법원경매 2025타경1851 | 제주시 한림읍 귀덕리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1851 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 166.4 평 / 건물 70.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 14일전)

감정가 617,239,300원

최저가 (100%) 617,239,300원

보증금 (10%) 61,723,930원

청구금액 981,451,395원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-09 617,239,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
귀덕리 1501-9 대 550
(166.38평)

건물
귀덕리 1501-9 1층 철근콘크리트구조 54.08
(16.36평)

귀덕리 1501-9 2층 철근콘크리트구조 59.47
(17.99평)

귀덕리 1501-9 지1층 철근콘크리트구조 108.49
(32.82평)

제시외건물
귀덕리 1501-9 데크 및 철구조물 5.4
(1.63평)

귀덕리 1501-9 불턱 및 의자 1식
(0.30평)

귀덕리 1501-9 차양 5.4
(1.63평)

귀덕리 1501-9
㎡

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임.
2)교통상황 의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 5)토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1): 인접지와의 경계가 불분명하여 경계측량이 필요함. 의뢰목록(2)~(7): 본건 각 토지는 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로, 일단의 ‘전(주거나지)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위하여 경계측량이 필요할 것으로 판단됨.
1)건물의 구조 의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
2)이용상태 의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역 의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의뢰목록(8): 경계담, 대문 및 1층에 설치된 제시외물건(ㄱ(차양), ㄴ(발코니))는 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의뢰목록(8),(9): 공히 임대관계는 확인되지 않음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 1,197,058,852원
458,440,597원 45%
2.9회

6개월 65건 1,069,455,926원
423,457,597원 70%
2.8회

12개월 199건 779,835,156원
336,680,266원 54%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8440(1)
주택
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 [농지취득자격증명] 1,445,600,000원
1,445,600,000원
신건 / 0회

2025타경8382(1)
주택
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 528 172,011,480원
172,011,480원
신건 / 0회

2025타경2092(1)
주택
2026-06-02 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1259-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 661,994,000원
661,994,000원
신건 / 0회

2025타경1734(1)
주택
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1676 450,597,260원
315,418,000원
유찰 / 1회

2025타경8311(1)
주택
2026-04-21 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2011 213동 [법정지상권] 167,161,920원
167,161,920원
변경 / 0회

2025타경1303(1)
주택
2026-06-23 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772 509,360,190원
249,586,000원
유찰 / 2회

2025타경7843(1)
주택
2026-06-16 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764 1,574,039,160원
539,895,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1851 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 166.4 평 / 건물 70.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 14일전)
감정가	617,239,300원
최저가	(100%) 617,239,300원
보증금	(10%) 61,723,930원
청구금액	981,451,395원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	617,239,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀덕리 1501-9	대	550 (166.38평)
건물	귀덕리 1501-9	1층 철근콘크리트구조	54.08 (16.36평)
귀덕리 1501-9	2층 철근콘크리트구조	59.47 (17.99평)
귀덕리 1501-9	지1층 철근콘크리트구조	108.49 (32.82평)
제시외건물	귀덕리 1501-9	데크 및 철구조물	5.4 (1.63평)
귀덕리 1501-9	불턱 및 의자	1식 (0.30평)
귀덕리 1501-9	차양	5.4 (1.63평)
귀덕리 1501-9		㎡
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임. 2)교통상황 의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 5)토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1): 인접지와의 경계가 불분명하여 경계측량이 필요함. 의뢰목록(2)~(7): 본건 각 토지는 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로, 일단의 ‘전(주거나지)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위하여 경계측량이 필요할 것으로 판단됨. 1)건물의 구조 의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 2)이용상태 의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의뢰목록(8): 경계담, 대문 및 1층에 설치된 제시외물건(ㄱ(차양), ㄴ(발코니))는 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의뢰목록(8),(9): 공히 임대관계는 확인되지 않음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	1,197,058,852원 458,440,597원	45% 2.9회
6개월	65건	1,069,455,926원 423,457,597원	70% 2.8회
12개월	199건	779,835,156원 336,680,266원	54% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8440(1) 주택 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1 [농지취득자격증명]	1,445,600,000원 1,445,600,000원 신건 / 0회
2025타경8382(1) 주택 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 528	172,011,480원 172,011,480원 신건 / 0회
2025타경2092(1) 주택 2026-06-02	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1259-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	661,994,000원 661,994,000원 신건 / 0회
2025타경1734(1) 주택 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1676	450,597,260원 315,418,000원 유찰 / 1회
2025타경8311(1) 주택 2026-04-21	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2011 213동 [법정지상권]	167,161,920원 167,161,920원 변경 / 0회
2025타경1303(1) 주택 2026-06-23	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772	509,360,190원 249,586,000원 유찰 / 2회
2025타경7843(1) 주택 2026-06-16	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764	1,574,039,160원 539,895,000원 유찰 / 3회

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