법원경매 2024타경5438 | 여수시 돌산읍 금봉리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5438 (1)

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 314.7 평 / 건물 50.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 8일전)

감정가 644,731,000원

최저가 (100%) 644,731,000원

보증금 (10%) 64,473,100원

청구금액 187,263,359원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 644,731,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금봉리 921-1 대 615.0
(186.04평)

금봉리 921-7 전 425.3
(128.65평)

건물
금봉리 921-1 1층 주택 일반목구조 93.42
(28.26평)

금봉리 921-1 2층 주택 일반목구조 71.82
(21.73평)

1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 완경사로서, “주거용건부지”로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, “전”임.
기호(4),(5) : 사다리형의 완경사로서, “전”임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 소폭의 도로에 접함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)-(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반목구조 시트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 샤이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 지상1층, 지상2층 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김성우

2021.01.12

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년12월28일 소유권
말소

2 2008년3월17일 근저당권
222,000,000원 말소기준

3 2024년3월21일 압류
말소

4 2024년12월18일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월1일 소유권
말소

2 2021년7월19일 근저당권
222,000,000원 말소기준

3 2024년3월21일 압류
말소

4 2024년12월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.금봉리 921-7 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에 는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확 인을 요함) 3.금봉리 921-7 지상 비닐하우스 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,4-2008.3.17.근저당 설정 목록 2-2021.7.19.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 644,731,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,263,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 272,219,156원
186,277,540원 58%
2.4회

6개월 7건 218,579,126원
150,507,386원 62%
2회

12개월 8건 201,499,910원
140,445,213원 65%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55938(4)
주택
2026-01-12 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11 906,307,820원
406,025,890원
재진행 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5438 (1)
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 314.7 평 / 건물 50.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 8일전)
감정가	644,731,000원
최저가	(100%) 644,731,000원
보증금	(10%) 64,473,100원
청구금액	187,263,359원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	644,731,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금봉리 921-1	대	615.0 (186.04평)
금봉리 921-7	전	425.3 (128.65평)
건물	금봉리 921-1	1층 주택 일반목구조	93.42 (28.26평)
금봉리 921-1	2층 주택 일반목구조	71.82 (21.73평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 완경사로서, “주거용건부지”로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, “전”임. 기호(4),(5) : 사다리형의 완경사로서, “전”임. 4)인접 도로상태 기호(1),(4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 소폭의 도로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)-(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 일반목구조 시트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 샤이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 지상1층, 지상2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김성우
2021.01.12

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년12월28일	소유권		말소
2	2008년3월17일	근저당권	222,000,000원	말소기준
3	2024년3월21일	압류		말소
4	2024년12월18일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월1일	소유권		말소
2	2021년7월19일	근저당권	222,000,000원	말소기준
3	2024년3월21일	압류		말소
4	2024년12월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.금봉리 921-7 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에 는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확 인을 요함) 3.금봉리 921-7 지상 비닐하우스 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,4-2008.3.17.근저당 설정 목록 2-2021.7.19.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 644,731,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,263,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	272,219,156원 186,277,540원	58% 2.4회
6개월	7건	218,579,126원 150,507,386원	62% 2회
12개월	8건	201,499,910원 140,445,213원	65% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55938(4) 주택 2026-01-12	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11	906,307,820원 406,025,890원 재진행 / 3회

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