법원경매 2025타경1053 | 하동군 금남면 송문리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 1053 (1)

소재지 경상남도 하동군 금남면 송문리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,092.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 ()

감정가 119,229,000원

최저가 (99%) 117,447,000원

보증금 (10%) 11,744,700원

청구금액 52,042,132원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 117,447,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송문리 산91-4 임야 3613
(1,092.93평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
2)이용상태 주택.
3)설비내역 난방설비(연탄) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘20평(약66.1157㎡)’이나, 실측면적 ‘79.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년9월22일 소유권
말소

2 2006년6월30일 근저당권
70,000,000원 말소기준

3 2006년6월30일 지상권
말소

4 2025년11월27일 가압류
51,265,625원 말소

5 2025년12월3일 임의경매
말소

6 2025년12월23일 압류
말소

7 2026년1월29일 가압류
137,750,998원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -분묘소재함. 일부 접도구역 저촉. 일부 타인 소유부지의 내부 진입로로 이용 중. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.06.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 148,569,000원
90,249,800원 54%
2.8회

6개월 5건 148,569,000원
90,249,800원 54%
2.8회

12개월 15건 219,980,092원
70,110,461원 36%
5.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30341(1)
임야
2026-07-20 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 290,306,000원
142,250,000원
유찰 / 2회

2025타경520(3)
임야
2026-06-15 경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2 [유치권] 199,970,000원
97,985,000원
변경 / 2회

2025타경30972(1)
임야
2026-07-20 경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 [분묘기지권] 335,610,000원
115,114,000원
유찰 / 3회

2025타경30266(2)
임야
2026-06-22 경상남도 하동군 금남면 중평리 산76-1 [분묘기지권] 109,260,000원
37,476,000원
변경 / 3회

2024타경40488(1)
임야
2026-06-22 경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 [분묘기지권] 535,013,100원
183,509,000원
유찰 / 3회

2025타경519(2)
임야
2026-06-08 경상남도 하동군 금남면 대치리 70-53 [농지취득자격증명] 2,748,631,000원
942,780,000원
변경 / 3회

2024타경6587(1)
임야
2026-07-06 경상남도 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 985,850,000원
441,661,000원
재진행 / 3회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 1053 (1)
소재지	경상남도 하동군 금남면 송문리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,092.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 ()
감정가	119,229,000원
최저가	(99%) 117,447,000원
보증금	(10%) 11,744,700원
청구금액	52,042,132원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	117,447,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송문리 산91-4	임야	3613 (1,092.93평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. 2)이용상태 주택. 3)설비내역 난방설비(연탄) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘20평(약66.1157㎡)’이나, 실측면적 ‘79.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년9월22일	소유권		말소
2	2006년6월30일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2006년6월30일	지상권		말소
4	2025년11월27일	가압류	51,265,625원	말소
5	2025년12월3일	임의경매		말소
6	2025년12월23일	압류		말소
7	2026년1월29일	가압류	137,750,998원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-분묘소재함. 일부 접도구역 저촉. 일부 타인 소유부지의 내부 진입로로 이용 중. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.06.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	148,569,000원 90,249,800원	54% 2.8회
6개월	5건	148,569,000원 90,249,800원	54% 2.8회
12개월	15건	219,980,092원 70,110,461원	36% 5.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30341(1) 임야 2026-07-20	경상남도 하동군 금남면 대송리 산49	290,306,000원 142,250,000원 유찰 / 2회
2025타경520(3) 임야 2026-06-15	경상남도 하동군 금남면 진정리 산160-2 [유치권]	199,970,000원 97,985,000원 변경 / 2회
2025타경30972(1) 임야 2026-07-20	경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 [분묘기지권]	335,610,000원 115,114,000원 유찰 / 3회
2025타경30266(2) 임야 2026-06-22	경상남도 하동군 금남면 중평리 산76-1 [분묘기지권]	109,260,000원 37,476,000원 변경 / 3회
2024타경40488(1) 임야 2026-06-22	경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 [분묘기지권]	535,013,100원 183,509,000원 유찰 / 3회
2025타경519(2) 임야 2026-06-08	경상남도 하동군 금남면 대치리 70-53 [농지취득자격증명]	2,748,631,000원 942,780,000원 변경 / 3회
2024타경6587(1) 임야 2026-07-06	경상남도 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	985,850,000원 441,661,000원 재진행 / 3회

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