법원경매 2025타경503161 | 해밀동 635 해밀마을2단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 503161 (1)

소재지 세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 34.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-28 (입찰 10일전)

감정가 827,000,000원

최저가 (100%) 827,000,000원

보증금 (10%) 82,700,000원

청구금액 145,800,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-28 827,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
해밀동 635 대지권 미등기
㎡

건물
해밀동 635 220동 4층401호 철근콘크리트구조 112.3
(33.97평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/지하주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재 ""해밀고등학교"" 북측 인근에 소재한 해밀마을2단지 220동 4층 401호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 행정복지 센터, 도서관 등으로 이루어진 아파트지대임.
2)교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물 중 4층 401호, (사용승인일자: 2020.9.28)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
4)이용상태 아파트(침실4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,펜트리,대피공간,현관,발코니 등)로 이용 중임.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 아파트 및 상가, 부대시설 등의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~ 30m)(대(보)3-1002)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(중(집)1-4037)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공 주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주택도시보증공사(임차인김기택) 건물전부 340,000,000

2023.09.05.
2023.09.04. 2025.8.22. 2023.09.05.~2025.09.05.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월24일 소유권
말소

2 2023년9월22일 근저당권
202,500,000원 말소기준

3 2025년3월6일 가압류
437,465,753원 말소

4 2025년8월13일 임의경매
말소

5 2025년9월9일 임차권설정
340,000,000원 말소

6 2025년9월11일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2023. 9. 5. 확정일자 2023. 9. 4)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2023. 9. 5. 확정일자 2023. 9. 4)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(145,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503375,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/욕실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 39건 443,333,333원
384,960,492원 86%
1.6회

6개월 86건 416,313,953원
360,916,215원 84%
1.5회

12개월 154건 448,381,169원
386,236,755원 83%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 503161 (1)
소재지	세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 34.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-28 (입찰 10일전)
감정가	827,000,000원
최저가	(100%) 827,000,000원
보증금	(10%) 82,700,000원
청구금액	145,800,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	827,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해밀동 635	대지권 미등기	㎡
건물	해밀동 635	220동 4층401호 철근콘크리트구조	112.3 (33.97평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/지하주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재 ""해밀고등학교"" 북측 인근에 소재한 해밀마을2단지 220동 4층 401호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 행정복지 센터, 도서관 등으로 이루어진 아파트지대임. 2)교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물 중 4층 401호, (사용승인일자: 2020.9.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,펜트리,대피공간,현관,발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 아파트 및 상가, 부대시설 등의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~ 30m)(대(보)3-1002)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중(집)1-4037)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공 주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주택도시보증공사(임차인김기택)	건물전부	340,000,000
2023.09.05. 2023.09.04.	2025.8.22.	2023.09.05.~2025.09.05.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월24일	소유권		말소
2	2023년9월22일	근저당권	202,500,000원	말소기준
3	2025년3월6일	가압류	437,465,753원	말소
4	2025년8월13일	임의경매		말소
5	2025년9월9일	임차권설정	340,000,000원	말소
6	2025년9월11일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2023. 9. 5. 확정일자 2023. 9. 4)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2023. 9. 5. 확정일자 2023. 9. 4)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(145,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503375,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/욕실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	39건	443,333,333원 384,960,492원	86% 1.6회
6개월	86건	416,313,953원 360,916,215원	84% 1.5회
12개월	154건	448,381,169원 386,236,755원	83% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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