법원경매 2025타경10556 | 경주시 양남면 환서리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10556 (9)

소재지 경상북도 경주시 양남면 환서리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 196.0 평 / 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-31 (입찰 13일전)

감정가 364,990,200원

최저가 (100%) 364,990,200원

보증금 (10%) 36,499,020원

청구금액 1,658,844,852원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-31 364,990,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
환서리 761-1 대 9
(2.72평)

환서리 762-4 대 446
(134.92평)

환서리 762 대 193
(58.38평)

건물
환서리 762 단층 단독주택 경량철골구조 84.22
(25.48평)

1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 ""전방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임.
기호(3,18,33): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건 부지임.
기호(4,17,32): 남측 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
기호(5,25): 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임.
기호(7~9,11,14,15,20,22~24,28,29,31,34,35): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형, 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현황 잡종지임.
기호(6,10,12,16,19): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형 의 토지로서, 현황 ""도로""임.
기호(21): 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
기호(26,27): 남동측 하향경사지대내 부정형 및 삼각형의 토지로서, 현황 잡종지임.
기호(30): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(36): 남동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,21,36): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3,18,33): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호6)와 접합.
기호(4,17,32): 본건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호(12,16))와 각각 접합.
기호(5,25~27): 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(6,10,19): 본건이 폭 약 3M 포장도로임.
기호(7,14,15,35): 본건 북측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호(6,10))와 각각 접합.
기호(8,11): 본건 북동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 접합.
기호(9): 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 각각 접합.
기호(12,16): 본건이 폭 약 4M 포장도로의 일부임.
기호(20,23): 본건 북측으로 폭 약 3M 포장도로(기호19), 동측 및 남측으로 폭 약 6M 포 장도로와 각각 접합.
기호(22,24,34): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(28,29,31): 본건 동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
기호(30): 본건 동측으로 폭 약 3M, 남측 일부에 폭 약 3M 포장도로(기호19)와 각각 접 합.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(3,18): 의뢰목록상 지목이 ""임야, 답""이나, 현황 ""대""임.
기호(6,10,12,16,19): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현항 ""도로""임.
기호(7~9,11,14,15,20,22~24,26~29,31,34,35): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현황 ""잡종지""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(23) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
1)건물의 구조 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.11.06.)으로서, 외벽: 스타코, 판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
13(나) 일반목구조 징크판넬지붕 단층건(사용승인일자: 19.07.16.)으로서, 외벽: 써모사이딩, 판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
2)이용상태 (가,나): 단독주택.
3)설비내역 (가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호13(나)는 의뢰목록상 ""148-4, 768 지상 소재"", ""목구조지붕"", ""51.24㎡""이나, 실제 ""768, 767-3, 768-4 지상 소재"", ""징크판넬지붕""이며 실측면적 ""73.7㎡""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호13(나)는 일부 복층구조(다락)인 점을 감안하였으며, 증축신고(2020.11.3) 되어 있는 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

남상일 목록 2,17,32번 500만원
[월]35만원

2025.3.24(주민등록전입일)
2025.3.24. 2025.9.5. 2025.5.1.~2027.5.1.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월9일 소유권
말소

2 2015년3월20일 근저당권
1,440,000,000원 말소기준

3 2015년3월20일 지상권
말소

4 2015년3월20일 지상권
말소

5 2018년8월10일 근저당권
240,000,000원 말소

6 2018년8월10일 근저당권
640,000,000원 말소

7 2018년8월10일 근저당권
360,000,000원 말소

8 2018년8월13일 근저당권
400,000,000원 말소

9 2021년11월15일 가등기
말소

10 2022년10월31일 가압류
322,300,000원 말소

11 2025년6월13일 임의경매
말소

12 2025년9월3일 가압류
913,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.26.근저당[목록2] 2015.3.20.근저당[목록32] 설정 2015.7.6.근저당[목록4,17]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 1,214,570,867원
634,404,327원 50%
2.9회

6개월 47건 1,248,900,000원
669,913,746원 45%
3.3회

12개월 92건 1,381,634,718원
748,431,698원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10556(4)
주택
2026-03-31 경상북도 경주시 양남면 환서리 768-4 316,202,000원
316,202,000원
신건 / 0회

2025타경10574(1)
주택
2026-04-14 경상북도 경주시 양남면 수렴리 233 475,580,820원
233,035,000원
유찰 / 2회

2025타경10526(1)
주택
2026-04-14 경상북도 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권] 11,117,554원
3,813,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10556 (9)
소재지	경상북도 경주시 양남면 환서리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 196.0 평 / 건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-31 (입찰 13일전)
감정가	364,990,200원
최저가	(100%) 364,990,200원
보증금	(10%) 36,499,020원
청구금액	1,658,844,852원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	364,990,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	환서리 761-1	대	9 (2.72평)
환서리 762-4	대	446 (134.92평)
환서리 762	대	193 (58.38평)
건물	환서리 762	단층 단독주택 경량철골구조	84.22 (25.48평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 ""전방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임. 기호(3,18,33): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건 부지임. 기호(4,17,32): 남측 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(5,25): 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임. 기호(7~9,11,14,15,20,22~24,28,29,31,34,35): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형, 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현황 잡종지임. 기호(6,10,12,16,19): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형 의 토지로서, 현황 ""도로""임. 기호(21): 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임. 기호(26,27): 남동측 하향경사지대내 부정형 및 삼각형의 토지로서, 현황 잡종지임. 기호(30): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(36): 남동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1,21,36): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3,18,33): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호6)와 접합. 기호(4,17,32): 본건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호(12,16))와 각각 접합. 기호(5,25~27): 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(6,10,19): 본건이 폭 약 3M 포장도로임. 기호(7,14,15,35): 본건 북측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호(6,10))와 각각 접합. 기호(8,11): 본건 북동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 접합. 기호(9): 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 각각 접합. 기호(12,16): 본건이 폭 약 4M 포장도로의 일부임. 기호(20,23): 본건 북측으로 폭 약 3M 포장도로(기호19), 동측 및 남측으로 폭 약 6M 포 장도로와 각각 접합. 기호(22,24,34): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(28,29,31): 본건 동측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 기호(30): 본건 동측으로 폭 약 3M, 남측 일부에 폭 약 3M 포장도로(기호19)와 각각 접 합. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(3,18): 의뢰목록상 지목이 ""임야, 답""이나, 현황 ""대""임. 기호(6,10,12,16,19): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현항 ""도로""임. 기호(7~9,11,14,15,20,22~24,26~29,31,34,35): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현황 ""잡종지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(23) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함. 1)건물의 구조 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.11.06.)으로서, 외벽: 스타코, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 13(나) 일반목구조 징크판넬지붕 단층건(사용승인일자: 19.07.16.)으로서, 외벽: 써모사이딩, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2)이용상태 (가,나): 단독주택. 3)설비내역 (가,나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호13(나)는 의뢰목록상 ""148-4, 768 지상 소재"", ""목구조지붕"", ""51.24㎡""이나, 실제 ""768, 767-3, 768-4 지상 소재"", ""징크판넬지붕""이며 실측면적 ""73.7㎡""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호13(나)는 일부 복층구조(다락)인 점을 감안하였으며, 증축신고(2020.11.3) 되어 있는 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
남상일	목록 2,17,32번	500만원 [월]35만원
2025.3.24(주민등록전입일) 2025.3.24.	2025.9.5.	2025.5.1.~2027.5.1.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월9일	소유권		말소
2	2015년3월20일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2015년3월20일	지상권		말소
4	2015년3월20일	지상권		말소
5	2018년8월10일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2018년8월10일	근저당권	640,000,000원	말소
7	2018년8월10일	근저당권	360,000,000원	말소
8	2018년8월13일	근저당권	400,000,000원	말소
9	2021년11월15일	가등기		말소
10	2022년10월31일	가압류	322,300,000원	말소
11	2025년6월13일	임의경매		말소
12	2025년9월3일	가압류	913,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.26.근저당[목록2] 2015.3.20.근저당[목록32] 설정 2015.7.6.근저당[목록4,17]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	1,214,570,867원 634,404,327원	50% 2.9회
6개월	47건	1,248,900,000원 669,913,746원	45% 3.3회
12개월	92건	1,381,634,718원 748,431,698원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10556(4) 주택 2026-03-31	경상북도 경주시 양남면 환서리 768-4	316,202,000원 316,202,000원 신건 / 0회
2025타경10574(1) 주택 2026-04-14	경상북도 경주시 양남면 수렴리 233	475,580,820원 233,035,000원 유찰 / 2회
2025타경10526(1) 주택 2026-04-14	경상북도 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권]	11,117,554원 3,813,000원 유찰 / 3회

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