법원경매 2024타경4747 | 이천시 신둔면 마교리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4747 (1)

소재지 경기도 이천시 신둔면 마교리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,027.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-15 (입찰 29일전)

감정가 414,190,000원

최저가 (70%) 289,933,000원

보증금 (10%) 28,993,300원

청구금액 511,416,983원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 414,190,000 유찰

2 2026-07-15 289,933,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마교리 318-8 답 3395
(1,026.99평)

1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1은 경기도 이천시 신둔면 마교리 소재 "용마교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 전, 답, 공장용지 등이 혼재하여 있는 지역임. 본건 기호2,3,4는 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔초등학교" 인근에 위치하는 토지들로서 인근은 상업용지, 전, 답, 임야, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건기호 1은 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함 본건기호 2,3,4는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건기호 1은 부정형의 평지이며 본건기호 2,3,4는 부정형의 완경사지임.
4)인접 도로상태 본건기호 1은 맹지이며, 본건기호 2,3,4는 본건 남측으로 중로한면(10~13m)의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호3 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 동측인근에 위치하는 토지로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 전, 답, 공장 및 창고 등이 혼재하여 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이샷시 창등 임.
4)이용상태 다세대주택(방3 화장실2 주방 및 거실 등)으로 이용중임.
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 대세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 2~3m 의 포장도로와 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월17일 소유권
말소

2 2022년5월17일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2022년11월23일 근저당권
96,000,000원 말소

4 2023년3월16일 근저당권
33,000,000원 말소

5 2024년8월21일 강제경매
말소

6 2024년9월20일 압류
말소

7 2024년11월11일 가압류
21,142,163원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 201,531,298원
117,150,000원 50%
2.2회

6개월 10건 289,056,385원
136,351,900원 51%
2.4회

12개월 32건 311,259,501원
148,194,725원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경39316(1)
답
2026-07-15 경기도 이천시 신둔면 수남리 63-1 [농지취득자격증명,유치권] 438,908,000원
215,065,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 4747 (1)
소재지	경기도 이천시 신둔면 마교리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,027.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-15 (입찰 29일전)
감정가	414,190,000원
최저가	(70%) 289,933,000원
보증금	(10%) 28,993,300원
청구금액	511,416,983원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	414,190,000	유찰
2	2026-07-15	289,933,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마교리 318-8	답	3395 (1,026.99평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1은 경기도 이천시 신둔면 마교리 소재 "용마교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 전, 답, 공장용지 등이 혼재하여 있는 지역임. 본건 기호2,3,4는 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔초등학교" 인근에 위치하는 토지들로서 인근은 상업용지, 전, 답, 임야, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건기호 1은 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함 본건기호 2,3,4는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건기호 1은 부정형의 평지이며 본건기호 2,3,4는 부정형의 완경사지임. 4)인접 도로상태 본건기호 1은 맹지이며, 본건기호 2,3,4는 본건 남측으로 중로한면(10~13m)의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호3 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 동측인근에 위치하는 토지로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 전, 답, 공장 및 창고 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이샷시 창등 임. 4)이용상태 다세대주택(방3 화장실2 주방 및 거실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 대세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 2~3m 의 포장도로와 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월17일	소유권		말소
2	2022년5월17일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년11월23일	근저당권	96,000,000원	말소
4	2023년3월16일	근저당권	33,000,000원	말소
5	2024년8월21일	강제경매		말소
6	2024년9월20일	압류		말소
7	2024년11월11일	가압류	21,142,163원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	201,531,298원 117,150,000원	50% 2.2회
6개월	10건	289,056,385원 136,351,900원	51% 2.4회
12개월	32건	311,259,501원 148,194,725원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경39316(1) 답 2026-07-15	경기도 이천시 신둔면 수남리 63-1 [농지취득자격증명,유치권]	438,908,000원 215,065,000원 유찰 / 2회

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