법원경매 2024타경2697 | 여주시 강천면 간매리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 2697 (1)

소재지 경기도 여주시 강천면 간매리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,108.4 평 / 건물 47.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-26 (입찰 10일전)

감정가 641,696,000원

최저가 (100%) 641,696,000원

보증금 (10%) 64,169,600원

청구금액 154,433,845원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-26 641,696,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
간매리 496-3 전 344
(104.06평)

간매리 496-4 전 224
(67.76평)

간매리 496-7 전 1165
(352.41평)

간매리 496-11 도로 59
(17.85평)

간매리 496-12 도로 14.67
(4.44평)

간매리 496-13 도로 82
(24.81평)

간매리 497-2 답 335
(101.34평)

간매리 497-3 도로 61.33
(18.55평)

간매리 497-4 답 122
(36.91평)

간매리 496-1 창고용지 338
(102.25평)

간매리 496-10 전 919
(278.00평)

건물
간매리 496-1 단층 주택 기타강구조 135
(40.84평)

제시외건물
간매리 496-1 작업장 18
(5.45평)

간매리 496-1 창고 4
(1.21평)

1) 위치/계획관리지역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임.
기호(2) : 사다리형 토지로 법면(경사지)과 유사하며, 유실수 등 식재됨.
기호(3) : 사다리형과 유사한 토지로 장독대, 비닐하우스, 물건 적치장 등으로 이용중임.
기호(4,5,6,8) : 세장형 내지 부정형 토지로 도로로 이용중임.
기호(7) : 부정형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임.
기호(9) : 부정형 토지로 주차장으로 이용중임.
기호(10) : 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(12) : 부정형 토지로 나지 및 일부 소나무 등이 자생함.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약4-5m 내외 도로에 접함.
기호(2) : 지적 및 현황 맹지임.
기호(3, 7, 9, 10, 12) : 기호(4,5,6,8) 도로에 접함.
기호(4, 5, 6, 8) : 지적 및 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2,4,5,6,7,8,10,12) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(9) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(10) 지상에 후첨 "지적도 및 건물개황도"와 "사진"과 같이 작업장 및 창고가 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 지목 기호(1) 전, 기호(7) 답이나 현황 인접지(간매리 496-2, 카페 여주) 상업용 부속토지로 이용중이며, 기호(9) 답이나 현황 주차장임. 기호(12) 전이나 현황 기호(10) 지상 근린생활시설 부속토지로 일부 이용중이며, 기호(3) 전이나 현황 작업장, 건물적치, 인접지(간매리 496-5, 걸구장이네)에서 장독대로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호11(가) : 기타강구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 - 판넬붙임 등 마감. 내벽 - 판넬붙임 등 마감.
바닥 - 장판, 타일붙임 등 마감.
창호 - 하이새시 창호임.
2)이용상태 주거용(방3, 욕실 2, 복도 등) 등으로 이용중임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 작업장 및 창고 등(후첨 "사진" 참조) 물건이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(11(가)) 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록 1,3,7,9,10,12번 지목과 현황이 상이함 - 목록 3 지상의 비닐하우스 2동, 기와, 목재 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1~3, 4(갑구5번 지 분 3분의 1), 5(갑구 6번 지분 9분의2), 6(갑구 7번 지분 9분의2),7~9: 2017. 1. 25. 근저당권 설정 목록 4(갑구 6번 지분 3 분의 2), 5(갑구 7번 지분 9분의4 ), 6(갑구 8번 지 분 9분의4 ),10~12: 2017. 7. 24. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,433,845원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2703,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/방3
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,735,154,200원
878,780,000원 60%
2.5회

6개월 5건 1,497,011,360원
763,564,000원 59%
2.4회

12개월 14건 1,344,899,672원
566,752,864원 50%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 2697 (1)
소재지	경기도 여주시 강천면 간매리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,108.4 평 / 건물 47.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-26 (입찰 10일전)
감정가	641,696,000원
최저가	(100%) 641,696,000원
보증금	(10%) 64,169,600원
청구금액	154,433,845원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-26	641,696,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간매리 496-3	전	344 (104.06평)
간매리 496-4	전	224 (67.76평)
간매리 496-7	전	1165 (352.41평)
간매리 496-11	도로	59 (17.85평)
간매리 496-12	도로	14.67 (4.44평)
간매리 496-13	도로	82 (24.81평)
간매리 497-2	답	335 (101.34평)
간매리 497-3	도로	61.33 (18.55평)
간매리 497-4	답	122 (36.91평)
간매리 496-1	창고용지	338 (102.25평)
간매리 496-10	전	919 (278.00평)
건물	간매리 496-1	단층 주택 기타강구조	135 (40.84평)
제시외건물	간매리 496-1	작업장	18 (5.45평)
간매리 496-1	창고	4 (1.21평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임. 기호(2) : 사다리형 토지로 법면(경사지)과 유사하며, 유실수 등 식재됨. 기호(3) : 사다리형과 유사한 토지로 장독대, 비닐하우스, 물건 적치장 등으로 이용중임. 기호(4,5,6,8) : 세장형 내지 부정형 토지로 도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임. 기호(9) : 부정형 토지로 주차장으로 이용중임. 기호(10) : 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(12) : 부정형 토지로 나지 및 일부 소나무 등이 자생함. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약4-5m 내외 도로에 접함. 기호(2) : 지적 및 현황 맹지임. 기호(3, 7, 9, 10, 12) : 기호(4,5,6,8) 도로에 접함. 기호(4, 5, 6, 8) : 지적 및 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2,4,5,6,7,8,10,12) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(9) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(10) 지상에 후첨 "지적도 및 건물개황도"와 "사진"과 같이 작업장 및 창고가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 기호(1) 전, 기호(7) 답이나 현황 인접지(간매리 496-2, 카페 여주) 상업용 부속토지로 이용중이며, 기호(9) 답이나 현황 주차장임. 기호(12) 전이나 현황 기호(10) 지상 근린생활시설 부속토지로 일부 이용중이며, 기호(3) 전이나 현황 작업장, 건물적치, 인접지(간매리 496-5, 걸구장이네)에서 장독대로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호11(가) : 기타강구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 - 판넬붙임 등 마감. 내벽 - 판넬붙임 등 마감. 바닥 - 장판, 타일붙임 등 마감. 창호 - 하이새시 창호임. 2)이용상태 주거용(방3, 욕실 2, 복도 등) 등으로 이용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 작업장 및 창고 등(후첨 "사진" 참조) 물건이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(11(가)) 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용 등으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록 1,3,7,9,10,12번 지목과 현황이 상이함 - 목록 3 지상의 비닐하우스 2동, 기와, 목재 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1~3, 4(갑구5번 지 분 3분의 1), 5(갑구 6번 지분 9분의2), 6(갑구 7번 지분 9분의2),7~9: 2017. 1. 25. 근저당권 설정 목록 4(갑구 6번 지분 3 분의 2), 5(갑구 7번 지분 9분의4 ), 6(갑구 8번 지 분 9분의4 ),10~12: 2017. 7. 24. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,433,845원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2703,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/방3 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,735,154,200원 878,780,000원	60% 2.5회
6개월	5건	1,497,011,360원 763,564,000원	59% 2.4회
12개월	14건	1,344,899,672원 566,752,864원	50% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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