법원경매 2025타경33401 | 영광군 군남면 포천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 33401 (1)

소재지 전라남도 영광군 군남면 포천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 23.1 평 / 건물 7.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 10일전)

감정가 8,365,918원

최저가 (100%) 8,365,918원

보증금 (10%) 836,592원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 8,365,918

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
포천리 430-5 대 76.4667
(23.13평)

건물
포천리 430-5 단층 주택 목조 9.9167
(3.00평)

제시외건물
포천리 430-5 다용도실 2
(0.61평)

포천리 430-5 주택 및 창고 5.77
(1.75평)

포천리 430-5 차양창고 1.58
(0.48평)

포천리 430-5 현관 3.6
(1.09평)

포천리 430-5 보일러실 0.6
(0.18평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 군남면 포천리 소재「군남중학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 점포, 단독주택, 학교, 관공서 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 고등학교(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임.
㉢ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 ‘소로, 고등학교’에 일부 저촉되어 있어 저촉면적은 지적도면을 통하여 개략적으로 산출하였으며, 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 본건은 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 함석지붕)
외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 '목조 시멘트 기와지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-16]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함.(단, 매각지분에 한함) 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록2. 건물은 공부상 '목조시멘트 기와 지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.25. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 33401 (1)
소재지	전라남도 영광군 군남면 포천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 23.1 평 / 건물 7.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 10일전)
감정가	8,365,918원
최저가	(100%) 8,365,918원
보증금	(10%) 836,592원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	8,365,918

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포천리 430-5	대	76.4667 (23.13평)
건물	포천리 430-5	단층 주택 목조	9.9167 (3.00평)
제시외건물	포천리 430-5	다용도실	2 (0.61평)
포천리 430-5	주택 및 창고	5.77 (1.75평)
포천리 430-5	차양창고	1.58 (0.48평)
포천리 430-5	현관	3.6 (1.09평)
포천리 430-5	보일러실	0.6 (0.18평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 군남면 포천리 소재「군남중학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 점포, 단독주택, 학교, 관공서 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 고등학교(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 토지는 토지이용계획확인원상 ‘소로, 고등학교’에 일부 저촉되어 있어 저촉면적은 지적도면을 통하여 개략적으로 산출하였으며, 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 본건은 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 함석지붕) 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 '목조 시멘트 기와지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정의현」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함.(단, 매각지분에 한함) 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록2. 건물은 공부상 '목조시멘트 기와 지붕'이나 현황 '목조 함석지붕'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.25. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전