법원경매 2024타경11868 | 의성군 봉양면 분토리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 11868 (1)

소재지 경상북도 의성군 봉양면 분토리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,038.9 평 / 건물 413.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-22 (입찰 12일전)

감정가 1,532,299,990원

최저가 (100%) 1,532,299,990원

보증금 (10%) 153,229,999원

청구금액 123,854,192원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-22 1,532,299,990

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
분토리 131-3 공장용지 4999
(1,512.20평)

분토리 산24-1 임야 5047
(1,526.72평)

건물
분토리 131-3 단층 기타공장 일반철골구조 550.23
(166.44평)

분토리 131-3 단층 사무실 일반철골구조 65
(19.66평)

분토리 131-3 단층 기타공장 일반철골구조 725.61
(219.50평)

제시외건물
분토리 131-3 기계실 26
(7.87평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
기호 4 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황 기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임.
기호 4 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
3) 도로상태 기호 1 : 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 4 : 맹지임.
4) 토지이용계획사항 기호 1, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전 산지임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 350 x 175mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임.
기호 2-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시이중창호임.
기호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 450 x 200mm, 처마고 약 8미터, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 2) 이용상태 기호 2-가) : 공장, 기호 2-나) : 사무실, 화장실 등 기호 3) : 공장, 사무실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2-나, 기호 3) 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건은 국산 GEO-GRID Coating M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부는 중 복, 소재불명(물적불일치)임.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호 1) 지상에 별첨‘건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.
본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가 동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 중복되는 기계기구 및 기호 25 기계기구는 일부 소재불명 등으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
별첨 "사진용지"와 같이 기호 2, 3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구가 다수 소재 하고 있으나, 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가외하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김진규

2022.05.12

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년10월19일 소유권
말소

2 2019년1월11일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2019년2월15일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2019년3월6일 근저당권
250,000,000원 말소

5 2019년4월12일 근저당권
96,000,000원 말소

6 2019년6월17일 근저당권
192,000,000원 말소

7 2022년11월2일 가압류
104,930,000원 말소

8 2022년11월23일 가압류
13,748,925원 말소

9 2024년10월24일 강제경매
말소

10 2024년11월21일 임의경매
말소

11 2025년10월29일 압류
말소

12 2026년3월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월11일 소유권
말소

2 2019년1월11일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2019년2월15일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2019년3월6일 근저당권
250,000,000원 말소

5 2019년4월12일 근저당권
96,000,000원 말소

6 2019년6월17일 근저당권
192,000,000원 말소

7 2022년11월2일 가압류
104,930,000원 말소

8 2022년11월23일 가압류
13,748,925원 말소

9 2024년10월24일 강제경매
말소

10 2024년11월21일 임의경매
말소

11 2025년2월4일 압류
말소

12 2026년3월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 1 제시외 건물 매각 포함.목록1 일부 법면 감안 평가.기계기구목록 매각 포함(현재 가동중단이나 정상가동 가 정 평가 및 중복등재기구기계 다수 존재 및 기호 25번 기계기구 소재불명으로 평가 제외).감정서 기재 2-가,2-나,3 건물 내부 에 의뢰목록외 기계기구 다수 소재(소유자불명)하나 매각에서는 제외.감정서 상 실존 기계기구 목록 및 현황에 관하여 반드시 확인 요.목록 4 지상소재 자연생 수목 매각 포함 및 현황 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 근저당권 2019.1.11 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(123,854,192원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경12052,2026타경10051,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 265,186,400원
201,000,000원 76%
1회

6개월 2건 288,799,600원
154,300,000원 55%
2.5회

12개월 8건 589,206,308원
494,392,638원 76%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 11868 (1)
소재지	경상북도 의성군 봉양면 분토리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,038.9 평 / 건물 413.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-22 (입찰 12일전)
감정가	1,532,299,990원
최저가	(100%) 1,532,299,990원
보증금	(10%) 153,229,999원
청구금액	123,854,192원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-22	1,532,299,990

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분토리 131-3	공장용지	4999 (1,512.20평)
분토리 산24-1	임야	5047 (1,526.72평)
건물	분토리 131-3	단층 기타공장 일반철골구조	550.23 (166.44평)
분토리 131-3	단층 사무실 일반철골구조	65 (19.66평)
분토리 131-3	단층 기타공장 일반철골구조	725.61 (219.50평)
제시외건물	분토리 131-3	기계실	26 (7.87평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 4 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호 4 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 3) 도로상태 기호 1 : 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 4 : 맹지임. 4) 토지이용계획사항 기호 1, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전 산지임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 350 x 175mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 기호 2-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시이중창호임. 기호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 450 x 200mm, 처마고 약 8미터, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 2) 이용상태 기호 2-가) : 공장, 기호 2-나) : 사무실, 화장실 등 기호 3) : 공장, 사무실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2-나, 기호 3) 등 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건은 국산 GEO-GRID Coating M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부는 중 복, 소재불명(물적불일치)임. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호 1) 지상에 별첨‘건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다. 본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가 동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 중복되는 기계기구 및 기호 25 기계기구는 일부 소재불명 등으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 별첨 "사진용지"와 같이 기호 2, 3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구가 다수 소재 하고 있으나, 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가외하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김진규
2022.05.12

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년10월19일	소유권		말소
2	2019년1월11일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2019년2월15일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2019년3월6일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2019년4월12일	근저당권	96,000,000원	말소
6	2019년6월17일	근저당권	192,000,000원	말소
7	2022년11월2일	가압류	104,930,000원	말소
8	2022년11월23일	가압류	13,748,925원	말소
9	2024년10월24일	강제경매		말소
10	2024년11월21일	임의경매		말소
11	2025년10월29일	압류		말소
12	2026년3월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월11일	소유권		말소
2	2019년1월11일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2019년2월15일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2019년3월6일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2019년4월12일	근저당권	96,000,000원	말소
6	2019년6월17일	근저당권	192,000,000원	말소
7	2022년11월2일	가압류	104,930,000원	말소
8	2022년11월23일	가압류	13,748,925원	말소
9	2024년10월24일	강제경매		말소
10	2024년11월21일	임의경매		말소
11	2025년2월4일	압류		말소
12	2026년3월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 1 제시외 건물 매각 포함.목록1 일부 법면 감안 평가.기계기구목록 매각 포함(현재 가동중단이나 정상가동 가 정 평가 및 중복등재기구기계 다수 존재 및 기호 25번 기계기구 소재불명으로 평가 제외).감정서 기재 2-가,2-나,3 건물 내부 에 의뢰목록외 기계기구 다수 소재(소유자불명)하나 매각에서는 제외.감정서 상 실존 기계기구 목록 및 현황에 관하여 반드시 확인 요.목록 4 지상소재 자연생 수목 매각 포함 및 현황 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 근저당권 2019.1.11 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(123,854,192원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경12052,2026타경10051,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	265,186,400원 201,000,000원	76% 1회
6개월	2건	288,799,600원 154,300,000원	55% 2.5회
12개월	8건	589,206,308원 494,392,638원	76% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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