법원경매 2024타경3966 | 여주시 강천면 걸은리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 3966 (1)

소재지 경기도 여주시 강천면 걸은리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 219.8 평 / 건물 36.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-28 (입찰 9일전)

감정가 308,063,820원

최저가 (100%) 308,063,820원

보증금 (10%) 30,806,382원

청구금액 160,691,689원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-28 308,063,820

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
걸은리 859-7 대 360
(108.90평)

걸은리 859-19 대 300
(90.75평)

걸은리 859-10 도로 66.68
(20.17평)

건물
걸은리 859-7 1층 주택 일반목구조 87.84
(26.57평)

걸은리 859-7 2층 주택 일반목구조 27.77
(8.40평)

제시외건물
걸은리 859-7 파고라 6
(1.82평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "강천일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 토지로 주거용 건부지임.
기호(3) : 사다리형 토지로 주택 및 창고용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(3) : 서측으로 노폭 약4m 내외 도로(기호 4)에 접함.
기호(4) : 본건이 도로이며 북측으로 노폭 약4m 내외 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 기호(3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호2(가) : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 - 드라이비트 및 치장벽돌 쌓기 마감. 내벽 - 벽지, 일부 타일붙임 등 마감.
창호 - 하이샤시 창호 등.
2)이용상태 기호2(가) : 단독주택으로서 1층(방 2, 거실, 주방, 욕실 2 등), 2층(방 1, 발코니, 욕실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 기호2(가) : 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2(가) : 발코니 및 목재데크 등.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이병열 목록1,2

2016.01.04

이정관 목록3

2021.03.08

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록3: 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ) 포함 2. 목록1: 컨테이너 1동 매각 제외 3. 목록3: 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하며, 감정평가액은 이로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록4: 지분매각임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.9.13.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 203,946,705원
156,185,000원 72%
2회

6개월 2건 203,946,705원
156,185,000원 72%
2회

12개월 2건 203,946,705원
156,185,000원 72%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2697(1)
주택
2025-11-26 경기도 여주시 강천면 간매리 496-3 [농지취득자격증명] 641,696,000원
641,696,000원
변경 / 0회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 3966 (1)
소재지	경기도 여주시 강천면 걸은리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 219.8 평 / 건물 36.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-28 (입찰 9일전)
감정가	308,063,820원
최저가	(100%) 308,063,820원
보증금	(10%) 30,806,382원
청구금액	160,691,689원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-28	308,063,820

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	걸은리 859-7	대	360 (108.90평)
걸은리 859-19	대	300 (90.75평)
걸은리 859-10	도로	66.68 (20.17평)
건물	걸은리 859-7	1층 주택 일반목구조	87.84 (26.57평)
걸은리 859-7	2층 주택 일반목구조	27.77 (8.40평)
제시외건물	걸은리 859-7	파고라	6 (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "강천일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 토지로 주거용 건부지임. 기호(3) : 사다리형 토지로 주택 및 창고용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 토지로 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(3) : 서측으로 노폭 약4m 내외 도로(기호 4)에 접함. 기호(4) : 본건이 도로이며 북측으로 노폭 약4m 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 기호(3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가) : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 - 드라이비트 및 치장벽돌 쌓기 마감. 내벽 - 벽지, 일부 타일붙임 등 마감. 창호 - 하이샤시 창호 등. 2)이용상태 기호2(가) : 단독주택으로서 1층(방 2, 거실, 주방, 욕실 2 등), 2층(방 1, 발코니, 욕실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기호2(가) : 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2(가) : 발코니 및 목재데크 등. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이병열	목록1,2
2016.01.04
이정관	목록3
2021.03.08

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록3: 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ) 포함 2. 목록1: 컨테이너 1동 매각 제외 3. 목록3: 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하며, 감정평가액은 이로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록4: 지분매각임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.9.13.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회
6개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회
12개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2697(1) 주택 2025-11-26	경기도 여주시 강천면 간매리 496-3 [농지취득자격증명]	641,696,000원 641,696,000원 변경 / 0회

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