법원경매 2025타경10199 | 의성군 봉양면 길천리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2025 타경 10199 (1)

소재지 경상북도 의성군 봉양면 길천리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,210.9 평 / 건물 508.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-10 (입찰 6일전)

감정가 537,868,450원

최저가 (70%) 376,508,000원

보증금 (10%) 37,650,800원

청구금액 358,659,683원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-13 537,868,450 유찰

2 2026-06-10 376,508,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
길천리 1063 잡종지 1992
(602.58평)

길천리 1063-1 공장용지 2011
(608.33평)

건물
길천리 1063-1 단층 기숙사 철근콘크리트조 102.35
(30.96평)

길천리 1063-1 1층 공장 544.8
(164.80평)

길천리 1063-1 2층 공장 542.5
(164.11평)

길천리 1063-1 1층 기계실 철근콘크리트조 38.5
(11.65평)

길천리 1063 1층 기숙사 시멘트블록조 80.37
(24.31평)

길천리 1063 1층 창고 259.75
(78.57평)

제시외건물
길천리 1063-1 창고 15.6
(4.72평)

길천리 1063 비동,디동호 창고 24
(7.26평)

길천리 1063 비동,디동호 창고 72.3
(21.87평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 속칭'천둥마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 국도 인근 농장, 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 (1)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 부정형의 토지로 북측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 건부지로 이용중임.
(2)인접도로상태 북측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
(3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일반제한구역-(소,말,젖소,기타)-900㎡ 이상~1,500㎡미만), 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임.
3)건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시 이중창 등임.
(나)시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 세멘몰탈, 내 벽 : 세멘몰탈, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 목재창임.
(다)철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 기 둥 : H-Beam 200 x 400mm, 외 벽 : 페인트, 판넬잇기, 내 벽 : 페인트, 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창임.
(라)시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌쌓기, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창임.
(마)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 콘크리트 마감.
(2)이용상태 (가)기숙사 등 (나)창고 등 (다)1층 : 공장 등 2층 : 공장(창고) 등 (라)기숙사 등 (마)기계실로 이용중임.
(3)부대설비 (가)위생설비, 급배수시설 등 되어 있음.
(다)위생설비, 급배수시설, 화재발신기 등 되어 있음. (라)위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 농산물가공설비 및 부대설비로서 기준시점 현재 가동중단된 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년8월5일 소유권
말소

2 2010년8월5일 근저당권
429,000,000원 말소기준

3 2010년8월5일 지상권
말소

4 2025년6월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년8월5일 소유권
말소

2 2010년8월5일 근저당권
429,000,000원 말소기준

3 2025년6월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구목록 포함, 목록 2번 주건물 1,2층 벽체일부파손됨, 기계기구 장기간 가동중단 상태로 가 동여부 확인요함, 목록 3번 비동, 디동호 일반건축물대장 분리 작성됨, 목록1,4 지상의 수목, 구축물 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.8.5.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 902,004,730원
352,478,500원 57%
2.3회

6개월 4건 902,004,730원
352,478,500원 57%
2.3회

12개월 9건 751,411,884원
510,783,900원 75%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11868(1)
공장
2026-06-17 경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3 1,532,299,990원
750,827,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2025 타경 10199 (1)
소재지	경상북도 의성군 봉양면 길천리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,210.9 평 / 건물 508.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-10 (입찰 6일전)
감정가	537,868,450원
최저가	(70%) 376,508,000원
보증금	(10%) 37,650,800원
청구금액	358,659,683원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-13	537,868,450	유찰
2	2026-06-10	376,508,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	길천리 1063	잡종지	1992 (602.58평)
길천리 1063-1	공장용지	2011 (608.33평)
건물	길천리 1063-1	단층 기숙사 철근콘크리트조	102.35 (30.96평)
길천리 1063-1	1층 공장	544.8 (164.80평)
길천리 1063-1	2층 공장	542.5 (164.11평)
길천리 1063-1	1층 기계실 철근콘크리트조	38.5 (11.65평)
길천리 1063	1층 기숙사 시멘트블록조	80.37 (24.31평)
길천리 1063	1층 창고	259.75 (78.57평)
제시외건물	길천리 1063-1	창고	15.6 (4.72평)
길천리 1063 비동,디동호	창고	24 (7.26평)
길천리 1063 비동,디동호	창고	72.3 (21.87평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 속칭'천둥마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 국도 인근 농장, 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 (1)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 부정형의 토지로 북측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 건부지로 이용중임. (2)인접도로상태 북측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일반제한구역-(소,말,젖소,기타)-900㎡ 이상~1,500㎡미만), 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임. 3)건물의 구조 및 현상 (1)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시 이중창 등임. (나)시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 세멘몰탈, 내 벽 : 세멘몰탈, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 목재창임. (다)철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 기 둥 : H-Beam 200 x 400mm, 외 벽 : 페인트, 판넬잇기, 내 벽 : 페인트, 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창임. (라)시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌쌓기, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시창임. (마)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 콘크리트 마감. (2)이용상태 (가)기숙사 등 (나)창고 등 (다)1층 : 공장 등 2층 : 공장(창고) 등 (라)기숙사 등 (마)기계실로 이용중임. (3)부대설비 (가)위생설비, 급배수시설 등 되어 있음. (다)위생설비, 급배수시설, 화재발신기 등 되어 있음. (라)위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 농산물가공설비 및 부대설비로서 기준시점 현재 가동중단된 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년8월5일	소유권		말소
2	2010년8월5일	근저당권	429,000,000원	말소기준
3	2010년8월5일	지상권		말소
4	2025년6월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년8월5일	소유권		말소
2	2010년8월5일	근저당권	429,000,000원	말소기준
3	2025년6월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구목록 포함, 목록 2번 주건물 1,2층 벽체일부파손됨, 기계기구 장기간 가동중단 상태로 가 동여부 확인요함, 목록 3번 비동, 디동호 일반건축물대장 분리 작성됨, 목록1,4 지상의 수목, 구축물 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.8.5.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	902,004,730원 352,478,500원	57% 2.3회
6개월	4건	902,004,730원 352,478,500원	57% 2.3회
12개월	9건	751,411,884원 510,783,900원	75% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11868(1) 공장 2026-06-17	경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3	1,532,299,990원 750,827,000원 유찰 / 2회

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