법원경매 2025타경835 | 당진시 석문면 삼화리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 835 (1)

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼화리

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 580.8 평 / 건물 213.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 25일전)

감정가 2,555,825,750원

최저가 (70%) 1,789,078,000원

보증금 (10%) 178,907,800원

청구금액 1,846,547,330원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-19 2,555,825,750 유찰

2 2026-06-23 1,789,078,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼화리 22-27 창고용지 971
(293.73평)

삼화리 20-25 창고용지 819
(247.75평)

삼화리 22-13 도로 72.2857
(21.87평)

삼화리 20-21 도로 57.5714
(17.42평)

건물
삼화리 20-25 1층 창고시설 일반철골구조 707.2
(213.93평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 “삼화3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필일단지의 세장형의 평지로서, '창고용 건부지'로 이용 중임. 기호(4,5): 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 남동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로(기호(4,5))가 소재함. 기호(4,5): 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일:2022.05.03) 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
2)이용상태 기호(3): 창고로 이용 중임.
3)설비내역 기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1,2는 용도상 불가분의 관계에 있는 토지로서 일단지로 감정평가 함. 목록1에 을구 순위 2번 선순위 지상권 (2020.7.29.제32196호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,4,5: 2021.5.11. 근저당권, 목록3: 2022.6.22. 설정 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 1,758,407,402원
987,430,083원 47%
2.8회

6개월 22건 1,829,470,059원
1,116,936,758원 45%
3.1회

12개월 50건 1,621,970,243원
849,367,195원 47%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50970(1)
창고
2026-03-03 충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22 6,659,930,000원
2,284,355,000원
변경 / 3회

2024타경2550(1)
창고
2026-03-04 충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26 3,029,530,020원
1,039,128,000원
변경 / 3회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 835 (1)
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼화리
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 580.8 평 / 건물 213.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 25일전)
감정가	2,555,825,750원
최저가	(70%) 1,789,078,000원
보증금	(10%) 178,907,800원
청구금액	1,846,547,330원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-19	2,555,825,750	유찰
2	2026-06-23	1,789,078,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 22-27	창고용지	971 (293.73평)
삼화리 20-25	창고용지	819 (247.75평)
삼화리 22-13	도로	72.2857 (21.87평)
삼화리 20-21	도로	57.5714 (17.42평)
건물	삼화리 20-25	1층 창고시설 일반철골구조	707.2 (213.93평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 “삼화3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필일단지의 세장형의 평지로서, '창고용 건부지'로 이용 중임. 기호(4,5): 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로(기호(4,5))가 소재함. 기호(4,5): 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일:2022.05.03) 외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 판넬잇기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(3): 창고로 이용 중임. 3)설비내역 기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타 : -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1,2는 용도상 불가분의 관계에 있는 토지로서 일단지로 감정평가 함. 목록1에 을구 순위 2번 선순위 지상권 (2020.7.29.제32196호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,4,5: 2021.5.11. 근저당권, 목록3: 2022.6.22. 설정 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	1,758,407,402원 987,430,083원	47% 2.8회
6개월	22건	1,829,470,059원 1,116,936,758원	45% 3.1회
12개월	50건	1,621,970,243원 849,367,195원	47% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50970(1) 창고 2026-03-03	충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22	6,659,930,000원 2,284,355,000원 변경 / 3회
2024타경2550(1) 창고 2026-03-04	충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26	3,029,530,020원 1,039,128,000원 변경 / 3회

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