법원경매 2025타경51792 | 순천시 서면 판교리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51792 (1)

소재지 전라남도 순천시 서면 판교리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 11,025.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 8일전)

감정가 83,826,950원

최저가 (56%) 46,943,000원

보증금 (10%) 4,694,300원

청구금액 52,095,694원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-12 83,826,950 유찰

2 2026-03-03 58,679,000 유찰

3 2026-04-13 46,943,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
판교리 산208 임야 13884.5
(4,200.06평)

판교리 산207 임야 22562
(6,825.01평)

1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(4) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지, <추가기재>전원개발 사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1번목록:1997.3.25.가압류, 설정 2번목록:2000.7.11.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 56,996,400원
13,152,667원 22%
7.3회

6개월 17건 121,562,694원
53,041,235원 40%
4.5회

12개월 32건 121,205,276원
58,664,191원 45%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경52304(2)
임야
2026-04-06 전라남도 순천시 서면 학구리 산199-2 3,980,600원
3,980,600원
신건 / 0회

2025타경52304(1)
임야
2026-04-06 전라남도 순천시 서면 학구리 산20 [분묘기지권] 198,227,000원
198,227,000원
신건 / 0회

2024타경53192(1)
임야
2026-01-26 전라남도 순천시 서면 대구리 267-3 200,533,000원
200,533,000원
변경 / 0회

2025타경51792(2)
임야
2026-04-13 전라남도 순천시 서면 판교리 산186 71,104,850원
39,818,000원
유찰 / 2회

2022타경57862(1)
임야
2026-03-30 전라남도 순천시 서면 구상리 산127 138,866,200원
62,212,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51792 (1)
소재지	전라남도 순천시 서면 판교리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 11,025.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 8일전)
감정가	83,826,950원
최저가	(56%) 46,943,000원
보증금	(10%) 4,694,300원
청구금액	52,095,694원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-12	83,826,950	유찰
2	2026-03-03	58,679,000	유찰
3	2026-04-13	46,943,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판교리 산208	임야	13884.5 (4,200.06평)
판교리 산207	임야	22562 (6,825.01평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(4) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지, <추가기재>전원개발 사업구역(전원개발촉진법)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1번목록:1997.3.25.가압류, 설정 2번목록:2000.7.11.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	56,996,400원 13,152,667원	22% 7.3회
6개월	17건	121,562,694원 53,041,235원	40% 4.5회
12개월	32건	121,205,276원 58,664,191원	45% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경52304(2) 임야 2026-04-06	전라남도 순천시 서면 학구리 산199-2	3,980,600원 3,980,600원 신건 / 0회
2025타경52304(1) 임야 2026-04-06	전라남도 순천시 서면 학구리 산20 [분묘기지권]	198,227,000원 198,227,000원 신건 / 0회
2024타경53192(1) 임야 2026-01-26	전라남도 순천시 서면 대구리 267-3	200,533,000원 200,533,000원 변경 / 0회
2025타경51792(2) 임야 2026-04-13	전라남도 순천시 서면 판교리 산186	71,104,850원 39,818,000원 유찰 / 2회
2022타경57862(1) 임야 2026-03-30	전라남도 순천시 서면 구상리 산127	138,866,200원 62,212,000원 유찰 / 4회

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