법원경매 2025타경51792 | 순천시 서면 판교리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51792 (2)

소재지 전라남도 순천시 서면 판교리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 9,554.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 13일전)

감정가 71,104,850원

최저가 (100%) 71,104,850원

보증금 (10%) 7,110,485원

청구금액 52,095,694원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 71,104,850

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
판교리 산186 임야 7537
(2,279.94평)

판교리 산185 임야 24049.5
(7,274.97평)

1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(4) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지, <추가기재>전원개발 사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년8월30일 지상권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 4번 부동산 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2011.8.30.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.3.25.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 181,553,307원
92,162,867원 45%
3.8회

6개월 19건 153,896,396원
77,714,689원 45%
3.8회

12개월 34건 114,968,633원
56,254,944원 49%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51792(1)
임야
2026-01-12 전라남도 순천시 서면 판교리 산208 83,826,950원
83,826,950원
신건 / 0회

2024타경62028(1)
임야
2026-01-05 전라남도 순천시 서면 구만리 산195 46,373,600원
16,621,000원
유찰 / 4회

2022타경57862(1)
임야
2026-02-09 전라남도 순천시 서면 구상리 산127 138,866,200원
77,765,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51792 (2)
소재지	전라남도 순천시 서면 판교리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 9,554.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 13일전)
감정가	71,104,850원
최저가	(100%) 71,104,850원
보증금	(10%) 7,110,485원
청구금액	52,095,694원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	71,104,850

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판교리 산186	임야	7537 (2,279.94평)
판교리 산185	임야	24049.5 (7,274.97평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(4) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지, <추가기재>전원개발 사업구역(전원개발촉진법)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년8월30일	지상권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	4번 부동산 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2011.8.30.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.3.25.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	181,553,307원 92,162,867원	45% 3.8회
6개월	19건	153,896,396원 77,714,689원	45% 3.8회
12개월	34건	114,968,633원 56,254,944원	49% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51792(1) 임야 2026-01-12	전라남도 순천시 서면 판교리 산208	83,826,950원 83,826,950원 신건 / 0회
2024타경62028(1) 임야 2026-01-05	전라남도 순천시 서면 구만리 산195	46,373,600원 16,621,000원 유찰 / 4회
2022타경57862(1) 임야 2026-02-09	전라남도 순천시 서면 구상리 산127	138,866,200원 77,765,000원 유찰 / 2회

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