법원경매 2025타경102239 | 사하구 당리동 33-12 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102239 (1)

소재지 부산광역시 사하구 당리동 33-12

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 49.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 ()

감정가 199,260,000원

최저가 (100%) 199,260,000원

보증금 (10%) 19,926,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
당리동 33-12 임야 162
(49.01평)

1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/마을버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ‘낙동초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남하향 급경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (일부 일시적 ‘전’)임 . 기호(2) : 남하향 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태 및 일부 ‘전’, 일부 '구거’ 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었음.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6~5미터 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 본건 토지는 인접 도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로 2-62)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1) : 토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 임지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년1월28일 소유권
말소

2 2025년2월6일 소유권
말소

3 2006년11월21일 소유권
말소

4 2006년11월21일 소유권
말소

5 2025년12월5일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있 음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 12. 5. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 279,090,000원
138,000,000원 49%
2회

12개월 4건 402,480,587원
100,579,250원 29%
5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경102239(2)
임야
2026-05-19 부산광역시 사하구 당리동 산35-3 [분묘기지권] 258,960,000원
258,960,000원
신건 / 0회

2025타경102232(1)
임야
2026-05-19 부산광역시 사하구 당리동 산26-1 [분묘기지권] 1,480,950,000원
1,480,950,000원
신건 / 0회

2025타경2546(1)
임야
2026-06-10 부산광역시 사하구 당리동 22-3 1,071,600,000원
750,120,000원
유찰 / 1회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102239 (1)
소재지	부산광역시 사하구 당리동 33-12
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 49.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 ()
감정가	199,260,000원
최저가	(100%) 199,260,000원
보증금	(10%) 19,926,000원
청구금액	0원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당리동 33-12	임야	162 (49.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/마을버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 ‘낙동초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남하향 급경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (일부 일시적 ‘전’)임 . 기호(2) : 남하향 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태 및 일부 ‘전’, 일부 '구거’ 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었음. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 6~5미터 내외의 막다른 포장도로에 접하며, 본건 토지는 인접 도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로 2-62)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 임지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2013년1월28일	소유권	말소
2	2025년2월6일	소유권	말소
3	2006년11월21일	소유권	말소
4	2006년11월21일	소유권	말소
5	2025년12월5일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	토지대장상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있 음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 12. 5. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	279,090,000원 138,000,000원	49% 2회
12개월	4건	402,480,587원 100,579,250원	29% 5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경102239(2) 임야 2026-05-19	부산광역시 사하구 당리동 산35-3 [분묘기지권]	258,960,000원 258,960,000원 신건 / 0회
2025타경102232(1) 임야 2026-05-19	부산광역시 사하구 당리동 산26-1 [분묘기지권]	1,480,950,000원 1,480,950,000원 신건 / 0회
2025타경2546(1) 임야 2026-06-10	부산광역시 사하구 당리동 22-3	1,071,600,000원 750,120,000원 유찰 / 1회

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