법원경매 2023타경64220 | 광주시 초월읍 늑현리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 64220 (1)

소재지 경기도 광주시 초월읍 늑현리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,516.3 평 / 건물 176.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-10 ()

감정가 2,837,423,000원

최저가 (100%) 2,837,423,000원

보증금 (10%) 283,742,300원

청구금액 1,562,096,479원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-06-24 2,837,423,000 변경

2024-11-11 2,837,423,000 변경

2025-03-10 2,837,423,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
늑현리 산13-23 임야 3919
(1,185.50평)

늑현리 산13-22 임야 2856
(863.94평)

늑현리 47-15 전 203
(61.41평)

늑현리 47-18 답 67
(20.27평)

늑현리 47-17 답 124
(37.51평)

늑현리 47-14 전 460
(139.15평)

늑현리 47-23 임야 2743
(829.76평)

늑현리 47-16 전 286
(86.52평)

늑현리 47-5 전 585
(176.96평)

늑현리 47-6 답 381
(115.25평)

제시외건물
늑현리 47-17 바닥 기초 583
(176.36평)

경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 물류창고 및 소규모 공장, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[이용상태] <기호 1 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
<기호 2 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임.
<기호 3,11 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 부지조성 중단 상태임.
<기호 4 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
<기호 5,6 토지> 부정형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임.
<기호 7 토지> 부정형의 토지로서 현황 개발행위 중단 상태임.
<기호 8 토지> 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
<기호 9 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
<기호 10 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임.
[도로상태] <기호 1 토지> 지적도상 "맹지" 상태임.
<기호 2 토지> 본건 남동측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함.
<기호 3 토지> 지적도상 "맹지" 상태임.
<기호 4,8 토지> 현황 "도로 등"으로 이용중임.
<기호 5,6,10,11 토지> 본건 서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함.
<기호 7 토지> 본건 남서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함.
<기호 9 토지> 지적도상 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] <기호 1 토지>농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법><기호 2,7,9 토지>농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법><기호 3,4,5,6,8,10,11 토지>계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 1)본건 기호 5,6,10 토지의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㄱ, 바닥 기초, 콘크리트 소재하여 개략적으로 산정 후 별도로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.(별첨 도면 및 사진용지 등 참조 바람)
2)본건 일대 지상에 건자재, 석재, 컨테이너 등 소재하나, 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가 하였음.
[공부와의 차이] 1)본건 기호 2 토지 지목 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임.
2)본건 기호 3,11 토지 지목 전, 답이나 현황 부지조성 중단 상태임.
3)본건 기호 4,8 토지 지목 답, 전이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)본건 기호 5,6,10 토지 지목 답,전,전이나, 현황 건축공사 중단 상태임.
5)본건 기호 7 토지 지목 임야이나, 개발행위 중단 상태임.
6)본건 기호 9 토지 지목 도로이나, 현황 "자연림" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.
3)본건 일대 토지의 진입도로는 인접 사도를 통해서만 진입할 수 있는 바, 법원의 판결에 따라 폭 2미터의 범위 내에서 출입할 수 있는 공고문이 게시되어 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.(별첨 "공고문" 참조 바람)
4)본건 일대 진입도로 문제와 관련하여, 기호 3,5,6,10,11 토지는 건축 인허가 취소, 기호 7 토지는 개발행위 허가 취소 절차 진행중인 것으로 관계 행정기관에 유선으로 탐문되었는 바, 구체적인 인허가 사항 등은 관계 행정기관에 재확인 바라며, 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다.
5)본건 일대 진입도로 문제로 인해 각종 민사, 행정소송 등이 진행중인 것으로 탐문되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 2010년12월23일 근저당권
1,700,000,000원 말소기준

5 2010년12월23일 지상권
말소

6 2011년6월13일 근저당권
250,000,000원 말소

7 2014년7월17일 근저당권
140,000,000원 말소

8 2022년3월28일 압류
말소

9 2023년10월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 콘크리트 바닥기초는 매각에 포함, 건자재, 석재, 컨테이너 등은 분리이동 용이하여 매각에서 제외 목록3,4,5,6,8,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록3,5,6,10,11은 건축 인허가 취소, 목록7은 개발행위허가취소절차 진행중인 것으로 보임

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0

6개월 0

12개월 2 662001125
349950000 53
2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5563(2)
토지(임야)
2025-06-16 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 2,107,575,000원
1,475,303,000원
유찰 / 1회

2024타경5563(1)
토지(임야)
2025-06-16 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-26 [분묘기지권] 1,766,472,000원
1,236,530,000원
유찰 / 1회

2024타경54251(1)
토지(임야)
2025-05-02 경기도 광주시 초월읍 지월리 760-109 272,986,000원
191,090,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 64220 (1)
소재지	경기도 광주시 초월읍 늑현리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,516.3 평 / 건물 176.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-10 ()
감정가	2,837,423,000원
최저가	(100%) 2,837,423,000원
보증금	(10%) 283,742,300원
청구금액	1,562,096,479원

매각기일	최저입찰가	결과
2024-06-24	2,837,423,000	변경
2024-11-11	2,837,423,000	변경
2025-03-10	2,837,423,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	늑현리 산13-23	임야	3919 (1,185.50평)
늑현리 산13-22	임야	2856 (863.94평)
늑현리 47-15	전	203 (61.41평)
늑현리 47-18	답	67 (20.27평)
늑현리 47-17	답	124 (37.51평)
늑현리 47-14	전	460 (139.15평)
늑현리 47-23	임야	2743 (829.76평)
늑현리 47-16	전	286 (86.52평)
늑현리 47-5	전	585 (176.96평)
늑현리 47-6	답	381 (115.25평)
제시외건물	늑현리 47-17	바닥 기초	583 (176.36평)
경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 물류창고 및 소규모 공장, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함. [이용상태] <기호 1 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. <기호 2 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임. <기호 3,11 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 부지조성 중단 상태임. <기호 4 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임. <기호 5,6 토지> 부정형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임. <기호 7 토지> 부정형의 토지로서 현황 개발행위 중단 상태임. <기호 8 토지> 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임. <기호 9 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. <기호 10 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임. [도로상태] <기호 1 토지> 지적도상 "맹지" 상태임. <기호 2 토지> 본건 남동측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함. <기호 3 토지> 지적도상 "맹지" 상태임. <기호 4,8 토지> 현황 "도로 등"으로 이용중임. <기호 5,6,10,11 토지> 본건 서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함. <기호 7 토지> 본건 남서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함. <기호 9 토지> 지적도상 "맹지" 상태임. [토지이용계획] <기호 1 토지>농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법><기호 2,7,9 토지>농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법><기호 3,4,5,6,8,10,11 토지>계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 1)본건 기호 5,6,10 토지의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㄱ, 바닥 기초, 콘크리트 소재하여 개략적으로 산정 후 별도로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.(별첨 도면 및 사진용지 등 참조 바람) 2)본건 일대 지상에 건자재, 석재, 컨테이너 등 소재하나, 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가 하였음. [공부와의 차이] 1)본건 기호 2 토지 지목 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임. 2)본건 기호 3,11 토지 지목 전, 답이나 현황 부지조성 중단 상태임. 3)본건 기호 4,8 토지 지목 답, 전이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 4)본건 기호 5,6,10 토지 지목 답,전,전이나, 현황 건축공사 중단 상태임. 5)본건 기호 7 토지 지목 임야이나, 개발행위 중단 상태임. 6)본건 기호 9 토지 지목 도로이나, 현황 "자연림" 상태임. [참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다. 3)본건 일대 토지의 진입도로는 인접 사도를 통해서만 진입할 수 있는 바, 법원의 판결에 따라 폭 2미터의 범위 내에서 출입할 수 있는 공고문이 게시되어 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.(별첨 "공고문" 참조 바람) 4)본건 일대 진입도로 문제와 관련하여, 기호 3,5,6,10,11 토지는 건축 인허가 취소, 기호 7 토지는 개발행위 허가 취소 절차 진행중인 것으로 관계 행정기관에 유선으로 탐문되었는 바, 구체적인 인허가 사항 등은 관계 행정기관에 재확인 바라며, 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 5)본건 일대 진입도로 문제로 인해 각종 민사, 행정소송 등이 진행중인 것으로 탐문되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4	2010년12월23일	근저당권	1,700,000,000원	말소기준
5	2010년12월23일	지상권		말소
6	2011년6월13일	근저당권	250,000,000원	말소
7	2014년7월17일	근저당권	140,000,000원	말소
8	2022년3월28일	압류		말소
9	2023년10월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 콘크리트 바닥기초는 매각에 포함, 건자재, 석재, 컨테이너 등은 분리이동 용이하여 매각에서 제외 목록3,4,5,6,8,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록3,5,6,10,11은 건축 인허가 취소, 목록7은 개발행위허가취소절차 진행중인 것으로 보임

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	2	662001125 349950000	53 2

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5563(2) 토지(임야) 2025-06-16	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27	2,107,575,000원 1,475,303,000원 유찰 / 1회
2024타경5563(1) 토지(임야) 2025-06-16	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-26 [분묘기지권]	1,766,472,000원 1,236,530,000원 유찰 / 1회
2024타경54251(1) 토지(임야) 2025-05-02	경기도 광주시 초월읍 지월리 760-109	272,986,000원 191,090,000원 유찰 / 1회

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