법원경매 2024타경3600 | 남구 주월동 967-27 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 3600 (2)

소재지 광주광역시 남구 주월동 967-27

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 37.4 평 / 건물 40.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 (입찰 9일전)

감정가 223,050,780원

최저가 (100%) 223,050,780원

보증금 (10%) 22,305,078원

청구금액 64,411,538원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-26 223,050,780

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주월동 967-27 대 123.6
(37.39평)

건물
주월동 967-27 1층 주택 시멘트 71.46
(21.62평)

주월동 967-27 2층 주택 시멘트 61.32
(18.55평)

주월동 967-27 단층 창고및변소 시멘트 1.89
(0.57평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 아파트, 상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,4)정방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임.
기호2,3)장방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 공히 폭 약 6미터의 포장도로 등에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌, 화강석, 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위페인팅, 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(사): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (나),(라),(바),(아) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감임.
2)이용상태 기호 (가): 사무실로 사용중인 단독주택임.
기호 (다),(마),(사): 단독주택 용도임.
기호 (나),(라), (바),(아) : 창고 및 변소 용도임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일부 소규모의 부합물이 소재하고 있으나, 구조가 조잡하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한국토지주택공사(입주자:김수정) 2층61.32㎡전부 80,000,000

2018.10.12
1차2018.10.15.2차2020.10.28. 2024.6.13. 2018.10.26~2022.10.25

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2021년1월6일 소유권
말소

3 2023년12월7일 압류
말소기준

4 2024년2월2일 가압류
58,731,000원 말소

5 2024년2월19일 가압류
115,768,000원 말소

6 2024년4월15일 가압류
115,164,000원 말소

7 2024년4월26일 강제경매
말소

8 2024년6월4일 가압류
60,551,661원 말소

9 2024년6월25일 가압류
350,692,000원 말소

10 2024년7월4일 가압류
57,037,000원 말소

11 2024년7월12일 가압류
117,462,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2021년1월6일 소유권
말소

3 2022년11월22일 임차권설정
80,000,000원 인수

4 2023년12월7일 압류
말소기준

5 2024년2월19일 가압류
115,768,000원 말소

6 2024년4월15일 가압류
115,164,000원 말소

7 2024년4월26일 강제경매
말소

8 2024년6월4일 가압류
60,551,661원 말소

9 2024년6월25일 가압류
350,692,000원 말소

10 2024년7월4일 가압류
57,037,000원 말소

11 2024년7월12일 가압류
117,462,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 2018.10.12., 확정일자 1차 2018.10.15. 2차 2020.10.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합 원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신 에 의함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.07. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 2018.10.12., 확정일자 1차 2018.10.15. 2차 2020.10.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 223,050,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,411,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,685,260,800원
927,737,717원 55%
3회

6개월 2건 962,239,045원
527,868,859원 54%
3회

12개월 4건 560,522,728원
313,179,654원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3600(4)
주택
2026-05-26 광주광역시 남구 주월동 968-35 233,298,599원
233,298,599원
신건 / 0회

2024타경3600(3)
주택
2026-05-26 광주광역시 남구 주월동 968-29 226,016,070원
226,016,070원
신건 / 0회

2024타경3600(1)
주택
2026-05-26 광주광역시 남구 주월동 966-4 304,846,320원
304,846,320원
신건 / 0회

2025타경2383(1)
주택
2026-06-19 광주광역시 남구 주월동 974-139 [임차권등기] 207,229,860원
92,840,000원
유찰 / 3회

2024타경86803(1)
주택
2026-06-10 광주광역시 남구 주월동 417-6 231,551,580원
27,195,000원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 3600 (2)
소재지	광주광역시 남구 주월동 967-27
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 37.4 평 / 건물 40.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 (입찰 9일전)
감정가	223,050,780원
최저가	(100%) 223,050,780원
보증금	(10%) 22,305,078원
청구금액	64,411,538원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	223,050,780

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주월동 967-27	대	123.6 (37.39평)
건물	주월동 967-27	1층 주택 시멘트	71.46 (21.62평)
주월동 967-27	2층 주택 시멘트	61.32 (18.55평)
주월동 967-27	단층 창고및변소 시멘트	1.89 (0.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 아파트, 상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1,4)정방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임. 기호2,3)장방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 공히 폭 약 6미터의 포장도로 등에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌, 화강석, 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위페인팅, 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(사): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (나),(라),(바),(아) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감임. 2)이용상태 기호 (가): 사무실로 사용중인 단독주택임. 기호 (다),(마),(사): 단독주택 용도임. 기호 (나),(라), (바),(아) : 창고 및 변소 용도임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일부 소규모의 부합물이 소재하고 있으나, 구조가 조잡하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한국토지주택공사(입주자:김수정)	2층61.32㎡전부	80,000,000
2018.10.12 1차2018.10.15.2차2020.10.28.	2024.6.13.	2018.10.26~2022.10.25

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년1월6일	소유권		말소
3	2023년12월7일	압류		말소기준
4	2024년2월2일	가압류	58,731,000원	말소
5	2024년2월19일	가압류	115,768,000원	말소
6	2024년4월15일	가압류	115,164,000원	말소
7	2024년4월26일	강제경매		말소
8	2024년6월4일	가압류	60,551,661원	말소
9	2024년6월25일	가압류	350,692,000원	말소
10	2024년7월4일	가압류	57,037,000원	말소
11	2024년7월12일	가압류	117,462,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년1월6일	소유권		말소
3	2022년11월22일	임차권설정	80,000,000원	인수
4	2023년12월7일	압류		말소기준
5	2024년2월19일	가압류	115,768,000원	말소
6	2024년4월15일	가압류	115,164,000원	말소
7	2024년4월26일	강제경매		말소
8	2024년6월4일	가압류	60,551,661원	말소
9	2024년6월25일	가압류	350,692,000원	말소
10	2024년7월4일	가압류	57,037,000원	말소
11	2024년7월12일	가압류	117,462,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 2018.10.12., 확정일자 1차 2018.10.15. 2차 2020.10.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합 원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신 에 의함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.07. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 2018.10.12., 확정일자 1차 2018.10.15. 2차 2020.10.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 223,050,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,411,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,685,260,800원 927,737,717원	55% 3회
6개월	2건	962,239,045원 527,868,859원	54% 3회
12개월	4건	560,522,728원 313,179,654원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3600(4) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 968-35	233,298,599원 233,298,599원 신건 / 0회
2024타경3600(3) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 968-29	226,016,070원 226,016,070원 신건 / 0회
2024타경3600(1) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 966-4	304,846,320원 304,846,320원 신건 / 0회
2025타경2383(1) 주택 2026-06-19	광주광역시 남구 주월동 974-139 [임차권등기]	207,229,860원 92,840,000원 유찰 / 3회
2024타경86803(1) 주택 2026-06-10	광주광역시 남구 주월동 417-6	231,551,580원 27,195,000원 유찰 / 9회

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