법원경매 2025타경2092 | 제주시 한림읍 금능리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 2092 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 231.1 평 / 건물 19.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-02 (입찰 13일전)

감정가 661,994,000원

최저가 (100%) 661,994,000원

보증금 (10%) 66,199,400원

청구금액 20,909,589원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-02 661,994,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금능리 1259-2 전 764
(231.11평)

건물
금능리 1259-2 단층 주택 59.5
(18.00평)

제시외건물
금능리 1259-2 주택 35.4
(10.71평)

금능리 1259-2 욕실, 화장실 및 창고 17.3
(5.23평)

금능리 1259-2 창고 5.5
(1.66평)

금능리 1259-2 창고 9.2
(2.78평)

금능리 1259-2 창고 33.0
(9.98평)

금능리 1259-2 현관 3.2
(0.97평)

금능리 1259-2 보일러실 1.5
(0.45평)

금능리 1259-2 화장실 2.0
(0.61평)

1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '금능리사무소' 남동측 인근에 위치 하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. - 기호(3): 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 '월령삼거리' 남동측 근거리에 위치 하며, 농경지, 임야 등이 혼재합니다.
2)교통상황 - 기호(1): 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(3): 인근까지 차량의 통행이 가능하나, 교통사정은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용 중이나, 경작하고 있지 않습니 다.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. - 기호(3): 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수 처리구역입니다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30) , 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보 전4등급(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 - 기호(1)의 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 단독주택 건부지'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 - 기호(2): 블록조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1979.06.30.> 외벽: 페이팅 및 화강석 타일 마감 등. 내벽: 벽지 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.
2)이용상태 - 기호(2): 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 - 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.
5)공부와의 차이 - 기호(2): 공부상 지붕이 '시멘트 기와지붕'이나, 현황 '함석지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-04-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년2월20일 소유권
말소

2 2016년2월22일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2023년6월1일 근저당권
40,000,000원 말소

4 2023년9월6일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2026년1월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년2월20일 소유권
말소

2 2016년2월22일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2023년6월1일 근저당권
40,000,000원 말소

4 2023년9월6일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2026년1월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 본 건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 현관(2-1), 보일러실(2-2) 포함 -목록 1. 농지취득자격증명 불필요(제1종 일반주거지역) -본 건 토지 지상에 매각에서 제외되는 건물 등이 소재함(감정평가서 제시외 ㄷ.블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 약 2.0㎡, ㄹ. 블럭조 스레트지붕 단층 주택 약 35.4㎡, ㅁ.블럭조 슬래브지붕 단층 욕실, ㅂ.화장실 및 창고 약 17.3㎡, 목조 판넬지붕 단층 창고 약 5.5㎡, ㅅ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 9.2㎡, ㅇ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 33.0㎡, 이중 일부는 인접지 와 본 건 토지 양 지상에 소재함). -본 건 토지 지상의 대문, 담장, 조경수 포함 평가임. -본 건 건물의 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황은 함석지붕임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 2. 22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 661,994,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,909,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/주거지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 836,847,087원
389,574,400원 58%
2.3회

6개월 27건 690,992,175원
333,782,148원 57%
2.3회

12개월 50건 635,998,156원
320,373,270원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1734(1)
주택
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1676 450,597,260원
315,418,000원
유찰 / 1회

2025타경8311(1)
주택
2026-04-21 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2011 213동 [법정지상권] 167,161,920원
167,161,920원
변경 / 0회

2025타경1303(1)
주택
2026-05-19 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772 509,360,190원
356,552,000원
유찰 / 1회

2025타경7843(1)
주택
2026-06-16 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764 1,574,039,160원
539,895,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 2092 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 231.1 평 / 건물 19.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-02 (입찰 13일전)
감정가	661,994,000원
최저가	(100%) 661,994,000원
보증금	(10%) 66,199,400원
청구금액	20,909,589원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-02	661,994,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금능리 1259-2	전	764 (231.11평)
건물	금능리 1259-2	단층 주택	59.5 (18.00평)
제시외건물	금능리 1259-2	주택	35.4 (10.71평)
금능리 1259-2	욕실, 화장실 및 창고	17.3 (5.23평)
금능리 1259-2	창고	5.5 (1.66평)
금능리 1259-2	창고	9.2 (2.78평)
금능리 1259-2	창고	33.0 (9.98평)
금능리 1259-2	현관	3.2 (0.97평)
금능리 1259-2	보일러실	1.5 (0.45평)
금능리 1259-2	화장실	2.0 (0.61평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 기호(1): 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '금능리사무소' 남동측 인근에 위치 하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. - 기호(3): 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 '월령삼거리' 남동측 근거리에 위치 하며, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. 2)교통상황 - 기호(1): 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. - 기호(3): 인근까지 차량의 통행이 가능하나, 교통사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용 중이나, 경작하고 있지 않습니 다. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. - 기호(3): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수 처리구역입니다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30) , 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보 전4등급(저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 기호(1)의 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 단독주택 건부지'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(1, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 - 기호(2): 블록조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1979.06.30.> 외벽: 페이팅 및 화강석 타일 마감 등. 내벽: 벽지 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등. 2)이용상태 - 기호(2): 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 - 기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 기호(2): 공부상 지붕이 '시멘트 기와지붕'이나, 현황 '함석지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년2월20일	소유권		말소
2	2016년2월22일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2023년6월1일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2023년9월6일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2026년1월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년2월20일	소유권		말소
2	2016년2월22일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2023년6월1일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2023년9월6일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2026년1월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	본 건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 현관(2-1), 보일러실(2-2) 포함 -목록 1. 농지취득자격증명 불필요(제1종 일반주거지역) -본 건 토지 지상에 매각에서 제외되는 건물 등이 소재함(감정평가서 제시외 ㄷ.블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 약 2.0㎡, ㄹ. 블럭조 스레트지붕 단층 주택 약 35.4㎡, ㅁ.블럭조 슬래브지붕 단층 욕실, ㅂ.화장실 및 창고 약 17.3㎡, 목조 판넬지붕 단층 창고 약 5.5㎡, ㅅ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 9.2㎡, ㅇ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 33.0㎡, 이중 일부는 인접지 와 본 건 토지 양 지상에 소재함). -본 건 토지 지상의 대문, 담장, 조경수 포함 평가임. -본 건 건물의 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황은 함석지붕임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 2. 22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 661,994,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,909,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	836,847,087원 389,574,400원	58% 2.3회
6개월	27건	690,992,175원 333,782,148원	57% 2.3회
12개월	50건	635,998,156원 320,373,270원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1734(1) 주택 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1676	450,597,260원 315,418,000원 유찰 / 1회
2025타경8311(1) 주택 2026-04-21	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2011 213동 [법정지상권]	167,161,920원 167,161,920원 변경 / 0회
2025타경1303(1) 주택 2026-05-19	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 772	509,360,190원 356,552,000원 유찰 / 1회
2025타경7843(1) 주택 2026-06-16	제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 764	1,574,039,160원 539,895,000원 유찰 / 3회

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