법원경매 2024타경4068 | 이천시 부발읍 아미리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4068 (2)

소재지 경기도 이천시 부발읍 아미리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 399.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 12일전)

감정가 221,926,000원

최저가 (100%) 221,926,000원

보증금 (10%) 22,192,600원

청구금액 2,185,320,628원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-03 221,926,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
아미리 212-2 임야 661
(199.95평)

아미리 212-4 임야 660
(199.65평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월28일 소유권
말소

2 2023년3월17일 (1)근저당권설정
195,000,000원 말소기준

3 2023년3월17일 (2)근저당권설정
130,000,000원 말소

4 2024년2월22일 압류
말소

5 2024년3월7일 가등기
말소

6 2024년5월23일 압류
말소

7 2024년10월2일 임의경매
말소

8 2025년4월7일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,408,302,825원
877,414,150원 37%
3.5회

6개월 8건 801,166,788원
483,552,900원 50%
2.8회

12개월 15건 521,391,453원
309,389,087원 50%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4068(1)
임야
2025-12-03 경기도 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 2,526,451,000원
2,463,007,000원
신건 / 0회

2024타경33875(1)
임야
2025-12-03 경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 155,610,000원
91,637,000원
유찰 / 1회

2023타경38606(2)
임야
2025-12-03 경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 305,277,110원
71,809,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4068 (2)
소재지	경기도 이천시 부발읍 아미리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 399.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 12일전)
감정가	221,926,000원
최저가	(100%) 221,926,000원
보증금	(10%) 22,192,600원
청구금액	2,185,320,628원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	221,926,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아미리 212-2	임야	661 (199.95평)
아미리 212-4	임야	660 (199.65평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임. 기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함. 기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임. 기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임. *기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임. 기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함. 기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조) 기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함. (건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재) 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년2월28일	소유권		말소
2	2023년3월17일	(1)근저당권설정	195,000,000원	말소기준
3	2023년3월17일	(2)근저당권설정	130,000,000원	말소
4	2024년2월22일	압류		말소
5	2024년3월7일	가등기		말소
6	2024년5월23일	압류		말소
7	2024년10월2일	임의경매		말소
8	2025년4월7일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,408,302,825원 877,414,150원	37% 3.5회
6개월	8건	801,166,788원 483,552,900원	50% 2.8회
12개월	15건	521,391,453원 309,389,087원	50% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4068(1) 임야 2025-12-03	경기도 이천시 부발읍 신하리 산15-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	2,526,451,000원 2,463,007,000원 신건 / 0회
2024타경33875(1) 임야 2025-12-03	경기도 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권]	155,610,000원 91,637,000원 유찰 / 1회
2023타경38606(2) 임야 2025-12-03	경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권]	305,277,110원 71,809,000원 유찰 / 4회

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