법원경매 2025타경538 | 완주군 구이면 안덕리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 538 (3)

소재지 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,455.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 10일전)

감정가 144,390,000원

최저가 (90%) 130,000,000원

보증금 (10%) 13,000,000원

청구금액 398,385,694원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-05 130,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안덕리 41-1 임야 4813
(1,455.93평)

제시외건물
안덕리 41-1 물탱크설비
(0.00평)

안덕리 41-1 관정사 4
(1.21평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다.
기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
2)교통상황 기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다.
기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다.
기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다.
기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다.
기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다.
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다.
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년7월12일 소유권
말소

2 2020년9월10일 근저당권
396,000,000원 말소기준

3 2021년3월15일 근저당권
12,000,000원 말소

4 2024년9월19일 근저당권
60,000,000원 말소

5 2025년2월18일 임의경매
말소

6 2025년3월21일 가압류
60,488,756원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지상에 소재한 제시외건물(관정사) 및 물탱크시설 매각 제외 2. 지상에 소재한 제시외건물 및 물탱크시설로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 130,000,000 원으로 최저매각가격임 3. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가되었음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 120,486,175원
64,352,000원 45%
3회

6개월 8건 95,387,650원
50,052,988원 51%
2.8회

12개월 25건 177,598,741원
70,829,671원 59%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경647(1)
임야
2026-01-05 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 222,422,300원
155,696,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 538 (3)
소재지	전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,455.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 10일전)
감정가	144,390,000원
최저가	(90%) 130,000,000원
보증금	(10%) 13,000,000원
청구금액	398,385,694원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-05	130,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안덕리 41-1	임야	4813 (1,455.93평)
제시외건물	안덕리 41-1	물탱크설비	(0.00평)
안덕리 41-1	관정사	4 (1.21평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다. 2)교통상황 기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년7월12일	소유권		말소
2	2020년9월10일	근저당권	396,000,000원	말소기준
3	2021년3월15일	근저당권	12,000,000원	말소
4	2024년9월19일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2025년2월18일	임의경매		말소
6	2025년3월21일	가압류	60,488,756원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지상에 소재한 제시외건물(관정사) 및 물탱크시설 매각 제외 2. 지상에 소재한 제시외건물 및 물탱크시설로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 130,000,000 원으로 최저매각가격임 3. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가되었음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	120,486,175원 64,352,000원	45% 3회
6개월	8건	95,387,650원 50,052,988원	51% 2.8회
12개월	25건	177,598,741원 70,829,671원	59% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경647(1) 임야 2026-01-05	전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명]	222,422,300원 155,696,000원 유찰 / 1회

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