법원경매 2025타경245 | 창원시 마산합포구 구산면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 245 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 55.1 평 / 건물 48.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-28 ()

감정가 186,269,610원

최저가 (100%) 186,269,610원

보증금 (10%) 18,626,961원

청구금액 60,328,767원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-05-28 186,269,610 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내포리 1366-5 대 182
(55.06평)

건물
내포리 1366-5 1층 주택 97.16
(29.39평)

내포리 1366-5 2층 창고 31.51
(9.53평)

제시외건물
내포리 1366-5 가정용 태양광 발전설비
(0.00평)

내포리 1366-5 변소 4.2
(1.27평)

내포리 1366-5 보일러실 5.4
(1.63평)

내포리 1366-5 창고 6
(1.82평)

내포리 1366-5 차양 15
(4.54평)

1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '욱곡마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1)건물의 구조 구조 : 조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993년 09월 11일, 증축일 : 2016년 02월 01일)
-주택부분(1층 : 조적조)- 외벽 : 벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재루바, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
-창고부분(2층 : 경량철골구조)- 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2)건물은 주택 및 창고로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음.
┌ 1층 : 주택, └ 2층 : 창고로 이용 중임.
3)설비내역 1층 주택 부분에 심야전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
5)공부와의 차이 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1992년3월5일 소유권
말소

2 2024년5월8일 근저당권
87,600,000원 말소기준

3 2024년9월6일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2025년6월18일 강제경매
말소

5 2025년7월10일 가압류
75,583,743원 말소

6 2025년8월28일 가압류
15,352,194원 말소

7 2025년8월28일 가압류
86,995,765원 말소

8 2026년4월2일 임의경매
말소

9 2026년4월17일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년1월19일 소유권
말소

2 2024년5월8일 근저당권
87,600,000원 말소기준

3 2024년9월6일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2025년6월18일 강제경매
말소

5 2025년7월10일 가압류
75,583,743원 말소

6 2025년8월28일 가압류
15,352,194원 말소

7 2025년8월28일 가압류
86,995,765원 말소

8 2026년4월2일 임의경매
말소

9 2026년4월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 매각 포함 - 목록 2번 건물은 등기사항전부증명서상 '조적조 판넬지붕'이나 현황 '조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕' 임 (1층 조적조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 판넬지붕)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,328,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경20171,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 354,280,498원
192,927,850원 55%
3.1회

6개월 10건 297,476,338원
159,544,280원 52%
3.4회

12개월 16건 305,739,700원
170,469,738원 54%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경104716(1)
주택
2026-05-07 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,216,864,160원
417,385,000원
변경 / 3회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 245 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 55.1 평 / 건물 48.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-28 ()
감정가	186,269,610원
최저가	(100%) 186,269,610원
보증금	(10%) 18,626,961원
청구금액	60,328,767원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-05-28	186,269,610	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내포리 1366-5	대	182 (55.06평)
건물	내포리 1366-5	1층 주택	97.16 (29.39평)
내포리 1366-5	2층 창고	31.51 (9.53평)
제시외건물	내포리 1366-5	가정용 태양광 발전설비	(0.00평)
내포리 1366-5	변소	4.2 (1.27평)
내포리 1366-5	보일러실	5.4 (1.63평)
내포리 1366-5	창고	6 (1.82평)
내포리 1366-5	차양	15 (4.54평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '욱곡마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)건물의 구조 구조 : 조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993년 09월 11일, 증축일 : 2016년 02월 01일) -주택부분(1층 : 조적조)- 외벽 : 벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재루바, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -창고부분(2층 : 경량철골구조)- 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2)건물은 주택 및 창고로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음. ┌ 1층 : 주택, └ 2층 : 창고로 이용 중임. 3)설비내역 1층 주택 부분에 심야전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1992년3월5일	소유권		말소
2	2024년5월8일	근저당권	87,600,000원	말소기준
3	2024년9월6일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2025년6월18일	강제경매		말소
5	2025년7월10일	가압류	75,583,743원	말소
6	2025년8월28일	가압류	15,352,194원	말소
7	2025년8월28일	가압류	86,995,765원	말소
8	2026년4월2일	임의경매		말소
9	2026년4월17일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년1월19일	소유권		말소
2	2024년5월8일	근저당권	87,600,000원	말소기준
3	2024년9월6일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2025년6월18일	강제경매		말소
5	2025년7월10일	가압류	75,583,743원	말소
6	2025년8월28일	가압류	15,352,194원	말소
7	2025년8월28일	가압류	86,995,765원	말소
8	2026년4월2일	임의경매		말소
9	2026년4월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 매각 포함 - 목록 2번 건물은 등기사항전부증명서상 '조적조 판넬지붕'이나 현황 '조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕' 임 (1층 조적조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 판넬지붕)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,328,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경20171,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 자연환경보전지역/버스정류장/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	354,280,498원 192,927,850원	55% 3.1회
6개월	10건	297,476,338원 159,544,280원	52% 3.4회
12개월	16건	305,739,700원 170,469,738원	54% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경104716(1) 주택 2026-05-07	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,216,864,160원 417,385,000원 변경 / 3회

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