법원경매 2024타경2550 | 당진시 석문면 삼화리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 2550 (1)

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼화리

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 580.2 평 / 건물 213.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-12 (입찰 4일전)

감정가 3,029,530,020원

최저가 (49%) 1,484,469,000원

보증금 (20%) 296,893,800원

청구금액 2,084,327,651원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-21 3,029,530,020 유찰

2 2025-06-25 2,120,671,000 유찰

3 2025-07-30 1,484,469,000 매각

낙찰가 1,730,000,000원 (57%)

2025-09-09 미납

4 2025-11-12 1,484,469,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼화리 20-21 도로 57.5714
(17.42평)

삼화리 22-13 도로 72.2857
(21.87평)

삼화리 20-23 창고용지 417
(126.14평)

삼화리 20-26 창고용지 1203
(363.91평)

삼화리 22-28 창고용지 168
(50.82평)

건물
삼화리 20-26 단층 창고시설 일반철골구조 707.2
(213.93평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1,2)는 도로임.
대상토지 일련번호(3,4,5)는 일단의 사다리 평지의 토지로서 현황 "건부지(창고부지)"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1,2)는 "도로"이고, 일련번호(3-5)는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로(대상토지 일련번호(1,2))와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
대상토지 일련번호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
대상토지 일련번호(3-5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.
1)건물의 구조 대상건물 일련번호(가)는 일반철골구조 기타지붕 건물로서, (사용승인일 :2022.05.03 )
외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 대상건물 일련번호(6)는 창고로 이용중임.
3)설비내역 대상건물 일련번호(6)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록(1) 일부 접도구역 저촉 -재매각임. 매수신청보증금 20%

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 2,050,045,963원
853,563,000원 46%
3.5회

6개월 27건 1,471,252,143원
644,100,040원 48%
3.1회

12개월 51건 1,292,274,592원
618,863,900원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50970(1)
창고
2025-12-09 충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22 6,659,930,000원
4,661,951,000원
유찰 / 1회

2023타경2140(1)
창고
2025-10-01 충청남도 당진시 석문면 통정리 1501 5,280,857,000원
1,811,333,000원
변경 / 3회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 2550 (1)
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼화리
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 580.2 평 / 건물 213.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-12 (입찰 4일전)
감정가	3,029,530,020원
최저가	(49%) 1,484,469,000원
보증금	(20%) 296,893,800원
청구금액	2,084,327,651원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-21	3,029,530,020	유찰
2	2025-06-25	2,120,671,000	유찰
3	2025-07-30	1,484,469,000	매각
낙찰가 1,730,000,000원 (57%)
	2025-09-09	미납
4	2025-11-12	1,484,469,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 20-21	도로	57.5714 (17.42평)
삼화리 22-13	도로	72.2857 (21.87평)
삼화리 20-23	창고용지	417 (126.14평)
삼화리 20-26	창고용지	1203 (363.91평)
삼화리 22-28	창고용지	168 (50.82평)
건물	삼화리 20-26	단층 창고시설 일반철골구조	707.2 (213.93평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1,2)는 도로임. 대상토지 일련번호(3,4,5)는 일단의 사다리 평지의 토지로서 현황 "건부지(창고부지)"임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1,2)는 "도로"이고, 일련번호(3-5)는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로(대상토지 일련번호(1,2))와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 대상토지 일련번호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 대상토지 일련번호(3-5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고. 1)건물의 구조 대상건물 일련번호(가)는 일반철골구조 기타지붕 건물로서, (사용승인일 :2022.05.03 ) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 대상건물 일련번호(6)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 대상건물 일련번호(6)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록(1) 일부 접도구역 저촉 -재매각임. 매수신청보증금 20%


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	2,050,045,963원 853,563,000원	46% 3.5회
6개월	27건	1,471,252,143원 644,100,040원	48% 3.1회
12개월	51건	1,292,274,592원 618,863,900원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50970(1) 창고 2025-12-09	충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22	6,659,930,000원 4,661,951,000원 유찰 / 1회
2023타경2140(1) 창고 2025-10-01	충청남도 당진시 석문면 통정리 1501	5,280,857,000원 1,811,333,000원 변경 / 3회

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