법원경매 2024타경3600 | 남구 주월동 968-35 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 3600 (4)

소재지 광주광역시 남구 주월동 968-35

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 42.0 평 / 건물 33.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 9일전)

감정가 233,298,599원

최저가 (100%) 233,298,599원

보증금 (10%) 23,329,860원

청구금액 64,411,538원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 233,298,599

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주월동 968-35 대 139
(42.05평)

건물
주월동 968-35 1층 주택 시멘트 69.63
(21.06평)

주월동 968-35 2층 주택 시멘트 40.55
(12.27평)

주월동 968-35 단층 변소 시멘트 1.65
(0.50평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 아파트, 상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,4)정방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임.
기호2,3)장방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 공히 폭 약 6미터의 포장도로 등에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌, 화강석, 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위페인팅, 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(사): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (나),(라),(바),(아) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감임.
2)이용상태 기호 (가): 사무실로 사용중인 단독주택임.
기호 (다),(마),(사): 단독주택 용도임.
기호 (나),(라), (바),(아) : 창고 및 변소 용도임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일부 소규모의 부합물이 소재하고 있으나, 구조가 조잡하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤안순 2층40.55㎡전부 25,000,000

2022.10.17
2022.10.17 2024. 6. 5. 2022.10.15.~2024.10.15

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년7월8일 소유권
말소

2 2022년12월8일 가압류
351,178,000원 말소기준

3 2024년2월2일 가압류
58,731,000원 말소

4 2024년2월19일 가압류
115,768,000원 말소

5 2024년4월15일 가압류
115,164,000원 말소

6 2024년4월26일 강제경매
말소

7 2024년6월4일 가압류
60,551,661원 말소

8 2024년6월25일 가압류
350,692,000원 말소

9 2024년7월4일 가압류
57,037,000원 말소

10 2024년7월12일 가압류
117,462,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년7월8일 소유권
말소

2 2022년12월8일 가압류
351,178,000원 말소기준

3 2024년2월19일 가압류
115,768,000원 말소

4 2024년4월15일 가압류
115,164,000원 말소

5 2024년4월26일 강제경매
말소

6 2024년6월4일 가압류
60,551,661원 말소

7 2024년6월25일 가압류
350,692,000원 말소

8 2024년7월4일 가압류
57,037,000원 말소

9 2024년7월12일 가압류
117,462,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합 원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신 에 의함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.08. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 233,298,599원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,411,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,685,260,800원
927,737,717원 55%
3회

6개월 2건 962,239,045원
527,868,859원 54%
3회

12개월 4건 560,522,728원
313,179,654원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3600(3)
주택
2026-05-26 광주광역시 남구 주월동 968-29 226,016,070원
226,016,070원
신건 / 0회

2024타경3600(2)
주택
2026-05-26 광주광역시 남구 주월동 967-27 223,050,780원
223,050,780원
신건 / 0회

2024타경3600(1)
주택
2026-05-26 광주광역시 남구 주월동 966-4 304,846,320원
304,846,320원
신건 / 0회

2025타경2383(1)
주택
2026-06-19 광주광역시 남구 주월동 974-139 [임차권등기] 207,229,860원
92,840,000원
유찰 / 3회

2024타경86803(1)
주택
2026-06-10 광주광역시 남구 주월동 417-6 231,551,580원
27,195,000원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 3600 (4)
소재지	광주광역시 남구 주월동 968-35
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 42.0 평 / 건물 33.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 9일전)
감정가	233,298,599원
최저가	(100%) 233,298,599원
보증금	(10%) 23,329,860원
청구금액	64,411,538원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	233,298,599

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주월동 968-35	대	139 (42.05평)
건물	주월동 968-35	1층 주택 시멘트	69.63 (21.06평)
주월동 968-35	2층 주택 시멘트	40.55 (12.27평)
주월동 968-35	단층 변소 시멘트	1.65 (0.50평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 아파트, 상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1,4)정방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임. 기호2,3)장방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 공히 폭 약 6미터의 포장도로 등에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌, 화강석, 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위페인팅, 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(사): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (나),(라),(바),(아) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감임. 2)이용상태 기호 (가): 사무실로 사용중인 단독주택임. 기호 (다),(마),(사): 단독주택 용도임. 기호 (나),(라), (바),(아) : 창고 및 변소 용도임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일부 소규모의 부합물이 소재하고 있으나, 구조가 조잡하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤안순	2층40.55㎡전부	25,000,000
2022.10.17 2022.10.17	2024. 6. 5.	2022.10.15.~2024.10.15

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년7월8일	소유권		말소
2	2022년12월8일	가압류	351,178,000원	말소기준
3	2024년2월2일	가압류	58,731,000원	말소
4	2024년2월19일	가압류	115,768,000원	말소
5	2024년4월15일	가압류	115,164,000원	말소
6	2024년4월26일	강제경매		말소
7	2024년6월4일	가압류	60,551,661원	말소
8	2024년6월25일	가압류	350,692,000원	말소
9	2024년7월4일	가압류	57,037,000원	말소
10	2024년7월12일	가압류	117,462,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년7월8일	소유권		말소
2	2022년12월8일	가압류	351,178,000원	말소기준
3	2024년2월19일	가압류	115,768,000원	말소
4	2024년4월15일	가압류	115,164,000원	말소
5	2024년4월26일	강제경매		말소
6	2024년6월4일	가압류	60,551,661원	말소
7	2024년6월25일	가압류	350,692,000원	말소
8	2024년7월4일	가압류	57,037,000원	말소
9	2024년7월12일	가압류	117,462,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합 원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신 에 의함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.08. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 233,298,599원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,411,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,685,260,800원 927,737,717원	55% 3회
6개월	2건	962,239,045원 527,868,859원	54% 3회
12개월	4건	560,522,728원 313,179,654원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3600(3) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 968-29	226,016,070원 226,016,070원 신건 / 0회
2024타경3600(2) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 967-27	223,050,780원 223,050,780원 신건 / 0회
2024타경3600(1) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 966-4	304,846,320원 304,846,320원 신건 / 0회
2025타경2383(1) 주택 2026-06-19	광주광역시 남구 주월동 974-139 [임차권등기]	207,229,860원 92,840,000원 유찰 / 3회
2024타경86803(1) 주택 2026-06-10	광주광역시 남구 주월동 417-6	231,551,580원 27,195,000원 유찰 / 9회

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