법원경매 2025타경52360 | 여수시 돌산읍 평사리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52360 (1)

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 평사리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 562.7 평 / 건물 88.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 14일전)

감정가 722,299,000원

최저가 (100%) 722,299,000원

보증금 (10%) 72,229,900원

청구금액 177,840,665원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-13 722,299,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평사리 1253-20 대 435
(131.59평)

평사리 산205-41 임야 1425
(431.06평)

건물
평사리 1253-20 지1층 철근콘크리트구조 115.5
(34.94평)

평사리 1253-20 1층 철근콘크리트구조 79.46
(24.04평)

제시외건물
평사리 1253-20 보일러실 25
(7.56평)

평사리 1253-20 주택일부 20.2
(6.11평)

평사리 1253-20 테라스 44.4
(13.43평)

평사리 산205-41 정자 9
(2.72평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임.
5)공부와의 차이 - 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 722,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,840,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 110,910,765원
33,287,700원 37%
5회

6개월 5건 63,536,264원
19,971,080원 39%
4.4회

12개월 16건 235,048,625원
126,348,431원 44%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51883(1)
주택
2026-04-06 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238 56,556,000원
56,556,000원
신건 / 0회

2024타경5438(1)
주택
2026-03-30 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 644,731,000원
361,050,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52360 (1)
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 562.7 평 / 건물 88.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 14일전)
감정가	722,299,000원
최저가	(100%) 722,299,000원
보증금	(10%) 72,229,900원
청구금액	177,840,665원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	722,299,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평사리 1253-20	대	435 (131.59평)
평사리 산205-41	임야	1425 (431.06평)
건물	평사리 1253-20	지1층 철근콘크리트구조	115.5 (34.94평)
평사리 1253-20	1층 철근콘크리트구조	79.46 (24.04평)
제시외건물	평사리 1253-20	보일러실	25 (7.56평)
평사리 1253-20	주택일부	20.2 (6.11평)
평사리 1253-20	테라스	44.4 (13.43평)
평사리 산205-41	정자	9 (2.72평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 722,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,840,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	110,910,765원 33,287,700원	37% 5회
6개월	5건	63,536,264원 19,971,080원	39% 4.4회
12개월	16건	235,048,625원 126,348,431원	44% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51883(1) 주택 2026-04-06	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238	56,556,000원 56,556,000원 신건 / 0회
2024타경5438(1) 주택 2026-03-30	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명]	644,731,000원 361,050,000원 유찰 / 2회

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