법원경매 2025타경10526 | 경주시 양남면 나산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10526 (1)

소재지 경상북도 경주시 양남면 나산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 14.3 평 / 건물 3.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 9일전)

감정가 11,117,554원

최저가 (100%) 11,117,554원

보증금 (10%) 1,111,755원

청구금액 10,963,416원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-23 11,117,554

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나산리 593 전 47.2308
(14.29평)

건물
나산리 593 1층 창고 목조 3.7123
(1.12평)

나산리 593 1층 주택 목조 3.7123
(1.12평)

제시외건물
나산리 593 주택 3.08
(0.93평)

나산리 593 가닥 1.62
(0.49평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/기와지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 소재 ""나산교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 소형차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 인접필지와 일단의 단독주택부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3m 내외의 마을안길 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택(ㄱ)이 소재하여 토지의 사용.수익 에 영향을 미치고 있습니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호(2,2-1): 목조 시멘트기와지붕 단층으로서 [사용승인일: 1945] 외벽: 회반죽, 몰탈위 페인트 등 내벽: 몰탈위 벽지 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: 목재창호입니다.
2)이용상태 기호(2): 주택(실제 창고), 기호(2-1): 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건(기호2) 건물에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이, 부합물로 판단 되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 본건(기호2-1) 건물의 공부상 소재지는 나산리 593번지이나, 실제 나산리 592번지상에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건(기호2) 및 제시외건물(ㄴ) 중 일부는 일단으로 이용 중인 인접필지 에 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김잠희 목록 1,2번 미상
[월]미상

1968.10.20(주민등록전입일)
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외건물(감정서 일련번호 ㉠) 및 '나산리 592'지상에 소재하는 일부 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 감정서 상 일련번호 ㉠ 주택 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 20㎡는 매각에서 제외하 며, 이로 인해 제한받는 감정가임) 3. [목록1] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중 4. [목록1]에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 발령가능성 있음) 5. [목록2] 건물 중 [감정서 일련번호 2]는 일부가 인접필지에 걸쳐서 소재하며, [감정서 일련번호 2-1]은 실제 '나산리 592'지 상에 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.27.강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 303,105,354원
154,290,355원 51%
2.4회

6개월 13건 324,463,925원
185,300,273원 55%
2.2회

12개월 13건 324,463,925원
185,300,273원 55%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10452(1)
주택
2025-12-09 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 617,040,200원
302,350,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10526 (1)
소재지	경상북도 경주시 양남면 나산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.3 평 / 건물 3.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 9일전)
감정가	11,117,554원
최저가	(100%) 11,117,554원
보증금	(10%) 1,111,755원
청구금액	10,963,416원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	11,117,554

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나산리 593	전	47.2308 (14.29평)
건물	나산리 593	1층 창고 목조	3.7123 (1.12평)
나산리 593	1층 주택 목조	3.7123 (1.12평)
제시외건물	나산리 593	주택	3.08 (0.93평)
나산리 593	가닥	1.62 (0.49평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/기와지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 소재 ""나산교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 인접필지와 일단의 단독주택부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3m 내외의 마을안길 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택(ㄱ)이 소재하여 토지의 사용.수익 에 영향을 미치고 있습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2,2-1): 목조 시멘트기와지붕 단층으로서 [사용승인일: 1945] 외벽: 회반죽, 몰탈위 페인트 등 내벽: 몰탈위 벽지 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: 목재창호입니다. 2)이용상태 기호(2): 주택(실제 창고), 기호(2-1): 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건(기호2) 건물에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이, 부합물로 판단 되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건(기호2-1) 건물의 공부상 소재지는 나산리 593번지이나, 실제 나산리 592번지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건(기호2) 및 제시외건물(ㄴ) 중 일부는 일단으로 이용 중인 인접필지 에 소재합니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김잠희	목록 1,2번	미상 [월]미상
1968.10.20(주민등록전입일) 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외건물(감정서 일련번호 ㉠) 및 '나산리 592'지상에 소재하는 일부 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 감정서 상 일련번호 ㉠ 주택 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 20㎡는 매각에서 제외하 며, 이로 인해 제한받는 감정가임) 3. [목록1] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중 4. [목록1]에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 발령가능성 있음) 5. [목록2] 건물 중 [감정서 일련번호 2]는 일부가 인접필지에 걸쳐서 소재하며, [감정서 일련번호 2-1]은 실제 '나산리 592'지 상에 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.27.강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	303,105,354원 154,290,355원	51% 2.4회
6개월	13건	324,463,925원 185,300,273원	55% 2.2회
12개월	13건	324,463,925원 185,300,273원	55% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10452(1) 주택 2025-12-09	경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명]	617,040,200원 302,350,000원 변경 / 2회

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