법원경매 2025타경3603 | 해밀동 649 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 3603 (1)

소재지 세종특별자치시 해밀동 649

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 36.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-04 (입찰 14일전)

감정가 996,000,000원

최저가 (100%) 996,000,000원

보증금 (10%) 99,600,000원

청구금액 236,277,747원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-04 996,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
해밀동 649 117동 14층1403호 철근콘크리트구조 120.88
(36.57평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재‘해밀초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 정비된 주거지역으로 제반 입지여건은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물내 14층 1403호로서, (사용승인 : 2020.09.28.)
외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비, 지하주차장 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4038)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4066)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소(특)1-2034)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소(특)1-2035)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. -대지권 미등기상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.21] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(236,277,747원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3976,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.21] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 437,857,143원
376,774,205원 85%
1.7회

6개월 83건 427,867,470원
372,487,006원 85%
1.5회

12개월 150건 447,378,000원
385,850,915원 83%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경503161(1)
아파트
2026-01-28 세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층401호 [임차권등기,대지권미등기] 827,000,000원
827,000,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 3603 (1)
소재지	세종특별자치시 해밀동 649
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 36.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-04 (입찰 14일전)
감정가	996,000,000원
최저가	(100%) 996,000,000원
보증금	(10%) 99,600,000원
청구금액	236,277,747원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-04	996,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	해밀동 649	117동 14층1403호 철근콘크리트구조	120.88 (36.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재‘해밀초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 정비된 주거지역으로 제반 입지여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물내 14층 1403호로서, (사용승인 : 2020.09.28.) 외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4038)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4066)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소(특)1-2034)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소(특)1-2035)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. -대지권 미등기상태임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.21] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(236,277,747원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3976,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.21] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	437,857,143원 376,774,205원	85% 1.7회
6개월	83건	427,867,470원 372,487,006원	85% 1.5회
12개월	150건	447,378,000원 385,850,915원	83% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경503161(1) 아파트 2026-01-28	세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층401호 [임차권등기,대지권미등기]	827,000,000원 827,000,000원 신건 / 0회

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