법원경매 2025타경5259 | 제천시 청풍면 연곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5259 (2)

소재지 충청북도 제천시 청풍면 연곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 337.9 평 / 건물 51.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 14일전)

감정가 328,511,200원

최저가 (100%) 328,511,200원

보증금 (10%) 32,851,120원

청구금액 193,714,238원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 328,511,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연곡리 154-31 대 717
(216.89평)

연곡리 154-32 임야 263
(79.56평)

연곡리 154-35 도로 137
(41.44평)

건물
연곡리 154-31 1층 단독주택 철근콘크리트구조 105.35
(31.87평)

연곡리 154-31 2층 단독주택 철근콘크리트구조 46.31
(14.01평)

제시외건물
연곡리 154-31 (ㄱ)창고 17.1
(5.17평)

연곡리 154-32 (ㄴ)수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 ""연곡리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6)는 사다리형이며 여타는 부정형의 토지임.
기호(6)는 주택부지, 기호(7)는 토지임야 , 기호(8)는 도로, 기호(1-4, 11)는 자연림이며, 기호(9,10)는 전 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호(7) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 기호(8)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(3,4):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(6,8):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(7):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(9,10):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(11):농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
6)제시목록 외의 물건 기호(7) 지상에 수목(소나무:9주, 감나무:1주, 대추나무:3주, 무궁화나무:2주)이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(5): 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로서(사용승인일:2013.10.29.)
외벽: 적연와 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
2)이용상태 단독주택(방, 거실, 주방/식당, 화장실)으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 목조샌드위치판넬지붕 단층(창고외)가 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2026년1월13일 압류
말소기준

3 2009년12월30일 소유권
말소

4 2013년12월3일 근저당권
192,000,000원 말소

5 2023년12월7일 가압류
175,000,000원 말소

6 2023년12월7일 가압류
8,200,000원 말소

7 2024년2월21일 압류
말소

8 2024년5월7일 가압류
37,478,600원 말소

9 2024년5월21일 가압류
215,139,714원 말소

10 2024년5월23일 가압류
52,753,230원 말소

11 2024년6월20일 가압류
15,832,705원 말소

12 2024년6월21일 가압류
22,774,415원 말소

13 2024년6월21일 가압류
27,547,414원 말소

14 2024년11월22일 가압류
26,876,107원 말소

15 2025년2월24일 강제경매
말소

16 2025년4월16일 가압류
22,077,664원 말소

17 2025년6월30일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2026년1월13일 압류
말소기준

3 2013년11월6일 소유권
말소

4 2013년12월3일 근저당권
192,000,000원 말소

5 2023년12월7일 가압류
175,000,000원 말소

6 2023년12월7일 가압류
8,200,000원 말소

7 2024년2월21일 압류
말소

8 2024년5월7일 가압류
37,478,600원 말소

9 2024년5월21일 가압류
215,139,714원 말소

10 2024년5월23일 가압류
52,753,230원 말소

11 2024년6월20일 가압류
15,832,705원 말소

12 2024년6월21일 가압류
22,774,415원 말소

13 2024년6월21일 가압류
27,547,414원 말소

14 2025년2월24일 강제경매
말소

15 2025년4월16일 가압류
22,077,664원 말소

16 2025년4월18일 압류
말소

17 2025년6월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 225,539,740원
93,000,000원 41%
5회

6개월 2건 159,984,370원
67,545,000원 43%
4.5회

12개월 5건 264,040,698원
154,357,800원 56%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5330(1)
주택
2026-05-11 충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 [농지취득자격증명] 528,910,800원
338,503,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5259 (2)
소재지	충청북도 제천시 청풍면 연곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 337.9 평 / 건물 51.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 14일전)
감정가	328,511,200원
최저가	(100%) 328,511,200원
보증금	(10%) 32,851,120원
청구금액	193,714,238원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	328,511,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연곡리 154-31	대	717 (216.89평)
연곡리 154-32	임야	263 (79.56평)
연곡리 154-35	도로	137 (41.44평)
건물	연곡리 154-31	1층 단독주택 철근콘크리트구조	105.35 (31.87평)
연곡리 154-31	2층 단독주택 철근콘크리트구조	46.31 (14.01평)
제시외건물	연곡리 154-31	(ㄱ)창고	17.1 (5.17평)
연곡리 154-32	(ㄴ)수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 ""연곡리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6)는 사다리형이며 여타는 부정형의 토지임. 기호(6)는 주택부지, 기호(7)는 토지임야 , 기호(8)는 도로, 기호(1-4, 11)는 자연림이며, 기호(9,10)는 전 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 기호(7) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 기호(8)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(3,4):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(6,8):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(7):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(9,10):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(11):농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 6)제시목록 외의 물건 기호(7) 지상에 수목(소나무:9주, 감나무:1주, 대추나무:3주, 무궁화나무:2주)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(5): 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로서(사용승인일:2013.10.29.) 외벽: 적연와 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택(방, 거실, 주방/식당, 화장실)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 목조샌드위치판넬지붕 단층(창고외)가 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2026년1월13일	압류		말소기준
3	2009년12월30일	소유권		말소
4	2013년12월3일	근저당권	192,000,000원	말소
5	2023년12월7일	가압류	175,000,000원	말소
6	2023년12월7일	가압류	8,200,000원	말소
7	2024년2월21일	압류		말소
8	2024년5월7일	가압류	37,478,600원	말소
9	2024년5월21일	가압류	215,139,714원	말소
10	2024년5월23일	가압류	52,753,230원	말소
11	2024년6월20일	가압류	15,832,705원	말소
12	2024년6월21일	가압류	22,774,415원	말소
13	2024년6월21일	가압류	27,547,414원	말소
14	2024년11월22일	가압류	26,876,107원	말소
15	2025년2월24일	강제경매		말소
16	2025년4월16일	가압류	22,077,664원	말소
17	2025년6월30일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2026년1월13일	압류		말소기준
3	2013년11월6일	소유권		말소
4	2013년12월3일	근저당권	192,000,000원	말소
5	2023년12월7일	가압류	175,000,000원	말소
6	2023년12월7일	가압류	8,200,000원	말소
7	2024년2월21일	압류		말소
8	2024년5월7일	가압류	37,478,600원	말소
9	2024년5월21일	가압류	215,139,714원	말소
10	2024년5월23일	가압류	52,753,230원	말소
11	2024년6월20일	가압류	15,832,705원	말소
12	2024년6월21일	가압류	22,774,415원	말소
13	2024년6월21일	가압류	27,547,414원	말소
14	2025년2월24일	강제경매		말소
15	2025년4월16일	가압류	22,077,664원	말소
16	2025년4월18일	압류		말소
17	2025년6월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	225,539,740원 93,000,000원	41% 5회
6개월	2건	159,984,370원 67,545,000원	43% 4.5회
12개월	5건	264,040,698원 154,357,800원	56% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5330(1) 주택 2026-05-11	충청북도 제천시 청풍면 연론리 466 [농지취득자격증명]	528,910,800원 338,503,000원 유찰 / 2회

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