법원경매 2025타경51606 | 여수시 묘도동 855-15 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51606 (2)

소재지 전라남도 여수시 묘도동 855-15

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 50.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 1일전)

감정가 6,972,000원

최저가 (56%) 3,904,000원

보증금 (10%) 390,400원

청구금액 235,896,020원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 6,972,000 유찰

2 2026-03-03 4,880,000 유찰

3 2026-04-13 3,904,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
묘도동 855-15 임야 166
(50.22평)

1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
일련번호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11).
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.5.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 356,289,271원
83,476,143원 60%
4.9회

6개월 13건 309,755,762원
80,614,877원 49%
4.8회

12개월 38건 310,648,080원
128,761,359원 43%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51694(2)
임야
2026-04-27 전라남도 여수시 묘도동 산17-1 38,240,000원
26,768,000원
유찰 / 1회

2024타경63199(1)
임야
2026-04-13 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 674,381,500원
193,358,000원
유찰 / 5회

2024타경52441(2)
임야
2026-05-11 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 257,943,000원
24,234,000원
유찰 / 10회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51606 (2)
소재지	전라남도 여수시 묘도동 855-15
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 50.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 1일전)
감정가	6,972,000원
최저가	(56%) 3,904,000원
보증금	(10%) 390,400원
청구금액	235,896,020원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	6,972,000	유찰
2	2026-03-03	4,880,000	유찰
3	2026-04-13	3,904,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘도동 855-15	임야	166 (50.22평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 일련번호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11). 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.5.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	356,289,271원 83,476,143원	60% 4.9회
6개월	13건	309,755,762원 80,614,877원	49% 4.8회
12개월	38건	310,648,080원 128,761,359원	43% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51694(2) 임야 2026-04-27	전라남도 여수시 묘도동 산17-1	38,240,000원 26,768,000원 유찰 / 1회
2024타경63199(1) 임야 2026-04-13	전라남도 여수시 묘도동 산113-1	674,381,500원 193,358,000원 유찰 / 5회
2024타경52441(2) 임야 2026-05-11	전라남도 여수시 묘도동 1756-10	257,943,000원 24,234,000원 유찰 / 10회

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