법원경매 2025타경102239 | 사하구 당리동 산35-3 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102239 (2)

소재지 부산광역시 사하구 당리동 산35-3

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 188.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 ()

감정가 258,960,000원

최저가 (100%) 258,960,000원

보증금 (10%) 25,896,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
당리동 산35-3 임야 624
(188.76평)

1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/마을버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ‘낙동초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남하향 급경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (일부 일시적 ‘전’)임 . 기호(2) : 남하향 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태 및 일부 ‘전’, 일부 '구거’ 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었음.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6~5미터 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 본건 토지는 인접 도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로 2-62)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1) : 토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 임지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년1월28일 소유권
말소

2 2025년2월6일 소유권
말소

3 2006년11월21일 소유권
말소

4 2006년11월21일 소유권
말소

5 2025년12월5일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 자연림 상태 및 일부 '전', 일부 '구거' 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요함(감정평가서 참조). 최저매각 가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 12. 5. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 279,090,000원
138,000,000원 49%
2회

12개월 4건 402,480,587원
100,579,250원 29%
5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경102239(1)
임야
2026-05-19 부산광역시 사하구 당리동 33-12 199,260,000원
199,260,000원
신건 / 0회

2025타경102232(1)
임야
2026-05-19 부산광역시 사하구 당리동 산26-1 [분묘기지권] 1,480,950,000원
1,480,950,000원
신건 / 0회

2025타경2546(1)
임야
2026-06-10 부산광역시 사하구 당리동 22-3 1,071,600,000원
750,120,000원
유찰 / 1회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102239 (2)
소재지	부산광역시 사하구 당리동 산35-3
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 188.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 ()
감정가	258,960,000원
최저가	(100%) 258,960,000원
보증금	(10%) 25,896,000원
청구금액	0원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당리동 산35-3	임야	624 (188.76평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/마을버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ‘낙동초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남하향 급경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (일부 일시적 ‘전’)임 . 기호(2) : 남하향 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태 및 일부 ‘전’, 일부 '구거’ 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었음. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6~5미터 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 본건 토지는 인접 도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로 2-62)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 임지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2013년1월28일	소유권	말소
2	2025년2월6일	소유권	말소
3	2006년11월21일	소유권	말소
4	2006년11월21일	소유권	말소
5	2025년12월5일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	자연림 상태 및 일부 '전', 일부 '구거' 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요함(감정평가서 참조). 최저매각 가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 12. 5. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	279,090,000원 138,000,000원	49% 2회
12개월	4건	402,480,587원 100,579,250원	29% 5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경102239(1) 임야 2026-05-19	부산광역시 사하구 당리동 33-12	199,260,000원 199,260,000원 신건 / 0회
2025타경102232(1) 임야 2026-05-19	부산광역시 사하구 당리동 산26-1 [분묘기지권]	1,480,950,000원 1,480,950,000원 신건 / 0회
2025타경2546(1) 임야 2026-06-10	부산광역시 사하구 당리동 22-3	1,071,600,000원 750,120,000원 유찰 / 1회

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