법원경매 2024타경70321 | 광주시 초월읍 대쌍령리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 70321 (2)

소재지 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 930.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 13일전)

감정가 891,771,000원

최저가 (100%) 891,771,000원

보증금 (10%) 89,177,100원

청구금액 172,963,739원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-30 891,771,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대쌍령리 445-2 임야 1884
(569.91평)

대쌍령리 산53-1 전 298
(90.15평)

대쌍령리 산53-3 전 893
(270.13평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 10m 내외 도로와 접하며, 서측의 진입로를 통하여 출입합니 다.
기호(2) : 남측으로 로폭 약10m 내외의 도로와 접합니다.
기호(3) :북측으로 로폭 약4m 내외으 포장도로와 접합니다.
기호(4),(5) : 서측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 별대책지역입니다.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설 립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 바, 이를 개략적으로 구적하여 평가하였으며, 기호(3) 지상에 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동의 가능성 등을 고려하여 "평가외" 하였습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 1988.08.06)으로 외 벽 : 샌트스톤 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : 섀시창호임.
2)이용상태 1, 2층 : 근린생활시설로서 현황 공실입니다.
3층 : 현황 주택입니다.
3)설비내역 위생 및 냉난방설비 위생설비, 급·배수설비 및 3층에 가스보일러난방설비 등 되어 있습니다.
기타 설비 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년5월28일 소유권
말소

2 2023년4월17일 근저당권
1,440,000,000원 말소기준

3 2023년4월17일 지상권
말소

4 2023년9월19일 근저당권
225,000,000원 말소

5 2024년11월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 5번,6번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4번 임야 현황상 '묵전', 지상에 컨테이너 2동 소재하나, 이동의 가능성 등 고려하여 '평가외'하였음 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.17. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 891,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,963,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,444,675,266원
953,570,041원 62%
1.8회

6개월 9건 1,049,856,728원
654,197,545원 56%
2.1회

12개월 9건 1,049,856,728원
654,197,545원 56%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5563(2)
임야
2026-05-04 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 2,107,575,000원
722,898,000원
재진행 / 3회

2024타경5563(1)
임야
2026-05-04 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-26 [분묘기지권] 1,766,472,000원
605,900,000원
재진행 / 3회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 70321 (2)
소재지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 930.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 13일전)
감정가	891,771,000원
최저가	(100%) 891,771,000원
보증금	(10%) 89,177,100원
청구금액	172,963,739원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	891,771,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대쌍령리 445-2	임야	1884 (569.91평)
대쌍령리 산53-1	전	298 (90.15평)
대쌍령리 산53-3	전	893 (270.13평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농지 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(3)-(5) : 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "엘티혁신학교" 북동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 임야, 농지 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 기호(3)-(5) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할시 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 저지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 일부는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 일부 저 지입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 자연림 및 일부 "묵전"으로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "묵전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 10m 내외 도로와 접하며, 서측의 진입로를 통하여 출입합니 다. 기호(2) : 남측으로 로폭 약10m 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) :북측으로 로폭 약4m 내외으 포장도로와 접합니다. 기호(4),(5) : 서측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특 별대책지역입니다. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설 립승인지역, 특별대책지역입니다. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 바, 이를 개략적으로 구적하여 평가하였으며, 기호(3) 지상에 컨테이너 2개동이 소재하나, 이동의 가능성 등을 고려하여 "평가외" 하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 1988.08.06)으로 외 벽 : 샌트스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 2)이용상태 1, 2층 : 근린생활시설로서 현황 공실입니다. 3층 : 현황 주택입니다. 3)설비내역 위생 및 냉난방설비 위생설비, 급·배수설비 및 3층에 가스보일러난방설비 등 되어 있습니다. 기타 설비 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년5월28일	소유권		말소
2	2023년4월17일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2023년4월17일	지상권		말소
4	2023년9월19일	근저당권	225,000,000원	말소
5	2024년11월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 5번,6번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4번 임야 현황상 '묵전', 지상에 컨테이너 2동 소재하나, 이동의 가능성 등 고려하여 '평가외'하였음 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.17. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 891,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,963,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,444,675,266원 953,570,041원	62% 1.8회
6개월	9건	1,049,856,728원 654,197,545원	56% 2.1회
12개월	9건	1,049,856,728원 654,197,545원	56% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5563(2) 임야 2026-05-04	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27	2,107,575,000원 722,898,000원 재진행 / 3회
2024타경5563(1) 임야 2026-05-04	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-26 [분묘기지권]	1,766,472,000원 605,900,000원 재진행 / 3회

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