법원경매 2025타경5330 | 제천시 청풍면 연론리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5330 (1)

소재지 충청북도 제천시 청풍면 연론리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,253.1 평 / 건물 92.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 13일전)

감정가 528,910,800원

최저가 (100%) 528,910,800원

보증금 (10%) 52,891,080원

청구금액 37,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 528,910,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연론리 466 전 1326
(401.12평)

연론리 468 대 1194
(361.19평)

연론리 467 전 8234
(2,490.79평)

건물
연론리 468 단층 단독주택 경량철골구조 89.44
(27.06평)

제시외건물
연론리 468 저온저장고 35
(10.59평)

연론리 468 차양 겸 비가림막 12
(3.63평)

연론리 468 차양 12.9
(3.90평)

연론리 468 창고 59.2
(17.91평)

연론리 468 관정
(0.00평)

연론리 467 창고 36
(10.89평)

연론리 467 창고 60
(18.15평)

연론리 467 과수목
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방2/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연론리 소재 ""호미실마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원 및 주택)이며, 주위는 산간 농촌지대,농경지대.임 야지대로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지(기호1,3,4) 중 기호3,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로가 접하 고 있어 차량 접근 가능하나,대중교통은 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호1,4토지:토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전"" 이나 현황 ""과수원(사과)""으로 이용하 고 있음.
2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과 나무 등 과수목을 식재하여 과수원으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지이나 기호4토지와 일단의 과수원으로 이용하고 있음 2)기호3,4토지: 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 ※지적도, 지적 및 건물개황도 참조 ※건물감정평가요항표 참조 7)공부와의 차이 1)기호1,4토지: 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 과수원(사과)""으로 이용하고 있음 2)기호3토지: ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과나무 등 과수목을 식재하 과수원으로 이용하고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 본건 건물(기호2)은 2018.07.16자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱 글)지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 2)이용상태 본건 건물은 단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실2,다용도실,옷장,현관)으로 이용하고 있음 3)설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 창고(저온저장고),35㎡(일반건축물대장 등재,2동호)
㉡: 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크 설치), 약12㎡㉢: 벽체부착. 샷시프레임 아크릴지붕, 차양, 약12.9㎡㉣: 철재기둥 판넬지붕,창고,약 59.2㎡㉤: 철재기둥 판넬지붕, 창고(일부 컨테이너 소재) ,약36㎡(기호4토지 소재)
㉥: 철파이프골조 차광비닐덮개(비닐하우스), 약60㎡(기호4토지 소재)
5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월7일 소유권
말소

2 2018년10월18일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2018년10월18일 지상권
말소

4 2019년12월10일 근저당권
37,500,000원 말소

5 2021년11월29일 근저당권
30,000,000원 말소

6 2023년10월17일 가압류
40,249,859원 말소

7 2023년11월16일 가압류
36,571,294원 말소

8 2024년12월27일 가압류
117,924,000원 말소

9 2025년5월29일 임의경매
말소

10 2025년11월17일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월18일 소유권
말소

2 2018년10월18일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2019년12월10일 근저당권
37,500,000원 말소

4 2021년11월29일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2023년10월17일 가압류
40,249,859원 말소

6 2023년11월16일 가압류
36,571,294원 말소

7 2024년12월27일 가압류
117,924,000원 말소

8 2025년5월29일 임의경매
말소

9 2025년11월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅂ), 제시외 과수목 및 제시외 관정 매각 포함 목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망) 목록 1은 맹지, 목록 3, 4는 지적도상 맹지, 목록 1, 4 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임, 목록 3 지목은 '대'이나 일부 과수원으 로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 10. 18. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경181,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/방2/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5259(1)
주택
2026-01-26 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-7 [농지취득자격증명] 1,237,138,400원
989,711,000원
변경 / 1회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5330 (1)
소재지	충청북도 제천시 청풍면 연론리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,253.1 평 / 건물 92.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 13일전)
감정가	528,910,800원
최저가	(100%) 528,910,800원
보증금	(10%) 52,891,080원
청구금액	37,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	528,910,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연론리 466	전	1326 (401.12평)
연론리 468	대	1194 (361.19평)
연론리 467	전	8234 (2,490.79평)
건물	연론리 468	단층 단독주택 경량철골구조	89.44 (27.06평)
제시외건물	연론리 468	저온저장고	35 (10.59평)
연론리 468	차양 겸 비가림막	12 (3.63평)
연론리 468	차양	12.9 (3.90평)
연론리 468	창고	59.2 (17.91평)
연론리 468	관정	(0.00평)
연론리 467	창고	36 (10.89평)
연론리 467	창고	60 (18.15평)
연론리 467	과수목	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/방2/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연론리 소재 ""호미실마을"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원 및 주택)이며, 주위는 산간 농촌지대,농경지대.임 야지대로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1,3,4) 중 기호3,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로가 접하 고 있어 차량 접근 가능하나,대중교통은 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호1,4토지:토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""전"" 이나 현황 ""과수원(사과)""으로 이용하 고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과 나무 등 과수목을 식재하여 과수원으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지이나 기호4토지와 일단의 과수원으로 이용하고 있음 2)기호3,4토지: 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 포장도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 6)제시목록 외의 물건 ※지적도, 지적 및 건물개황도 참조 ※건물감정평가요항표 참조 7)공부와의 차이 1)기호1,4토지: 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 과수원(사과)""으로 이용하고 있음 2)기호3토지: ""대""로서 주택 부지로 이용하고 있으며, 일부 사과나무 등 과수목을 식재하 과수원으로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물(기호2)은 2018.07.16자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(아스팔트싱 글)지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)이용상태 본건 건물은 단독주택(방2,거실,주방/식당,화장실2,다용도실,옷장,현관)으로 이용하고 있음 3)설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 창고(저온저장고),35㎡(일반건축물대장 등재,2동호) ㉡: 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크 설치), 약12㎡㉢: 벽체부착. 샷시프레임 아크릴지붕, 차양, 약12.9㎡㉣: 철재기둥 판넬지붕,창고,약 59.2㎡㉤: 철재기둥 판넬지붕, 창고(일부 컨테이너 소재) ,약36㎡(기호4토지 소재) ㉥: 철파이프골조 차광비닐덮개(비닐하우스), 약60㎡(기호4토지 소재) 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월7일	소유권		말소
2	2018년10월18일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2018년10월18일	지상권		말소
4	2019년12월10일	근저당권	37,500,000원	말소
5	2021년11월29일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2023년10월17일	가압류	40,249,859원	말소
7	2023년11월16일	가압류	36,571,294원	말소
8	2024년12월27일	가압류	117,924,000원	말소
9	2025년5월29일	임의경매		말소
10	2025년11월17일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월18일	소유권		말소
2	2018년10월18일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2019년12월10일	근저당권	37,500,000원	말소
4	2021년11월29일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2023년10월17일	가압류	40,249,859원	말소
6	2023년11월16일	가압류	36,571,294원	말소
7	2024년12월27일	가압류	117,924,000원	말소
8	2025년5월29일	임의경매		말소
9	2025년11월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅂ), 제시외 과수목 및 제시외 관정 매각 포함 목록 1, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망) 목록 1은 맹지, 목록 3, 4는 지적도상 맹지, 목록 1, 4 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임, 목록 3 지목은 '대'이나 일부 과수원으 로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 10. 18. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경181,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/방2/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5259(1) 주택 2026-01-26	충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-7 [농지취득자격증명]	1,237,138,400원 989,711,000원 변경 / 1회

PC버전