법원경매 2024타경104716 | 창원시 마산합포구 구산면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 104716 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 8,843.7 평 / 건물 19.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-15 (입찰 14일전)

감정가 1,216,864,160원

최저가 (100%) 1,216,864,160원

보증금 (10%) 121,686,416원

청구금액 892,787,912원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-15 1,216,864,160

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마전리 404 전 347
(104.97평)

마전리 404-1 대 489
(147.92평)

마전리 404-2 과수원 23858
(7,217.05평)

마전리 404-3 도로 252
(76.23평)

마전리 산143-3 임야 622
(188.16평)

마전리 산143-5 임야 3598
(1,088.40평)

마전리 산143-6 임야 40
(12.10평)

마전리 산143-7 임야 29.3333
(8.87평)

건물
마전리 404-1 단층 주택 63.96
(19.35평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 ‘상마전마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 임야·농경지 등으로 구성되어 있습니다.
2)교통상황 대상토지 2), 4)까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
대상토지 1), 4)-9)까지 차량 및 농기계 출입 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상토지 1)은 완경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다.
대상토지 2)는 완경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "주거용건부지"입니다.
대상토지 4)는 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다.
대상토지 5)는 급경사 지세 부정형 토지의 "도로"입니다.
대상토지 6)은 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "자연림"상태입니다.
대상토지 7)은 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "자연림"상태입니다.
대상토지 8)은 급경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다.
대상토지 9)는 급경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 2), 4)는 대상토지 5) 도로를 이용해 진출입 가능합니다.
대상토지 1), 5)-9)는 지적도 및 임야도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
대상토지 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
대상토지 4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
대상토지 5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
대상토지 6)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
대상토지 7)은 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
대상토지 8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
대상토지 9)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상토지 지상에 감나무 등 수목이 식재되어 있으나, 상당히 오랜기간 방치되어 대부분 고사된 상태입니다.
1)건물의 구조 일련번호 3) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임입니다.
창 호 : 새시창 구조 입니다.
2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 급·배수설비, 위생 및 난방설비 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 927,440,695원
409,992,376원 48%
4.1회

6개월 13건 927,485,422원
426,083,001원 46%
4.3회

12개월 19건 1,012,139,531원
477,154,985원 47%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 104716 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 8,843.7 평 / 건물 19.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-15 (입찰 14일전)
감정가	1,216,864,160원
최저가	(100%) 1,216,864,160원
보증금	(10%) 121,686,416원
청구금액	892,787,912원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	1,216,864,160

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마전리 404	전	347 (104.97평)
마전리 404-1	대	489 (147.92평)
마전리 404-2	과수원	23858 (7,217.05평)
마전리 404-3	도로	252 (76.23평)
마전리 산143-3	임야	622 (188.16평)
마전리 산143-5	임야	3598 (1,088.40평)
마전리 산143-6	임야	40 (12.10평)
마전리 산143-7	임야	29.3333 (8.87평)
건물	마전리 404-1	단층 주택	63.96 (19.35평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 ‘상마전마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 임야·농경지 등으로 구성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 2), 4)까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상토지 1), 4)-9)까지 차량 및 농기계 출입 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상토지 1)은 완경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다. 대상토지 2)는 완경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "주거용건부지"입니다. 대상토지 4)는 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다. 대상토지 5)는 급경사 지세 부정형 토지의 "도로"입니다. 대상토지 6)은 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "자연림"상태입니다. 대상토지 7)은 급경사 지세 부정형 토지로서, 현황 "자연림"상태입니다. 대상토지 8)은 급경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다. 대상토지 9)는 급경사 지세 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 2), 4)는 대상토지 5) 도로를 이용해 진출입 가능합니다. 대상토지 1), 5)-9)는 지적도 및 임야도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상토지 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상토지 4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 대상토지 5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상토지 6)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 대상토지 7)은 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 대상토지 8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 대상토지 9)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지 지상에 감나무 등 수목이 식재되어 있으나, 상당히 오랜기간 방치되어 대부분 고사된 상태입니다. 1)건물의 구조 일련번호 3) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임입니다. 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 급·배수설비, 위생 및 난방설비 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	927,440,695원 409,992,376원	48% 4.1회
6개월	13건	927,485,422원 426,083,001원	46% 4.3회
12개월	19건	1,012,139,531원 477,154,985원	47% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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