법원경매 2023타경109240 | 김해시 주촌면 망덕리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2023 타경 109240 (1)

소재지 경상남도 김해시 주촌면 망덕리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,514.0 평 / 건물 569.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 13일전)

감정가 4,182,790,200원

최저가 (51%) 2,141,589,000원

보증금 (10%) 214,158,900원

청구금액 3,200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-05-29 4,167,790,200 변경

2024-07-10 4,182,790,200 변경

1 2024-09-20 4,182,790,200 유찰

2 2024-10-23 3,346,232,000 유찰

3 2024-11-27 2,676,986,000 유찰

2025-01-14 2,141,589,000 변경

2025-03-25 2,141,588,800 변경

4 2025-07-15 2,141,589,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
망덕리 335 공장용지 5005
(1,514.01평)

건물
소망길 13-23 1층 공장 735
(222.34평)

소망길 13-23 2층 사무실 90
(27.23평)

소망길 13-23 3층 사무실 90
(27.23평)

제시외건물
망덕리 335 경비실 7.2
(2.18평)

망덕리 335 화장실 15
(4.54평)

망덕리 335 창고 27
(8.17평)

망덕리 335 창고 및 통로 21
(6.35평)

망덕리 335 다용도실 3
(0.91평)

망덕리 335 창고 192
(58.08평)

망덕리 335 창고 20
(6.05평)

망덕리 335 창고 25
(7.56평)

망덕리 335 탈의실 12
(3.63평)

망덕리 335 기계실 27
(8.17평)

망덕리 335 식당 60
(18.15평)

망덕리 335 공장 473
(143.08평)

망덕리 335 계단실 및 가추 36
(10.89평)

망덕리 335 휴게실 15.9
(4.81평)

망덕리 335 사무실 34.6
(10.47평)

소망길 13-23 기계기구
㎡

본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지"동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 기호 3),4)는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1),3)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호 5),6)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
2) 인접도로상태기호 1)은 남동측 기호 5),6) 도로 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
기호 3)은 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 5),6)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등.
주기동 : H-Beam 400 * 200mm이용상태 : 공장동본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등.
이용상태 : 사무동본건 기호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서벽 체 : 판넬 마감,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등.
이용상태 : 1층 공장, 화장실 등 2층 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 COMPRESSOR 등 8식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됨.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 - 본건 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상으로 진출입 가능합니다.
- 본건 기호 2)는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동 입니다.
- 본건 기계기구는 1-2), 2-1) - 2-4), 2-6) - 2-13)은 현장조시시 소재 불명입니다.
- 본건 기계기구는 의뢰목록상 1-5)는 5Ton, 1-6)은 3Ton이나, 현황 1-5)는 3Ton, 1-6)
은 5Ton이며, 2-11)은 제작일자가 1985년 04월이나, 현황 1982년 02월로 서로 상이합 니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월16일 근저당권
3,200,000,000원 말소기준

3 2022년10월31일 가압류
9,671,990원 말소

4 2022년11월9일 가압류
51,916,280원 말소

5 2022년11월24일 가압류
72,600,000원 말소

6 2022년12월22일 압류
말소

7 2023년1월20일 가압류
14,193,954원 말소

8 2023년3월8일 가압류
20,250,657원 말소

9 2023년3월28일 가압류
115,829,700원 말소

10 2023년4월10일 가압류
215,243,790원 말소

11 2023년7월11일 가압류
3,022,650,000원 말소

12 2023년8월7일 임의경매
말소

13 2023년8월14일 압류
말소

14 2023년9월6일 가압류
1,121,850,000원 말소

15 2023년9월20일 가압류
50,788,283원 말소

16 2023년10월17일 압류
말소

17 2023년10월26일 가압류
80,726,258원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월16일 근저당권
3,200,000,000원 말소기준

3 2022년10월31일 가압류
9,671,990원 말소

4 2022년11월24일 가압류
72,600,000원 말소

5 2022년12월22일 압류
말소

6 2023년1월20일 가압류
14,193,954원 말소

7 2023년3월8일 가압류
20,250,657원 말소

8 2023년3월28일 가압류
115,829,700원 말소

9 2023년7월11일 가압류
3,022,650,000원 말소

10 2023년8월7일 임의경매
말소

11 2023년9월6일 가압류
1,121,850,000원 말소

12 2023년9월20일 가압류
50,788,283원 말소

13 2023년10월17일 압류
말소

14 2023년10월26일 가압류
80,726,258원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-15) 및 제시외 수목(조경수 약 30주), 본건 기계기구( 2-2는 소재불명으로 평가에서 제외) 포함. -본건 공장 내 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조’에 의해 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구가 소재하나, 제시된 기계기구와 물적 동일성이 인정되지 않고 소유관계가 불명확하며 이동이 용이한 바, 평가 및 매각에서 제외. -본건 기계기구의 의뢰 목록상 2-5는 5Ton, 2-6은 3Ton이나, 현황 2-5는 3Ton, 2-6은 5Ton으로 서로 상이한바 이를 감안하 여 평가. -목록 1은 인접 필지와 지적경계가 불분명. 목록1.의 지상 연못 및 기타시설 등은 토지에 포함하여 평가하고, 북측 일부가 광 대2류에 저촉되나, 저촉 면적이 과소하여 이에 구애됨없이 평가. 목록5,6 도로 통해 진출입 가능. -목록2.는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동이며, 공부 상 '샌드위치판넬 및 슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 1,927,673,175원
1,243,964,211원 59%
3.2회

6개월 50건 1,665,751,058원
1,135,337,694원 64%
2.8회

12개월 93건 1,926,918,753원
1,304,246,874원 64%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4397(1)
공장
2025-07-10 경상남도 김해시 주촌면 양동리 296 2,404,285,470원
1,923,428,400원
유찰 / 1회

2024타경107203(1)
공장
2025-07-08 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 873-3 14,336,784,480원
14,284,055,480원
재진행 / 0회

2024타경5529(1)
공장
2025-07-09 경상남도 김해시 주촌면 양동리 194-5 1,600,024,500원
1,024,015,700원
유찰 / 2회

2023타경111052(2)
공장
2025-07-16 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을) 441,174,840원
78,720,000원
재진행 / 2회

2023타경111052(1)
공장
2025-07-16 경상남도 김해시 주촌면 선지리 141 449,462,950원
785,724,000원
재진행 / 2회

2023타경5317(1)
공장
2025-07-29 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 348 1,499,301,500원
767,642,400원
유찰 / 3회

2024타경100622(1)
공장
2025-06-25 경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34 13,415,304,550원
6,868,636,000원
변경 / 3회

사건번호	창원지방법원 / 2023 타경 109240 (1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 망덕리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,514.0 평 / 건물 569.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 13일전)
감정가	4,182,790,200원
최저가	(51%) 2,141,589,000원
보증금	(10%) 214,158,900원
청구금액	3,200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-05-29	4,167,790,200	변경
	2024-07-10	4,182,790,200	변경
1	2024-09-20	4,182,790,200	유찰
2	2024-10-23	3,346,232,000	유찰
3	2024-11-27	2,676,986,000	유찰
	2025-01-14	2,141,589,000	변경
	2025-03-25	2,141,588,800	변경
4	2025-07-15	2,141,589,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망덕리 335	공장용지	5005 (1,514.01평)
건물	소망길 13-23	1층 공장	735 (222.34평)
소망길 13-23	2층 사무실	90 (27.23평)
소망길 13-23	3층 사무실	90 (27.23평)
제시외건물	망덕리 335	경비실	7.2 (2.18평)
망덕리 335	화장실	15 (4.54평)
망덕리 335	창고	27 (8.17평)
망덕리 335	창고 및 통로	21 (6.35평)
망덕리 335	다용도실	3 (0.91평)
망덕리 335	창고	192 (58.08평)
망덕리 335	창고	20 (6.05평)
망덕리 335	창고	25 (7.56평)
망덕리 335	탈의실	12 (3.63평)
망덕리 335	기계실	27 (8.17평)
망덕리 335	식당	60 (18.15평)
망덕리 335	공장	473 (143.08평)
망덕리 335	계단실 및 가추	36 (10.89평)
망덕리 335	휴게실	15.9 (4.81평)
망덕리 335	사무실	34.6 (10.47평)
소망길 13-23	기계기구	㎡
본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지"동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 3),4)는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은보통입니다. 2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1),3)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 5),6)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 2) 인접도로상태기호 1)은 남동측 기호 5),6) 도로 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 기호 3)은 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 5),6)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 400 * 200mm이용상태 : 공장동본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등. 이용상태 : 사무동본건 기호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서벽 체 : 판넬 마감,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. 이용상태 : 1층 공장, 화장실 등 2층 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 COMPRESSOR 등 8식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됨. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 본건 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상으로 진출입 가능합니다. - 본건 기호 2)는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동 입니다. - 본건 기계기구는 1-2), 2-1) - 2-4), 2-6) - 2-13)은 현장조시시 소재 불명입니다. - 본건 기계기구는 의뢰목록상 1-5)는 5Ton, 1-6)은 3Ton이나, 현황 1-5)는 3Ton, 1-6) 은 5Ton이며, 2-11)은 제작일자가 1985년 04월이나, 현황 1982년 02월로 서로 상이합 니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월16일	근저당권	3,200,000,000원	말소기준
3	2022년10월31일	가압류	9,671,990원	말소
4	2022년11월9일	가압류	51,916,280원	말소
5	2022년11월24일	가압류	72,600,000원	말소
6	2022년12월22일	압류		말소
7	2023년1월20일	가압류	14,193,954원	말소
8	2023년3월8일	가압류	20,250,657원	말소
9	2023년3월28일	가압류	115,829,700원	말소
10	2023년4월10일	가압류	215,243,790원	말소
11	2023년7월11일	가압류	3,022,650,000원	말소
12	2023년8월7일	임의경매		말소
13	2023년8월14일	압류		말소
14	2023년9월6일	가압류	1,121,850,000원	말소
15	2023년9월20일	가압류	50,788,283원	말소
16	2023년10월17일	압류		말소
17	2023년10월26일	가압류	80,726,258원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월16일	근저당권	3,200,000,000원	말소기준
3	2022년10월31일	가압류	9,671,990원	말소
4	2022년11월24일	가압류	72,600,000원	말소
5	2022년12월22일	압류		말소
6	2023년1월20일	가압류	14,193,954원	말소
7	2023년3월8일	가압류	20,250,657원	말소
8	2023년3월28일	가압류	115,829,700원	말소
9	2023년7월11일	가압류	3,022,650,000원	말소
10	2023년8월7일	임의경매		말소
11	2023년9월6일	가압류	1,121,850,000원	말소
12	2023년9월20일	가압류	50,788,283원	말소
13	2023년10월17일	압류		말소
14	2023년10월26일	가압류	80,726,258원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 -일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-15) 및 제시외 수목(조경수 약 30주), 본건 기계기구( 2-2는 소재불명으로 평가에서 제외) 포함. -본건 공장 내 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조’에 의해 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구가 소재하나, 제시된 기계기구와 물적 동일성이 인정되지 않고 소유관계가 불명확하며 이동이 용이한 바, 평가 및 매각에서 제외. -본건 기계기구의 의뢰 목록상 2-5는 5Ton, 2-6은 3Ton이나, 현황 2-5는 3Ton, 2-6은 5Ton으로 서로 상이한바 이를 감안하 여 평가. -목록 1은 인접 필지와 지적경계가 불분명. 목록1.의 지상 연못 및 기타시설 등은 토지에 포함하여 평가하고, 북측 일부가 광 대2류에 저촉되나, 저촉 면적이 과소하여 이에 구애됨없이 평가. 목록5,6 도로 통해 진출입 가능. -목록2.는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동이며, 공부 상 '샌드위치판넬 및 슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	1,927,673,175원 1,243,964,211원	59% 3.2회
6개월	50건	1,665,751,058원 1,135,337,694원	64% 2.8회
12개월	93건	1,926,918,753원 1,304,246,874원	64% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4397(1) 공장 2025-07-10	경상남도 김해시 주촌면 양동리 296	2,404,285,470원 1,923,428,400원 유찰 / 1회
2024타경107203(1) 공장 2025-07-08	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 873-3	14,336,784,480원 14,284,055,480원 재진행 / 0회
2024타경5529(1) 공장 2025-07-09	경상남도 김해시 주촌면 양동리 194-5	1,600,024,500원 1,024,015,700원 유찰 / 2회
2023타경111052(2) 공장 2025-07-16	경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)	441,174,840원 78,720,000원 재진행 / 2회
2023타경111052(1) 공장 2025-07-16	경상남도 김해시 주촌면 선지리 141	449,462,950원 785,724,000원 재진행 / 2회
2023타경5317(1) 공장 2025-07-29	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 348	1,499,301,500원 767,642,400원 유찰 / 3회
2024타경100622(1) 공장 2025-06-25	경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34	13,415,304,550원 6,868,636,000원 변경 / 3회

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