법원경매 2025타경51694 | 여수시 묘도동 산17-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51694 (2)

소재지 전라남도 여수시 묘도동 산17-1

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 361.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-27 (입찰 48일전)

감정가 38,240,000원

최저가 (45%) 17,131,000원

보증금 (10%) 1,713,100원

청구금액 27,855,013원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 38,240,000 유찰

2 2026-04-27 26,768,000 유찰

3 2026-06-08 21,414,000 유찰

4 2026-07-27 17,131,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
묘도동 산17-1 임야 1195
(361.49평)

1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 [기호(1): 묘도동 소재 ""창촌마을"" 북서측 근거리], [기호(2): 묘도동 소재 ""온동마을"" 동측 근거리], [기호(3,4): 율촌면 월산리 소재 ""덕산마을"" 남동측 인근]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 [기호(1): 해안 농경지대], [기호(2): 해안 산림지대], [기호(3,4): 마을주변 야산지대]임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(2): 부정형, 자연림으로 이용중임.
기호(3,4): 사다리형, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 소로 등에 접하나 고저차 및 구거 등으로 구분되어 진출입이 불가함.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 인근 농로를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(3,4): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 준보전산지 기호(3,4): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.16. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 264,082,917원
69,189,333원 23%
7회

6개월 14건 331,984,657원
78,833,314원 33%
5.7회

12개월 29건 418,146,625원
166,744,574원 38%
5.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2026타경50186(1)
임야
2026-06-22 전라남도 여수시 묘도동 518-25 9,300,000원
9,300,000원
신건 / 0회

2025타경51606(2)
임야
2026-07-13 전라남도 여수시 묘도동 855-15 6,972,000원
2,498,000원
유찰 / 4회

2024타경63199(1)
임야
2026-07-13 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 674,381,500원
123,749,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51694 (2)
소재지	전라남도 여수시 묘도동 산17-1
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 361.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-27 (입찰 48일전)
감정가	38,240,000원
최저가	(45%) 17,131,000원
보증금	(10%) 1,713,100원
청구금액	27,855,013원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	38,240,000	유찰
2	2026-04-27	26,768,000	유찰
3	2026-06-08	21,414,000	유찰
4	2026-07-27	17,131,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘도동 산17-1	임야	1195 (361.49평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 [기호(1): 묘도동 소재 ""창촌마을"" 북서측 근거리], [기호(2): 묘도동 소재 ""온동마을"" 동측 근거리], [기호(3,4): 율촌면 월산리 소재 ""덕산마을"" 남동측 인근]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 [기호(1): 해안 농경지대], [기호(2): 해안 산림지대], [기호(3,4): 마을주변 야산지대]임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 자연림으로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 소로 등에 접하나 고저차 및 구거 등으로 구분되어 진출입이 불가함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인근 농로를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(3,4): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 준보전산지 기호(3,4): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.16. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	264,082,917원 69,189,333원	23% 7회
6개월	14건	331,984,657원 78,833,314원	33% 5.7회
12개월	29건	418,146,625원 166,744,574원	38% 5.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2026타경50186(1) 임야 2026-06-22	전라남도 여수시 묘도동 518-25	9,300,000원 9,300,000원 신건 / 0회
2025타경51606(2) 임야 2026-07-13	전라남도 여수시 묘도동 855-15	6,972,000원 2,498,000원 유찰 / 4회
2024타경63199(1) 임야 2026-07-13	전라남도 여수시 묘도동 산113-1	674,381,500원 123,749,000원 유찰 / 7회

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