법원경매 2025타경810 | 경산시 와촌면 용천리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 810 (1)

소재지 경상북도 경산시 와촌면 용천리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 433.5 평 / 건물 178.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 12일전)

감정가 962,812,800원

최저가 (100%) 962,812,800원

보증금 (10%) 96,281,280원

청구금액 765,365,410원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 962,812,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용천리 467-2 대 1433.0
(433.48평)

건물
용천리 467-2 1층 제조업소 일반철골구조 495
(149.74평)

제시외건물
용천리 467-2 차양 93.4
(28.25평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 ""동서교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 평지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 7m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 성장관리 계획구역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 250 x 250mm, 처마고 : 약 6M, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬 및 우레탄판넬, 일부 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(가) : 제조업소로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(가) : 기본적인 위생·급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 본건 일련번호(1) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 (㉠)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월10일 소유권
말소

2 2022년2월10일 근저당권
264,000,000원 말소기준

3 2022년11월7일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2023년4월24일 근저당권
360,000,000원 말소

5 2024년10월17일 가압류
95,789,700원 말소

6 2024년11월4일 가압류
22,055,549원 말소

7 2024년11월7일 가압류
137,873,288원 말소

8 2024년11월11일 가압류
34,468,322원 말소

9 2024년11월12일 가압류
50,000,000원 말소

10 2024년11월13일 가압류
22,303,589원 말소

11 2024년11월13일 가압류
297,500,000원 말소

12 2024년11월14일 가압류
98,343,933원 말소

13 2024년11월18일 가압류
17,354,812원 말소

14 2024년11월25일 가압류
235,797,662원 말소

15 2025년5월2일 압류
말소

16 2025년5월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월28일 소유권
말소

2 2022년11월7일 근저당권
264,000,000원 말소기준

3 2022년11월7일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2023년4월24일 근저당권
360,000,000원 말소

5 2024년10월17일 가압류
95,789,700원 말소

6 2024년11월4일 가압류
22,055,549원 말소

7 2024년11월7일 가압류
137,873,288원 말소

8 2024년11월11일 가압류
34,468,322원 말소

9 2024년11월12일 가압류
50,000,000원 말소

10 2024년11월13일 가압류
22,303,589원 말소

11 2024년11월13일 가압류
297,500,000원 말소

12 2024년11월14일 가압류
98,343,933원 말소

13 2024년11월18일 가압류
17,354,812원 말소

14 2024년11월25일 가압류
235,797,662원 말소

15 2025년5월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(차양) 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2022.2.10. 근저 당권 설정 [목록2] 2022.11.7. 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 1,218,000,000원
349,990,000원 29%
4회

12개월 5건 575,000,000원
179,290,000원 41%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7702(1)
공장
2026-01-21 경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1 665,716,210원
665,716,210원
신건 / 0회

2024타경126888(1)
공장
2025-11-11 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 [농지취득자격증명] 3,128,405,750원
2,189,884,000원
변경 / 1회

2024타경10938(1)
공장
2025-11-13 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419 2,879,370,200원
1,410,891,000원
변경 / 2회

2023타경106146(1)
공장
2026-02-04 경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동) [법정지상권] 409,553,650원
23,611,000원
유찰 / 16회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 810 (1)
소재지	경상북도 경산시 와촌면 용천리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 433.5 평 / 건물 178.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 12일전)
감정가	962,812,800원
최저가	(100%) 962,812,800원
보증금	(10%) 96,281,280원
청구금액	765,365,410원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	962,812,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 467-2	대	1433.0 (433.48평)
건물	용천리 467-2	1층 제조업소 일반철골구조	495 (149.74평)
제시외건물	용천리 467-2	차양	93.4 (28.25평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 동서리 소재 ""동서교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 교통환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 평지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 7m, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 성장관리 계획구역(2025-03-12)(경산시고시제2025-28호(2025.3.12.)), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 250 x 250mm, 처마고 : 약 6M, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬 및 우레탄판넬, 일부 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(가) : 제조업소로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(가) : 기본적인 위생·급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 본건 일련번호(1) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 (㉠)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월10일	소유권		말소
2	2022년2월10일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2022년11월7일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2023년4월24일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2024년10월17일	가압류	95,789,700원	말소
6	2024년11월4일	가압류	22,055,549원	말소
7	2024년11월7일	가압류	137,873,288원	말소
8	2024년11월11일	가압류	34,468,322원	말소
9	2024년11월12일	가압류	50,000,000원	말소
10	2024년11월13일	가압류	22,303,589원	말소
11	2024년11월13일	가압류	297,500,000원	말소
12	2024년11월14일	가압류	98,343,933원	말소
13	2024년11월18일	가압류	17,354,812원	말소
14	2024년11월25일	가압류	235,797,662원	말소
15	2025년5월2일	압류		말소
16	2025년5월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월28일	소유권		말소
2	2022년11월7일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2022년11월7일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2023년4월24일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2024년10월17일	가압류	95,789,700원	말소
6	2024년11월4일	가압류	22,055,549원	말소
7	2024년11월7일	가압류	137,873,288원	말소
8	2024년11월11일	가압류	34,468,322원	말소
9	2024년11월12일	가압류	50,000,000원	말소
10	2024년11월13일	가압류	22,303,589원	말소
11	2024년11월13일	가압류	297,500,000원	말소
12	2024년11월14일	가압류	98,343,933원	말소
13	2024년11월18일	가압류	17,354,812원	말소
14	2024년11월25일	가압류	235,797,662원	말소
15	2025년5월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(차양) 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2022.2.10. 근저 당권 설정 [목록2] 2022.11.7. 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,218,000,000원 349,990,000원	29% 4회
12개월	5건	575,000,000원 179,290,000원	41% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7702(1) 공장 2026-01-21	경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1	665,716,210원 665,716,210원 신건 / 0회
2024타경126888(1) 공장 2025-11-11	경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 [농지취득자격증명]	3,128,405,750원 2,189,884,000원 변경 / 1회
2024타경10938(1) 공장 2025-11-13	경상북도 경산시 와촌면 상암리 419	2,879,370,200원 1,410,891,000원 변경 / 2회
2023타경106146(1) 공장 2026-02-04	경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동) [법정지상권]	409,553,650원 23,611,000원 유찰 / 16회

PC버전