507
(153.37평)

신하리 232-8 대 83
(25.11평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

구자현

1991.10.21

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월28일 소유권
말소

2 2022년10월28일 근저당권
1,836,000,000원 말소기준

3 2022년10월28일 지상권
말소

4 2023년5월31일 근저당권
819,000,000원 말소

5 2023년5월31일 근저당권
650,000,000원 말소

6 2023년5월31일 근저당권
300,000,000원 말소

7 2023년11월2일 (1)근저당권설정
195,000,000원 말소

8 2023년11월2일 (2)근저당권설정
130,000,000원 말소

9 2023년11월2일 근저당권
507,000,000원 말소

10 2023년11월27일 근저당권
1,000,000,000원 말소

11 2024년7월23일 임의경매
말소

12 2024년8월1일 압류
말소

13 2024년9월5일 압류
말소

14 2024년10월2일 임의경매
말소

15 2025년8월19일 가압류
60,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1. 소유자 미상의 이동식 창고 매각에서 제외 3. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록3. 지상에 소재하는 타인 소유 제시외 건물 - 건축물대장상 신하리 232-4(목록3.), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상에 소재 - 매각에서 제외함(법정지상권 성립할 여지 있음) - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,726,384,473원
977,912,333원 48%
3회

6개월 10건 1,737,877,514원
1,057,693,230원 60%
2.4회

12개월 16건 1,605,569,346원
982,393,269원 61%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4068(2)
임야
2025-12-03 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2 221,926,000원
221,926,000원
신건 / 0회

2024타경33875(1)
임야
2025-12-03 경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 155,610,000원
91,637,000원
유찰 / 1회

2023타경38606(2)
임야
2025-12-03 경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 305,277,110원
71,809,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4068 (1)
소재지	경기도 이천시 부발읍 신하리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,817.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 12일전)
감정가	2,526,451,000원
최저가	(97%) 2,463,007,000원
보증금	(10%) 246,300,700원
청구금액	2,185,320,628원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	2,463,007,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신하리 산15-1	임야	1587 (480.07평)
신하리 232-3	전	3521 (1,065.10평)
신하리 232-4	대	311 (94.08평)
신하리 232-5	대	507 (153.37평)
신하리 232-8	대	83 (25.11평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임. 기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함. 기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임. 기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임. *기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임. 기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함. 기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조) 기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함. (건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재) 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
구자현
1991.10.21

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월28일	소유권		말소
2	2022년10월28일	근저당권	1,836,000,000원	말소기준
3	2022년10월28일	지상권		말소
4	2023년5월31일	근저당권	819,000,000원	말소
5	2023년5월31일	근저당권	650,000,000원	말소
6	2023년5월31일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2023년11월2일	(1)근저당권설정	195,000,000원	말소
8	2023년11월2일	(2)근저당권설정	130,000,000원	말소
9	2023년11월2일	근저당권	507,000,000원	말소
10	2023년11월27일	근저당권	1,000,000,000원	말소
11	2024년7월23일	임의경매		말소
12	2024년8월1일	압류		말소
13	2024년9월5일	압류		말소
14	2024년10월2일	임의경매		말소
15	2025년8월19일	가압류	60,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1. 소유자 미상의 이동식 창고 매각에서 제외 3. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록3. 지상에 소재하는 타인 소유 제시외 건물 - 건축물대장상 신하리 232-4(목록3.), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상에 소재 - 매각에서 제외함(법정지상권 성립할 여지 있음) - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,726,384,473원 977,912,333원	48% 3회
6개월	10건	1,737,877,514원 1,057,693,230원	60% 2.4회
12개월	16건	1,605,569,346원 982,393,269원	61% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4068(2) 임야 2025-12-03	경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2	221,926,000원 221,926,000원 신건 / 0회
2024타경33875(1) 임야 2025-12-03	경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권]	155,610,000원 91,637,000원 유찰 / 1회
2023타경38606(2) 임야 2025-12-03	경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권]	305,277,110원 71,809,000원 유찰 / 4회

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