법원경매 2024타경43492 | 고령군 성산면 박곡리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43492 (1)

소재지 경상북도 고령군 성산면 박곡리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 4,504.0 평 / 건물 1,390.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-15 (입찰 3일전)

감정가 6,200,576,800원

최저가 (100%) 6,200,576,800원

보증금 (10%) 620,057,680원

청구금액 4,625,532,783원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-15 6,200,576,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
박곡리 187 공장용지 25
(7.56평)

박곡리 187-4 공장용지 13286.2
(4,019.08평)

박곡리 187-5 공장용지 105.1
(31.79평)

박곡리 187-8 공장용지 83.767
(25.34평)

박곡리 758-2 공장용지 1003.9
(303.68평)

박곡리 767 공장용지 385.4
(116.58평)

건물
박곡리 187 나동 단층 공장 일반철골구조 1385
(418.96평)

박곡리 187 나동 단층 화장실 일반철골구조 23.68
(7.16평)

박곡리 187 나동 단층 사무실 일반철골구조 127.36
(38.53평)

박곡리 187 다동 단층 공장 일반철골구조 700
(211.75평)

박곡리 187 다동 단층 화장실 일반철골구조 13.63
(4.12평)

박곡1길 54-45 라동 단층 공장 일반철골구조 565.74
(171.14평)

박곡리 187 단층 공장 일반철골구조 1385
(418.96평)

박곡리 187 단층 공장 일반철골구조 122
(36.91평)

제시외건물
박곡리 187-4 창고 76.2
(23.05평)

박곡리 187-4 창고 5.7
(1.72평)

박곡리 187-4 창고 147.2
(44.53평)

박곡리 187-4 창고 3.1
(0.94평)

박곡리 187-4 숙소 40
(12.10평)

박곡리 767 창고 1.6
(0.48평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내 중,소규모의 공장, 공업나지 및 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1)기호 1)-6)은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 석축 공사하여 계단식으로 조성하여 기호 1)-4)는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호 5),6)은 기호 1)-4)의 부속토지로서 공업나지 상태입니다. (2)기호 1)-4)는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 기호 5),6)는 지적도상 맹지이나, 기호 1)-4)를 경유하여 통행 가능합니다.
(3)기호 1)은 계획관리지역(2019-09-19), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기호 2),4)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단 지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업 단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 (2020-06-18)(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니 다.
기호 3)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률> 입니다.
기호 5)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2020-06-18)(동고령일반산업단지)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
기호 6)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
3)건물의 구조 및 현상 기호(가),(사)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(500x200mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - (가),(사) 공장 기호(나),(마)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - (나),(마) 화장실 기호(다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 및 페어그라스 등 마감, 내 벽 : 목재, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(급배수설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 사무실 등 기호(라)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(400x200mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 공장 기호(바)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -일반철골구조부분 주기둥 : H-beam(300x150mm)
벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 6미터입니다.
-경량철골구조부분 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(화재경보설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 공장 기호(아)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
(급배수설비 및 온수보일러설비 등이 되어 있습니다.)
이용상태 - 식당 등 기호㉠경량철골구조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 일부 강판 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉡경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 일부 판넬 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉢경량철골조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 천막 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 및 시멘트 콘크리트 마감, 천 장 : 철재 트러스 노출, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태 - 창고 기호㉣판넬조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
이용상태 - 창고 기호㉤경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 목재 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태 - 숙소 기호㉥판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
이용상태 - 창고 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 집진설비 및 수전설비로서 기호(5) 집진설비는 일부 소재불명인 상 태로 현상 및 관리상태는 불량하고, 기호(9) 수전설비는 현상 및 관리상태 보통이며, 현재 가동중단된 상태입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 (1)공부와의 차이: 기호 4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 대부분 현황 "도로"이며, 기호(마),(바)건물은 제시목록상 "일반철골구조"이나, 실제 기호(마)는 전부가 "경량철골구조", 기호(바) 증축부분 일부가 "경량철골구조"입니 다.
(2)제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"참조(기호 ㉠-㉥)
(3)임대관계: 미상입니다.
(4)기 타: 기호(가)-(아)건물은 공부상 토지분할전 지번인 "박곡리 187번지"지상 소재로 등재되어 있으나, 토지분할로 "박곡리 187, 187-4, 187-5, 187-8번지" 지상 에 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월24일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1-4, 7-10: 2020.04.17.근저당권 설정 목록5.6: 2020.09.04.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,285,344,953원
990,952,389원 65%
1.9회

6개월 12건 1,510,491,833원
914,970,310원 57%
2.3회

12개월 19건 1,935,110,262원
1,364,794,427원 67%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경966(1)
공장
2026-01-22 경상북도 고령군 성산면 득성리 137-18 1,989,366,910원
1,989,366,910원
신건 / 0회

2024타경45207(1)
공장
2026-01-20 경상북도 고령군 성산면 박곡리 735 6,081,379,680원
2,085,912,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43492 (1)
소재지	경상북도 고령군 성산면 박곡리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 4,504.0 평 / 건물 1,390.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-15 (입찰 3일전)
감정가	6,200,576,800원
최저가	(100%) 6,200,576,800원
보증금	(10%) 620,057,680원
청구금액	4,625,532,783원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-15	6,200,576,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박곡리 187	공장용지	25 (7.56평)
박곡리 187-4	공장용지	13286.2 (4,019.08평)
박곡리 187-5	공장용지	105.1 (31.79평)
박곡리 187-8	공장용지	83.767 (25.34평)
박곡리 758-2	공장용지	1003.9 (303.68평)
박곡리 767	공장용지	385.4 (116.58평)
건물	박곡리 187 나동	단층 공장 일반철골구조	1385 (418.96평)
박곡리 187 나동	단층 화장실 일반철골구조	23.68 (7.16평)
박곡리 187 나동	단층 사무실 일반철골구조	127.36 (38.53평)
박곡리 187 다동	단층 공장 일반철골구조	700 (211.75평)
박곡리 187 다동	단층 화장실 일반철골구조	13.63 (4.12평)
박곡1길 54-45 라동	단층 공장 일반철골구조	565.74 (171.14평)
박곡리 187	단층 공장 일반철골구조	1385 (418.96평)
박곡리 187	단층 공장 일반철골구조	122 (36.91평)
제시외건물	박곡리 187-4	창고	76.2 (23.05평)
박곡리 187-4	창고	5.7 (1.72평)
박곡리 187-4	창고	147.2 (44.53평)
박곡리 187-4	창고	3.1 (0.94평)
박곡리 187-4	숙소	40 (12.10평)
박곡리 767	창고	1.6 (0.48평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지내 중,소규모의 공장, 공업나지 및 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 (1)기호 1)-6)은 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 석축 공사하여 계단식으로 조성하여 기호 1)-4)는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호 5),6)은 기호 1)-4)의 부속토지로서 공업나지 상태입니다. (2)기호 1)-4)는 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 기호 5),6)는 지적도상 맹지이나, 기호 1)-4)를 경유하여 통행 가능합니다. (3)기호 1)은 계획관리지역(2019-09-19), 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호 2),4)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단 지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업 단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 (2020-06-18)(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니 다. 기호 3)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률> 입니다. 기호 5)는 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2020-06-18)(동고령일반산업단지)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호 6)은 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호(가),(사)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(500x200mm) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - (가),(사) 공장 기호(나),(마)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - (나),(마) 화장실 기호(다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 및 페어그라스 등 마감, 내 벽 : 목재, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (급배수설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 사무실 등 기호(라)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 주기둥 : H-beam(400x200mm) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 8미터입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 공장 기호(바)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -일반철골구조부분 주기둥 : H-beam(300x150mm) 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호이며, 처마고는 약 6미터입니다. -경량철골구조부분 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 공장 기호(아)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (급배수설비 및 온수보일러설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 식당 등 기호㉠경량철골구조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 일부 강판 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉡경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 일부 판넬 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉢경량철골조 천막지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 천막 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 및 시멘트 콘크리트 마감, 천 장 : 철재 트러스 노출, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 이용상태 - 창고 기호㉣판넬조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉤경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 목재 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 이용상태 - 숙소 기호㉥판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 - 창고 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 집진설비 및 수전설비로서 기호(5) 집진설비는 일부 소재불명인 상 태로 현상 및 관리상태는 불량하고, 기호(9) 수전설비는 현상 및 관리상태 보통이며, 현재 가동중단된 상태입니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 (1)공부와의 차이: 기호 4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 대부분 현황 "도로"이며, 기호(마),(바)건물은 제시목록상 "일반철골구조"이나, 실제 기호(마)는 전부가 "경량철골구조", 기호(바) 증축부분 일부가 "경량철골구조"입니 다. (2)제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"참조(기호 ㉠-㉥) (3)임대관계: 미상입니다. (4)기 타: 기호(가)-(아)건물은 공부상 토지분할전 지번인 "박곡리 187번지"지상 소재로 등재되어 있으나, 토지분할로 "박곡리 187, 187-4, 187-5, 187-8번지" 지상 에 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년2월24일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1-4, 7-10: 2020.04.17.근저당권 설정 목록5.6: 2020.09.04.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,285,344,953원 990,952,389원	65% 1.9회
6개월	12건	1,510,491,833원 914,970,310원	57% 2.3회
12개월	19건	1,935,110,262원 1,364,794,427원	67% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경966(1) 공장 2026-01-22	경상북도 고령군 성산면 득성리 137-18	1,989,366,910원 1,989,366,910원 신건 / 0회
2024타경45207(1) 공장 2026-01-20	경상북도 고령군 성산면 박곡리 735	6,081,379,680원 2,085,912,000원 유찰 / 3회

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