법원경매 2025타경380 | 김해시 주촌면 선지리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 380 (1)

소재지 경상남도 김해시 주촌면 선지리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,566.0 평 / 건물 142.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-27 (입찰 11일전)

감정가 2,470,042,800원

최저가 (100%) 2,470,042,800원

보증금 (10%) 247,004,280원

청구금액 551,027,393원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-27 2,470,042,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선지리 산22-19 임야 1984
(600.16평)

선지리 30-39 공장용지 3193
(965.88평)

건물
선지리 30-39 단층 공장 일반철골구조 472.4
(142.90평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리에 소재하는 '내선소류지' 남측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 기호(2)까지 차량접근 가능하며, 기호(1)은 기호(2)토지를 통하여 접근가능하며, 본건의 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)완경사 지대내 사다리형 토지로, 건축신고후 조성중인 토지임.
기호(2)완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 유사한 사다리형 토지로, 현황 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)건축신고후 조성중인 토지로 기호2)를 통해 접근 가능함.
기호(2)북동측으로 노폭 약7~8미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 이동이 용이한 소유자미상의 콘테이너 1식이 소재함.
기호(2)지상 및 기호(3)건물의 내부에 방치폐기물로 탐문조사되는 토사가 상당량 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 건축신고후 조성중인 토지이며, 기호(2)토지의 일부는 '건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)'로 이를 감안 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(2)토지의 일부 및 기호(3)건물의 내부에는 방치폐기물로 탐문조사되는 상당량의 토사가 적치되어 있는 바, 소유 및 기타 권리관계에 대한 향후 처 리여부는 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(3)주건물 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2007.09.20.)
외벽: 조적위 판넬잇기 마감 등.
바닥: 모르타르 마감 창호: 샷시 창호 등.
기호(3)사무동 및 부속건물: 현황 '멸실'임.
2)이용상태 기호(3)주건물은 현황 공장(폐기물처리시설 등)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 기호(3)건물등기사항전부증명서상 면적은 미정리된 상태로, 일반건축물대장상 면적(477.4㎡)을 기준으로 평가하였음.
기호(3)건물중 사무동(243.2㎡) 및 부속건물(24㎡)는 현황 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년4월27일 소유권
말소

2 2019년7월11일 근저당권
1,210,000,000원 말소기준

3 2020년7월1일 근저당권
190,000,000원 말소

4 2020년12월21일 근저당권
50,000,000원 말소

5 2021년5월3일 근저당권
293,700,000원 말소

6 2021년11월23일 근저당권
330,000,000원 말소

7 2022년7월20일 근저당권
450,000,000원 말소

8 2022년12월28일 근저당권
230,000,000원 말소

9 2023년12월27일 압류
말소

10 2025년1월23일 압류
말소

11 2025년3월10일 임의경매
말소

12 2025년4월17일 압류
말소

13 2025년5월21일 임의경매
말소

14 2025년9월5일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년4월27일 소유권
말소

2 2019년7월11일 근저당권
1,210,000,000원 말소기준

3 2020년7월1일 근저당권
190,000,000원 말소

4 2020년12월21일 근저당권
50,000,000원 말소

5 2021년5월3일 근저당권
293,700,000원 말소

6 2021년11월23일 근저당권
330,000,000원 말소

7 2022년7월20일 근저당권
450,000,000원 말소

8 2022년12월28일 근저당권
230,000,000원 말소

9 2023년12월27일 압류
말소

10 2025년1월23일 압류
말소

11 2025년3월10일 임의경매
말소

12 2025년5월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각(목록2. 지상의 컨테이너, 목록3. 건물내 기계기구는 매각에서 제외.) -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (계근대)는 소재불명임. -목록3.의 사무동(243.2㎡)및 부속건물(24㎡)은 현황 멸실된 상태로 매각에서 제외함. -목록3. 건물등기사항전부증명서상 면적은 미정리된 상태로, 일반건축물대장상 면적(477.4㎡)을 기준으로 평가함. -목록1. 건축신고 후 허가유효성 승계여부등 관련내용은 확인을 요함(감정서 참조) -목록2.토지 일부 및 목록3. 건물의 내부에는 방치폐기물로 상당량의 토사가 적치되어 있어 소유 관계 등 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1. 2021.05.03. 근저당권 설정 목록2.3. 2019.07.11. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(551,027,393원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경517,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 1,367,160,789원
954,577,368원 56%
3.6회

6개월 52건 1,764,580,427원
1,136,204,392원 58%
3.4회

12개월 99건 1,789,379,074원
1,244,199,981원 61%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6645(1)
공장
2026-02-24 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 3,311,706,500원
1,622,735,000원
유찰 / 2회

2024타경112922(1)
공장
2025-11-20 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 6,913,970,690원
3,539,953,000원
변경 / 3회

2023타경109240(1)
공장
2026-02-24 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 4,340,846,200원
2,127,014,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 380 (1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 선지리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,566.0 평 / 건물 142.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-27 (입찰 11일전)
감정가	2,470,042,800원
최저가	(100%) 2,470,042,800원
보증금	(10%) 247,004,280원
청구금액	551,027,393원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-27	2,470,042,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선지리 산22-19	임야	1984 (600.16평)
선지리 30-39	공장용지	3193 (965.88평)
건물	선지리 30-39	단층 공장 일반철골구조	472.4 (142.90평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리에 소재하는 '내선소류지' 남측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(2)까지 차량접근 가능하며, 기호(1)은 기호(2)토지를 통하여 접근가능하며, 본건의 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)완경사 지대내 사다리형 토지로, 건축신고후 조성중인 토지임. 기호(2)완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 유사한 사다리형 토지로, 현황 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)건축신고후 조성중인 토지로 기호2)를 통해 접근 가능함. 기호(2)북동측으로 노폭 약7~8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 이동이 용이한 소유자미상의 콘테이너 1식이 소재함. 기호(2)지상 및 기호(3)건물의 내부에 방치폐기물로 탐문조사되는 토사가 상당량 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 건축신고후 조성중인 토지이며, 기호(2)토지의 일부는 '건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)'로 이를 감안 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(2)토지의 일부 및 기호(3)건물의 내부에는 방치폐기물로 탐문조사되는 상당량의 토사가 적치되어 있는 바, 소유 및 기타 권리관계에 대한 향후 처 리여부는 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(3)주건물 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2007.09.20.) 외벽: 조적위 판넬잇기 마감 등. 바닥: 모르타르 마감 창호: 샷시 창호 등. 기호(3)사무동 및 부속건물: 현황 '멸실'임. 2)이용상태 기호(3)주건물은 현황 공장(폐기물처리시설 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 기호(3)건물등기사항전부증명서상 면적은 미정리된 상태로, 일반건축물대장상 면적(477.4㎡)을 기준으로 평가하였음. 기호(3)건물중 사무동(243.2㎡) 및 부속건물(24㎡)는 현황 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년4월27일	소유권		말소
2	2019년7월11일	근저당권	1,210,000,000원	말소기준
3	2020년7월1일	근저당권	190,000,000원	말소
4	2020년12월21일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2021년5월3일	근저당권	293,700,000원	말소
6	2021년11월23일	근저당권	330,000,000원	말소
7	2022년7월20일	근저당권	450,000,000원	말소
8	2022년12월28일	근저당권	230,000,000원	말소
9	2023년12월27일	압류		말소
10	2025년1월23일	압류		말소
11	2025년3월10일	임의경매		말소
12	2025년4월17일	압류		말소
13	2025년5월21일	임의경매		말소
14	2025년9월5일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년4월27일	소유권		말소
2	2019년7월11일	근저당권	1,210,000,000원	말소기준
3	2020년7월1일	근저당권	190,000,000원	말소
4	2020년12월21일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2021년5월3일	근저당권	293,700,000원	말소
6	2021년11월23일	근저당권	330,000,000원	말소
7	2022년7월20일	근저당권	450,000,000원	말소
8	2022년12월28일	근저당권	230,000,000원	말소
9	2023년12월27일	압류		말소
10	2025년1월23일	압류		말소
11	2025년3월10일	임의경매		말소
12	2025년5월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각(목록2. 지상의 컨테이너, 목록3. 건물내 기계기구는 매각에서 제외.) -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (계근대)는 소재불명임. -목록3.의 사무동(243.2㎡)및 부속건물(24㎡)은 현황 멸실된 상태로 매각에서 제외함. -목록3. 건물등기사항전부증명서상 면적은 미정리된 상태로, 일반건축물대장상 면적(477.4㎡)을 기준으로 평가함. -목록1. 건축신고 후 허가유효성 승계여부등 관련내용은 확인을 요함(감정서 참조) -목록2.토지 일부 및 목록3. 건물의 내부에는 방치폐기물로 상당량의 토사가 적치되어 있어 소유 관계 등 확인 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1. 2021.05.03. 근저당권 설정 목록2.3. 2019.07.11. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(551,027,393원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경517,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	1,367,160,789원 954,577,368원	56% 3.6회
6개월	52건	1,764,580,427원 1,136,204,392원	58% 3.4회
12개월	99건	1,789,379,074원 1,244,199,981원	61% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6645(1) 공장 2026-02-24	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2	3,311,706,500원 1,622,735,000원 유찰 / 2회
2024타경112922(1) 공장 2025-11-20	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2	6,913,970,690원 3,539,953,000원 변경 / 3회
2023타경109240(1) 공장 2026-02-24	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335	4,340,846,200원 2,127,014,000원 유찰 / 5회

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