법원경매 2024타경1868 | 고성군 고성읍 이당리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 1868 (1)

소재지 경상남도 고성군 고성읍 이당리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 24,857.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-18 ()

감정가 911,980,400원

최저가 (17%) 153,005,000원

보증금 (10%) 15,300,500원

청구금액 948,633,526원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-14 911,980,400 유찰

2 2024-11-18 729,584,000 유찰

3 2025-01-06 583,667,000 유찰

4 2025-02-10 466,934,000 유찰

5 2025-03-17 373,547,200 유찰

6 2025-04-21 298,837,760 유찰

7 2025-05-26 239,070,200 유찰

8 2025-07-14 191,256,160 유찰

9 2025-08-18 153,005,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이당리 산311-1 임야 68095
(20,598.74평)

이당리 산311-12 임야 2464
(745.36평)

이당리 산311-13 임야 9149
(2,767.57평)

이당리 산311-14 임야 2466
(745.97평)

제시외건물
이당리 산311-12 사무실 36
(10.89평)

이당리 산311-12 창고 12
(3.63평)

이당리 산311-12 간이사무실 24
(7.26평)

이당리 산311-12 간이사무실 27
(8.17평)

이당리 산311-12 사육장 30
(9.08평)

이당리 산311-12 창고 8.4
(2.54평)

이당리 산311-12 사육장 18
(5.45평)

이당리 산311-13 간이사무실 36
(10.89평)

이당리 산311-13 창고 8
(2.42평)

이당리 산311-13 사육장 66
(19.97평)

이당리 산311-13 사육장 75
(22.69평)

이당리 산311-13 사육장 36
(10.89평)

이당리 산311-13 사육장 100
(30.25평)

이당리 산311-13 사육장 30
(9.08평)

이당리 산311-13 사육장 38
(11.50평)

이당리 산311-13 간이사무실 40
(12.10평)

이당리 산311-13 간이사무실 40
(12.10평)

대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 해안상가지대 및 주택지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "불암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서,주위는 농경지대 및 순수 산림지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
3) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리 소재 "이곡소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도주변 산림지대 및 농경지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
4) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 "원동마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위마을주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
5) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 "신화동마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 산림지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
6) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
7) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
8) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
9) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
10) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
11) 형태 및 이용상태=일련번호5),15) 부정형의 완경사지로서, 현황 "농경지"로 이용 중입니다.
1[이용상태] 일련번호8),9) 토지 : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태입니다.
1[이용상태] 일련번호10) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "사무소 건부지"로 이용 중입니다.
일련번호11)-14) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
1[이용상태] 일련번호1),4) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태입니다.
일련번호2),3) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 건축신고에 의해 부지가 조성되었으나 이후 장기간 방치된 잡종지 상태입니다.
1[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 조경수 식재 및 일부 자연림 상태입니다.
1[도로상태] 일련번호10) 토지 : 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다.
일련번호11)-14) 토지 : 대상토지가 노폭 약 4미터의 도로로 이용 중입니다.
17) 인접 도로상태=일련번호5) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태이며, 남측 으로 노폭 약 1-2미터의 도로와 접합니다.
일련번호15) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태로서, 인접 지를 경유하여 출입이 가능합니다.
18) 인접 도로상태=지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도로서 출입은 불가능하며, 동측으로 임도가 개설되어 있습니다.
19) 인접 도로상태=일련번호1),4) 토지 : 지적도상 맹지로서, 일련번호2),3) 토지 내부에 개설되어 있는 진입로 를 통하여 출입이 가능합니다.
일련번호2) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
일련번호3) 토지 : 일련번호2) 토지와 상호 연접하며 내부에 개설된 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다.
20) 인접 도로상태=일련번호8) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북동측으로 고속국도법상의 접 도구역입니다.
일련번호9) 토지 : 북동측으로 고속국도법상의 접도구역이나, 출입이 불가능한 맹지 상태입 니다.
21) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호10) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호11) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호12) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
일련번호13) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호14) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 22) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호1) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>입니다.
■ 일련번호2) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
■ 일련번호3) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호4) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(만림산토성 역사문화환경보존지역)<경상남도 문화재보호 조례>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호5) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호15) 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한 구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.
2[토지이용계획] ■ 일련번호8) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도 법상의접도구역<고속국도법>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-04-19)(가산천)<소하 천정비법>.
■ 일련번호9) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도 구역<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 임업용 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
2[제시외 물건] 일련번호8) 토지상에 분묘가 소재합니다.
27) 제시목록 외의 물건=없습니다.
28) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 제시외수목(주목나무, 배롱나무 등 약 450주)이 식재되어 있습니다.
29) 제시목록 외의 물건=일련번호2) 토지상 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 36㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 12㎡ ㄷ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 24㎡ ㄹ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 27㎡ ㅁ) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㅂ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8.4㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 18㎡일련번호3) 토지상 ㅇ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(간이사무실) : 약 36㎡ ㅈ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8㎡ ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 66㎡ ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 75㎡ ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 36㎡ ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 100㎡ ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㄱ") 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 38㎡ ㄴ") 컨테이터박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ ㄷ") 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ 30) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호10) 토지 내 지하수관정이 소재합니다.
31) 공부와의 차이=없습니다.
32) 공부와의 차이=일련번호5) 토지는 공부상 지목이 “대”이나, 현황“전”으로 이용 중입니다.
33) 공부와의 차이=없습니다.
34) 공부와의 차이=일련번호2),3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지 상태" 입니다.
3[공부와의 차이] 일련번호11)-13) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- [건물구조] 6) 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서, ┌ 외 벽 : 목재루바 및 패널 등 ├ 내 벽 : 벽지 및 목재 등 └ 창 호 : 새시 이중창입니다.
[이용상태] 6) 사무소로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수 및 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무소 일부) : 약 4.9㎡ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 1,2층(사무소 일부) : 약 22㎡ㄷ) 목조 판넬지붕 2층(테라스) : 약 27.9㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년10월10일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2013년10월10일 지상권
말소

4 2014년4월9일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2015년1월12일 근저당권
216,000,000원 말소

6 2015년3월27일 근저당권
288,000,000원 말소

7 2022년10월5일 지상권
말소

8 2023년1월31일 압류
말소

9 2023년10월23일 압류
말소

10 2024년4월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 [목록1] 을구 10번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14991호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록2] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14992호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록3] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14993호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록4] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14994호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -[목록1~4] 송전선이 통과하는 선하지, 감안 평가함. -[목록1,4] 지적도상 맹지임. -[목록2,3] 2014년경 동.식물관련시설을 목적으로 건축신고에 의해 부지조성, 이후 장기간 방치된 '잡종지' 상태임. 건축신고는 효력이 상실된 것으로 조사된 바, 상세한 허가사항 및 조건 등은 관할관청에 확인 요함. -[목록2,4] 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ'] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지상 자연생 입목(소나무, 기타잡목 등) 및 조경수 포함 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.10.10.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록1] 을구 10번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14991호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록2] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14992호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록3] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14993호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록4] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14994호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 224,954,492원
63,288,462원 35%
6.5회

6개월 23건 150,785,954원
45,081,606원 35%
6회

12개월 35건 139,462,234원
47,987,047원 38%
5.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경377(1)
임야
2026-01-12 경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 50,482,000원
32,309,000원
유찰 / 2회

2024타경1875(8)
임야
2026-01-05 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 339,599,000원
139,099,000원
유찰 / 4회

2024타경1875(7)
임야
2026-01-05 경상남도 고성군 고성읍 신월리 543-1 [분묘기지권] 550,027,000원
352,018,000원
유찰 / 2회

2024타경22216(1)
임야
2025-10-13 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 4,221,636,550원
2,161,478,000원
변경 / 3회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 1868 (1)
소재지	경상남도 고성군 고성읍 이당리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 24,857.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-18 ()
감정가	911,980,400원
최저가	(17%) 153,005,000원
보증금	(10%) 15,300,500원
청구금액	948,633,526원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-14	911,980,400	유찰
2	2024-11-18	729,584,000	유찰
3	2025-01-06	583,667,000	유찰
4	2025-02-10	466,934,000	유찰
5	2025-03-17	373,547,200	유찰
6	2025-04-21	298,837,760	유찰
7	2025-05-26	239,070,200	유찰
8	2025-07-14	191,256,160	유찰
9	2025-08-18	153,005,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이당리 산311-1	임야	68095 (20,598.74평)
이당리 산311-12	임야	2464 (745.36평)
이당리 산311-13	임야	9149 (2,767.57평)
이당리 산311-14	임야	2466 (745.97평)
제시외건물	이당리 산311-12	사무실	36 (10.89평)
이당리 산311-12	창고	12 (3.63평)
이당리 산311-12	간이사무실	24 (7.26평)
이당리 산311-12	간이사무실	27 (8.17평)
이당리 산311-12	사육장	30 (9.08평)
이당리 산311-12	창고	8.4 (2.54평)
이당리 산311-12	사육장	18 (5.45평)
이당리 산311-13	간이사무실	36 (10.89평)
이당리 산311-13	창고	8 (2.42평)
이당리 산311-13	사육장	66 (19.97평)
이당리 산311-13	사육장	75 (22.69평)
이당리 산311-13	사육장	36 (10.89평)
이당리 산311-13	사육장	100 (30.25평)
이당리 산311-13	사육장	30 (9.08평)
이당리 산311-13	사육장	38 (11.50평)
이당리 산311-13	간이사무실	40 (12.10평)
이당리 산311-13	간이사무실	40 (12.10평)
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "구선창마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 해안상가지대 및 주택지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "불암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서,주위는 농경지대 및 순수 산림지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 3) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리 소재 "이곡소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도주변 산림지대 및 농경지대가 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 4) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 "원동마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위마을주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 5) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 "신화동마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 산림지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 6) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 7) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 8) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 9) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 10) 교통상황=대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 11) 형태 및 이용상태=일련번호5),15) 부정형의 완경사지로서, 현황 "농경지"로 이용 중입니다. 1[이용상태] 일련번호8),9) 토지 : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태입니다. 1[이용상태] 일련번호10) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "사무소 건부지"로 이용 중입니다. 일련번호11)-14) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다. 1[이용상태] 일련번호1),4) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태입니다. 일련번호2),3) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 건축신고에 의해 부지가 조성되었으나 이후 장기간 방치된 잡종지 상태입니다. 1[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 조경수 식재 및 일부 자연림 상태입니다. 1[도로상태] 일련번호10) 토지 : 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호11)-14) 토지 : 대상토지가 노폭 약 4미터의 도로로 이용 중입니다. 17) 인접 도로상태=일련번호5) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태이며, 남측 으로 노폭 약 1-2미터의 도로와 접합니다. 일련번호15) 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하나 폐도 상태로서, 인접 지를 경유하여 출입이 가능합니다. 18) 인접 도로상태=지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도로서 출입은 불가능하며, 동측으로 임도가 개설되어 있습니다. 19) 인접 도로상태=일련번호1),4) 토지 : 지적도상 맹지로서, 일련번호2),3) 토지 내부에 개설되어 있는 진입로 를 통하여 출입이 가능합니다. 일련번호2) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다. 일련번호3) 토지 : 일련번호2) 토지와 상호 연접하며 내부에 개설된 노폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 20) 인접 도로상태=일련번호8) 토지 : 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북동측으로 고속국도법상의 접 도구역입니다. 일련번호9) 토지 : 북동측으로 고속국도법상의 접도구역이나, 출입이 불가능한 맹지 상태입 니다. 21) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호10) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호11) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호12) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호13) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호14) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 22) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호1) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호2) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호3) 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. ■ 일련번호4) 토지 : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(젖소 닭 메추 리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(만림산토성 역사문화환경보존지역)<경상남도 문화재보호 조례>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 24) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호5) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호15) 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한 구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 2[토지이용계획] ■ 일련번호8) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도 법상의접도구역<고속국도법>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-04-19)(가산천)<소하 천정비법>. ■ 일련번호9) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 소하천(암전천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도 구역<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 임업용 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 2[제시외 물건] 일련번호8) 토지상에 분묘가 소재합니다. 27) 제시목록 외의 물건=없습니다. 28) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 제시외수목(주목나무, 배롱나무 등 약 450주)이 식재되어 있습니다. 29) 제시목록 외의 물건=일련번호2) 토지상 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 36㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 12㎡ ㄷ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 24㎡ ㄹ) 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 27㎡ ㅁ) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㅂ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8.4㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 18㎡일련번호3) 토지상 ㅇ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(간이사무실) : 약 36㎡ ㅈ) 컨테이너박스구조 판넬지붕(창고) : 약 8㎡ ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 66㎡ ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 75㎡ ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 36㎡ ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 100㎡ ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 30㎡ ㄱ") 경량철골조 판넬지붕 단층(사육장) : 약 38㎡ ㄴ") 컨테이터박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ ㄷ") 컨테이너박스구조(간이사무실) : 약 40㎡ 30) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호10) 토지 내 지하수관정이 소재합니다. 31) 공부와의 차이=없습니다. 32) 공부와의 차이=일련번호5) 토지는 공부상 지목이 “대”이나, 현황“전”으로 이용 중입니다. 33) 공부와의 차이=없습니다. 34) 공부와의 차이=일련번호2),3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지 상태" 입니다. 3[공부와의 차이] 일련번호11)-13) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다. 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 3[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- [건물구조] 6) 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서, ┌ 외 벽 : 목재루바 및 패널 등 ├ 내 벽 : 벽지 및 목재 등 └ 창 호 : 새시 이중창입니다. [이용상태] 6) 사무소로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 위생, 급·배수 및 난방설비가 되어 있습니다. [부합물/종물] ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(사무소 일부) : 약 4.9㎡ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 1,2층(사무소 일부) : 약 22㎡ㄷ) 목조 판넬지붕 2층(테라스) : 약 27.9㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년10월10일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2013년10월10일	지상권		말소
4	2014년4월9일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2015년1월12일	근저당권	216,000,000원	말소
6	2015년3월27일	근저당권	288,000,000원	말소
7	2022년10월5일	지상권		말소
8	2023년1월31일	압류		말소
9	2023년10월23일	압류		말소
10	2024년4월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	[목록1] 을구 10번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14991호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록2] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14992호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록3] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14993호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록4] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14994호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -[목록1~4] 송전선이 통과하는 선하지, 감안 평가함. -[목록1,4] 지적도상 맹지임. -[목록2,3] 2014년경 동.식물관련시설을 목적으로 건축신고에 의해 부지조성, 이후 장기간 방치된 '잡종지' 상태임. 건축신고는 효력이 상실된 것으로 조사된 바, 상세한 허가사항 및 조건 등은 관할관청에 확인 요함. -[목록2,4] 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ'] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지상 자연생 입목(소나무, 기타잡목 등) 및 조경수 포함 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.10.10.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록1] 을구 10번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14991호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록2] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14992호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록3] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14993호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [목록4] 을구 6번 구분지상권설정등기(2022년 10월 5일 접수 제14994호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	224,954,492원 63,288,462원	35% 6.5회
6개월	23건	150,785,954원 45,081,606원	35% 6회
12개월	35건	139,462,234원 47,987,047원	38% 5.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경377(1) 임야 2026-01-12	경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권]	50,482,000원 32,309,000원 유찰 / 2회
2024타경1875(8) 임야 2026-01-05	경상남도 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권]	339,599,000원 139,099,000원 유찰 / 4회
2024타경1875(7) 임야 2026-01-05	경상남도 고성군 고성읍 신월리 543-1 [분묘기지권]	550,027,000원 352,018,000원 유찰 / 2회
2024타경22216(1) 임야 2025-10-13	경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	4,221,636,550원 2,161,478,000원 변경 / 3회

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