법원경매 2024타경39316 | 이천시 신둔면 수남리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 39316 (1)

소재지 경기도 이천시 신둔면 수남리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 314.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 12일전)

감정가 438,908,000원

최저가 (100%) 438,908,000원

보증금 (10%) 43,890,800원

청구금액 313,712,968원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 438,908,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수남리 63-1 답 701
(212.05평)

수남리 63-5 답 41
(12.40평)

수남리 63-2 답 298
(90.15평)

1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 이천시 신둔면 수남리 소재 "수남리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택. 농경지, 임야 등이 혼재하는 취락 및 농경지대로서, 본건 북측 인근으로 다수의 다세대주택 신축지 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며. 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 가로장방형의 토지로서 일부 보강토옹벽을 조성하여 평탄하게 성토하였으며, 현황 답기타(묵전)상태임.
기호2) 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
기호3) 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일단으로 평탄하게 성토하였으며, 현황 답기타(묵전) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호2)는 현황 도로, 기호3)은 기호1)을 통하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3) 공히, 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호1),3)은 공부상 지목이 답이나, 현황 답기타(묵전)상태이며, 기호2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월3일 소유권
말소

2 2023년2월14일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2023년2월14일 지상권
말소

4 2023년2월27일 근저당권
100,000,000원 말소

5 2024년8월1일 압류
말소

6 2024년9월5일 임의경매
말소

7 2024년9월12일 압류
말소

8 2025년4월24일 압류
말소

9 2025년6월16일 압류
말소

10 2025년8월5일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.30] 유치권자 문OO 유치권신고서 제출
[2025.10.14] 유치권자 문OO 보정서 제출
[2025.10.14] 유치권자 문OO 송달장소변경신고서 제출
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복 명령 발하여 질 가능성 있음 3. 지상 소재 제시외 건물 컨테이너 사무실(기호ㄱ,18㎡) 및 창고(기호ㄴ,9㎡), 공사용 경계 펜스, 이동식 화장실, 그늘막은 매각 에서 제외함(감정평가서, 현황조사보고서 참조) 4. 목록1.2.3. 공부상 지목이 답이나, 목록1.3. 현황 '답기타(묵전)'상태이며, 목록2. 현황 도로임 5. 유치권신고인 문제혁으로부터 공사대금채권 금283,000,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024.9.30.자 유치권신고서, 2025.10.14.자 보정서)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.09.30] 유치권자 문OO 유치권신고서 제출
   [2025.10.14] 유치권자 문OO 보정서 제출
   [2025.10.14] 유치권자 문OO 송달장소변경신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 140,195,833원
59,466,667원 41%
2.7회

6개월 9건 395,129,640원
159,332,111원 49%
2.6회

12개월 38건 306,088,841원
144,265,142원 54%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 39316 (1)
소재지	경기도 이천시 신둔면 수남리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 314.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 12일전)
감정가	438,908,000원
최저가	(100%) 438,908,000원
보증금	(10%) 43,890,800원
청구금액	313,712,968원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	438,908,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 63-1	답	701 (212.05평)
수남리 63-5	답	41 (12.40평)
수남리 63-2	답	298 (90.15평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 이천시 신둔면 수남리 소재 "수남리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택. 농경지, 임야 등이 혼재하는 취락 및 농경지대로서, 본건 북측 인근으로 다수의 다세대주택 신축지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며. 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 가로장방형의 토지로서 일부 보강토옹벽을 조성하여 평탄하게 성토하였으며, 현황 답기타(묵전)상태임. 기호2) 부정형의 토지로서, 현황 도로임. 기호3) 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일단으로 평탄하게 성토하였으며, 현황 답기타(묵전) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호2)는 현황 도로, 기호3)은 기호1)을 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3) 공히, 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호1),3)은 공부상 지목이 답이나, 현황 답기타(묵전)상태이며, 기호2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년2월3일	소유권		말소
2	2023년2월14일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2023년2월14일	지상권		말소
4	2023년2월27일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2024년8월1일	압류		말소
6	2024년9월5일	임의경매		말소
7	2024년9월12일	압류		말소
8	2025년4월24일	압류		말소
9	2025년6월16일	압류		말소
10	2025년8월5일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.30] 유치권자 문OO 유치권신고서 제출 [2025.10.14] 유치권자 문OO 보정서 제출 [2025.10.14] 유치권자 문OO 송달장소변경신고서 제출 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복 명령 발하여 질 가능성 있음 3. 지상 소재 제시외 건물 컨테이너 사무실(기호ㄱ,18㎡) 및 창고(기호ㄴ,9㎡), 공사용 경계 펜스, 이동식 화장실, 그늘막은 매각 에서 제외함(감정평가서, 현황조사보고서 참조) 4. 목록1.2.3. 공부상 지목이 답이나, 목록1.3. 현황 '답기타(묵전)'상태이며, 목록2. 현황 도로임 5. 유치권신고인 문제혁으로부터 공사대금채권 금283,000,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024.9.30.자 유치권신고서, 2025.10.14.자 보정서)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.30] 유치권자 문OO 유치권신고서 제출 [2025.10.14] 유치권자 문OO 보정서 제출 [2025.10.14] 유치권자 문OO 송달장소변경신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	140,195,833원 59,466,667원	41% 2.7회
6개월	9건	395,129,640원 159,332,111원	49% 2.6회
12개월	38건	306,088,841원 144,265,142원	54% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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